未分類 【西三河】「地主の孫」でも不許可になる？市街化調整区域の農地転用・分家住宅で役所が求める「建築の切実性」立証サバイバル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々受け継いできた西三河の農地があるから、そこに孫の私のマイホームを建てよう！」 親御様やハウスメーカーとそんな計画を立てて、お役所の窓口へ向かったものの、「分家住宅としての『切実性（必要性）』が足りないので、今のままでは許可できませ...
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未分類 未分類 【西三河】農地転用×開発許可×盛土規制法！トリプル申請で着工が半年遅れる？お役所の縦割りを突破する複合スケジュールの組み方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の畑に家を建てたいけれど、農地転用だけでなく『開発許可』や『建築許可』も必要だと言われて頭が痛い」 「道路より低い農地だから土を入れて高くしたい（盛土）。最近厳しくなった『盛土規制法』の許可も絡むと、一体いつになったら着工で...
未分類 【西三河】実家の敷地が狭くても諦めないで！離れた土地に子供の「分家住宅」を建てる距離とエリアの基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の庭にはもう家を建てるスペースがない」…少し離れた畑や雑種地でも子供の家は建てられる？西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）にお住まいで、市街化調整区域に複数の土地をお持ちの地主様。 「子供が結婚するから、...
未分類 【西三河】図面にあるはずの水道のフタがない？農地転用前の現地調査で「仕切弁」を泥まみれで探す理由（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
行政書士は「机の上」だけで仕事をしていると思っていませんか？西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、実家の田んぼや畑を宅地にする「農地転用」を検討されている皆様。 「行政書士」という資格に対して、どんなイメージ...
未分類 【西三河】田んぼを埋め立てて家を建てるなら必読！農地転用・開発許可の直前に立ちはだかる「新・盛土規制法」の恐怖の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地転用の許可も下りた、開発許可の目処も立った。さあ、いよいよ田んぼを埋め立ててマイホームの工事を始めよう！」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、そう意気込んでいた地主様やハウスメーカーの営業マンの前に、...
未分類 【西三河】農振除外のスケジュールは年1〜2回だけ？農地転用の前に立ちはだかる「青地」の罠と着工が1年遅れる理由（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた畑に家を建てようと役所に相談に行ったら、『そこは青地（あおち）だから、まずは農振除外をしないと転用できない』と言われた」 「ハウスメーカーから『農振除外の手続きが必要なので、着工は来年以降になります』と言われて目の前が真っ...
未分類 【西三河】子供が継がない調整区域の土地を「老後資金」に変える！刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦で賢く売却・活用する方法
「子供は都会で家を買ってしまった」…残された西三河の調整区域の土地は、本当にお金にならない？西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、市街化調整区域に大切な土地をお持ちのシニア世代の皆様。 「子供は名古屋や東京で...
未分類 【西三河】私が長靴を履いて農地に立ち続ける理由〜おじいちゃんの畑の思い出と、現場派・事務プロ行政書士の原点〜（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「敷居が高そう」「泥だらけの畑を見せるのが恥ずかしい」…そんな遠慮は一切いりません西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、先祖代々受け継いできた大切な畑や田んぼの今後について悩まれている地主様。 行政書士などの...
未分類 【西三河】「見た目はただの空き地」なのに登記は農地？農地転用か「非農地証明」かを正しく見極める実務の仕分け基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ土地があるけれど、何十年も耕されておらず、草木がボーボーに生い茂ったただの空き地になっている」 「いざ家を建てたり売却しようとしたら、登記簿が『田』や『畑』のままで、お役所から手続きを求められてしまった」西三河エリア（刈谷...
未分類 【西三河】農振除外中は開発許可や盛土の申請すらできない？お役所の受付拒否を回避する「水面下調整」の裏リアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農振除外に1年近くかかるなら、その間に開発許可や盛土規制法の書類を先に役所へ出して、審査を進めておいてもらうことはできないのだろうか」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、国の指定する優良農地「青地（あおち...