「実家の庭にはもう家を建てるスペースがない」…少し離れた畑や雑種地でも子供の家は建てられる？
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）にお住まいで、市街化調整区域に複数の土地をお持ちの地主様。 「子供が結婚するから、実家の土地に家（分家住宅）を建ててやりたいけれど、今の実家の敷地（本家）にはもうプレハブや駐車場があって、新しい家を建てるスペースなんてどこにもない…」と諦めていませんか？
そして、「実家から少し離れた場所（同じ町内や隣の集落など）に別の畑や雑種地があるけれど、実家とくっついていない離れた土地には、分家住宅の許可は下りないよね」と思い込んでいる方が非常に多いのです。
しかし、ここに大きな勘違いがあります。
分家住宅を建てるための開発許可（都市計画法第34条）では、必ずしも実家のすぐ隣や同じ敷地内でなければならないわけではありません。お役所の審査基準には「本家との近接性（きんせつせい）」というルールがあり、例えば「同じ小学校区内」や「隣接する小学校区内」、あるいは「同じ大字（おおあざ）内」といった、一定の距離や地域の縛りをクリアしていれば、実家から離れた別の土地であっても分家住宅の建築が認められるルートがあるのです！
青山町の「おばあちゃんの離れ」で、大切な子供世代・孫世代へ繋ぐ家づくりの夢に寄り添います
「ハウスメーカーに『実家の敷地内じゃないと分家は無理』と言われて、高い分譲地を買うしかないのかと悩んでいる…」「我が家の離れた畑でも子供が家を建てられるか、お役所に聞くのが難しそうで躊躇している…」と、大切な家族の将来だからこそ、一人で悩みを抱え込んでいる親御さんもいらっしゃるはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣の「離れ」を大切に改装した場所にございます。 子供の頃、おばあちゃんはいつもこの離れの広い空間に私を迎え入れ、温かいお茶を淹れてくれました。おばあちゃんが作ってくれたその時間は、私の世界をフッと広げてくれる、一番の味方の場所でした。
実家の敷地が狭いからといって、西三河の住み慣れた地元で子供の家を建てる夢を諦める必要は全くありません。おばあちゃんの優しい温もりが今も流れるこの場所で、私はあなたの「この離れた土地に子供の家を建ててあげたい」という想いをどこまでも優しく丁寧に伺い、家族の夢を叶えるためのルートを一緒になってトコトン考えます。
25年の事務プロの「小学校区・法令精査」と、6年這い上がった執念で「距離の壁」をクリアする！
離れた土地への分家住宅の申請は、お役所（刈谷市や豊田市などの各市役所、あるいは愛知県）が定める「小学校区の範囲」や「本家からの正確な直線距離」「周辺の集落との繋がり」などを、一寸の狂いもないデータ精査によって証明しなければなりません。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで培った「膨大な都市計画データや地図情報を美しく整理し、お役所を納得させるロジックを組み立てるスキル」が、圧倒的な威力を発揮します！ 「同じ小学校区内だから要件を満たす」という根拠を、公的な図面やデータを用いて美しく整理し、お役所の担当窓口が一発で「これなら近接性の基準を満たしているね！」と納得するような、完璧な開発許可申請の書類を美しく仕上げます。
さらに、病の苦難を乗り越え、行政書士試験に6年目で合格した私の「絶対に途中で諦めない粘り強さ」があれば、どんなに調整が難しいケースであっても、泥臭く熱意を持って最後までやり遂げます。「現場向き」と太鼓判を押されるフットワークの軽さを活かし、青山町から刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦の実際の現地へも軽快に車を走らせます！長靴を履いて実際の離れた土地に立ち、道路の幅や排水状況、本家との実際の位置関係を自分の目で徹底的に確認した上で、お役所（都市計画課や農業委員会）とのタフな事前調整をスマートに完遂いたします。
三河中央行政書士事務所が、西三河のご家族の安心な家づくりを全力で応援します
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスが非常にスムーズで、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、じっくりと土地や将来のお話をしていただけます。
「実家の敷地は狭いが、同じ小学校区内にある別の畑に子供の家を建てられるか調べてほしい」 「離れた場所にある雑種地について、分家住宅の開発許可が下りる基準に該当するかプロに診断してほしい」
そんなときは、一人で抱え込んで諦めてしまう前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。 試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切すご家族の夢を未来へと繋ぐために全力で伴走いたします。
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