「農地転用の許可も下りた、開発許可の目処も立った。さあ、いよいよ田んぼを埋め立ててマイホームの工事を始めよう！」
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、そう意気込んでいた地主様やハウスメーカーの営業マンの前に、今、新しい巨大な法律の壁が立ちはだかっているのをご存知でしょうか。
それが、近年新しく生まれ変わった「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」です。
「ただ自分の土地に土を盛って平らにするだけなのに、なぜそんな大掛かりな法律が関係あるの？」と思われるかもしれません。しかし、元が田んぼや畑だった農地は周囲より一段と低く、家を建てるためには大量の土を入れて「盛土」をする必要があります。この工事が、新しい法律の規制対象にガッツリと引っかかってしまうのです。
もしこの盛土規制法の手続きを見落としたまま重機を入れてしまうと、お役所から容赦なく工事停止命令が下り、マイホームの着工スケジュールが数ヶ月も遅れるだけでなく、最悪の場合は厳しい罰則の対象にすらなり得ます。
この記事では、西三河エリアのリアルな規制状況を踏まえ、農地転用とセットで絶対に先回りしておかなければならない「新・盛土規制法」のトラップと、その仕分け術を現場主義の行政書士が分かりやすく解説します。
刈谷市青山町から最新の法規制に対応！現場のハシゴ外しを未然に防ぎます
「お役所の窓口で『新しい盛土の規制エリアに入っています』と言われて大慌てしている」「工事の手続きが多すぎて大混乱している」と、画面の前で不安になっていませんか？
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣の「離れ」を大切に改装した場所にございます。
私自身、行政書士という夢に向かう受験生時代、6年という長い期間、何度も不合格という高い壁に跳ね返され、悔しい涙を流した過去があります。だからこそ、新しく変わった複雑な法律ルールの前に立ち尽くし、「普通に家を建てたいだけなのに…」と不安を抱えていらっしゃる皆様の気持ちが、痛いほどよく分かるのです。
新しくできた厳しい法律であっても、その要件をミリ単位で精査し、正しく仕分けしていけば、決して恐れる必要はありません。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私は皆様の不安にどこまでも寄り添い、安全で確実な着工へのルートを一緒に歩んでまいります。
なぜ田んぼの埋め立てで引っかかる？新・盛土規制法の「2つの実務トラップ」
農地転用（4条・5条）や都市計画法の開発許可をクリアしていても、それとは完全に別次元でチェックされるのが、この盛土規制法です。特に西三河エリアの実務で足止めを食らいやすい難所を2つに仕分けしました。
① 知らない間に指定されている「規制区域」の罠
新しい盛土規制法では、人家に危害を及ぼす恐れのあるエリアが「宅地造成等工事規制区域」や「特定盛土等規制区域」として自治体（愛知県や各市など）から非常に広く指定されています。豊田市や刈谷市、周辺の市町でも「のどかな田園地帯だから大丈夫だろう」と思っていた農地が、実はガッツリと規制区域の中に含まれており、事前の許可や届出が必須になっているケースが多発しています。
② 「盛土の規模（高さ・面積）」による手続きの激変
規制区域内で盛土を行う場合、その「規模」によって必要な手続きがガラリと変わります。 例えば、「盛土の高さが1メートルを超えるもの」や「盛土をする面積が500平方メートルを超えるもの」など、お役所が定める一定の基準を超えた時点で、事前の許可申請が必要になります。設計段階で「土をどれくらい盛るか」の計算と、農地転用のスケジュールを完璧に連動させなければ、現場は一歩も動きません。
25年の事務プロの「多角検証力」×現場を自分の目で見る執念で、最新の規制をクリアする！
最新の盛土規制法をスムーズにクリアするためには、設計士様や施工業者様と早い段階から連携し、図面とお役所の基準をロジカルに仕分けする書類構築力が不可欠です。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで培った「膨大な公的書類やデータをミリ単位で精査し、お役所の審査官が一言も反論できないほどロジカルな説明書類を構築するスキル」が、圧倒的な突破力を生み出します！土地のデータや工事計画を美しく仕分けし、お役所のハシゴ外しを完全に防ぎます。
さらに、試験を6年目で合格した私の「絶対に途中で投げ出さない、へこたれない執念」をエンジンに、相棒「MAZDA CX-60」で西三河全域のお役所の窓口へ、そして実際の現地へと急行！
周辺の土地との高低差、お役所の最新の指定マップ、現地の状況を自分の目でトコトン泥臭く調査し、各自治体の担当者とスマートな事前調整を重ねることで、一寸の狂いもない申請スケジュールを構築いたします。
三河中央行政書士事務所が、西三河の皆様の「あきらめないマイホーム計画」を全力で支えます
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスが抜群で、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、誰にも言えなかった土地や工事のお悩みをじっくりとお話ししていただけます。
「ハウスメーカーから『新しく始まった盛土規制法の手続きが必要で、着工が遅れるかもしれない』と言われたが、本当にスケジュール通りに進むかセカンドオピニオンとして診てほしい」 「25年の事務キャリアと、絶対に諦めない執念を持つ地元の行政書士に、農地転用から盛土の手続きまで丸ごと託したい」
そんなときは、一人で抱え込んで悩む前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。
試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切に過ごすご家族の「あきらめきれない未来」を叶えるために、全力で伴走いたします。
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