「子供は都会で家を買ってしまった」…残された西三河の調整区域の土地は、本当にお金にならない？
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、市街化調整区域に大切な土地をお持ちのシニア世代の皆様。 「子供は名古屋や東京で就職してマイホームを買ってしまい、地元に戻ってくる予定がない」「自分たちも年を重ねてきて、将来の医療費や介護施設への入所資金として、この土地を現金化したいけれど、調整区域だから売れないよね…」と、寂しさと不安を抱えながら諦めていませんか？
「家が建てられない調整区域の土地は、子供が引き継いで分家住宅を建てるしか使い道がない」と思われがちですが、実はこれにも強力な大逆転のルートが存在します。
それが、都市計画法（開発許可）で認められている「公益的施設」や「社会福祉施設・医療施設」としての開発許可ルールです。 実は、一般の住宅は建てられない調整区域の土地であっても、地域に必要な「デイサービスやグループホームなどの介護施設」「診療所（クリニック）」「保育園」といった建物であれば、特例として開発許可が下りる仕組みがあります。そのため、大手の介護事業者や医療法人などに土地を売却・賃貸することで、大切な土地を確かな「老後資金」へと変える道が開かれているのです。
青山町の「おばあちゃんの離れ」で、あなたのこれからの豊かな老後の安心にどこまでも寄り添います
「子供に負担をかけたくないけれど、これからの生活費や医療費のことが心配で夜も眠れない…」「豊田や東浦にある広い土地を、本当に事業者の人が使ってくれるの？」と、将来への不安で胸が押しつぶされそうになっている方もいらっしゃるはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣の「離れ」を大切に改装した場所にございます。 子供の頃、おばあちゃんはいつもこの離れの優しい空間に私を迎え入れ、温かいお茶を淹れて私の手を握ってくれました。おばあちゃんが作ってくれたその時間は、私の心にかかっていた暗雲を晴らし、心からの安心をくれる最高の場所でした。
子供世代に土地を引き継ぐことだけが正解ではありません。ご自身が守ってきた土地を地域のために役立て、これからのご自身の豊かな老後を支える資金に変えることは、非常に賢く前向きな選択です。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私はあなたのこれからの人生の安心を一番に考え、どこまでも優しく丁寧に寄り添いながら伴走いたします。
25年の事務プロの「福祉・医療要件精査」と、6年這い上がった執念で「確かな売却ルート」を構築！
調整区域の土地を介護施設やクリニック用地として動かすには、各自治体（刈谷市や豊田市など）が定める高齢者福祉計画や医療計画、周辺の道路幅、敷地面積の基準など、きわめて複雑な行政要件を一寸の狂いもなくクリアする必要があります。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで培った「膨大な行政データや審査基準を美しく整理し、お役所を納得させる完璧なロジックを組み立てるスキル」が、圧倒的な威力を発揮します！ お客様の土地が介護施設や医療施設の基準を満たしているかを公的な図面から美しく精査し、事業者やお役所の担当者が一目で「ここなら基準をクリアして開設できる！」と納得するような、抜け漏れ一切なしの完璧な調査報告書を美しく仕上げます。
さらに、病の苦難を乗り越え、行政書士試験に6年目で合格した私の「絶対に途中で諦めない粘り強さ」があれば、どれほど行政（福祉課や都市計画課など）との事前調整が難航しようとも、泥臭く熱意を持って最後までやり遂げます。「現場向き」と太鼓判を押されるフットワークの軽さを活かし、青山町から刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦の実際の現地へも軽快に車を走らせます！実際の土地に立ち、周辺環境やバリアフリー対応が可能な道路状況などを自分の目で徹底的に確認した上で、タフな事前調整をスマートに完遂し、あなたの大切な土地を安心な老後資金へと変える架け橋となります。
三河中央行政書士事務所が、西三河のあなたのこれからの人生と大切な資産を守ります
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスが非常にスムーズで、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、じっくりとこれからの暮らしや土地のお話をしていただけます。
「子供が継がない調整区域の土地があるが、介護施設や医療施設として売却・活用できるか調べてほしい」 「これからの老後資金に不安があるので、所有している土地の処分の道をプロの目線で診断してほしい」
そんなときは、一人で抱え込んで悩む前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。 試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切なご家族の豊かな未来を守るために、最後の最後まで全力で伴走し続けます。
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