土地法務 【西三河】他人の田んぼを30年耕したら自分のものになる？民法の「時効取得」vs農地法3条の冷徹な仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった隣の地主さんから『自由に作っていいよ』と言われ、実家の裏にある田んぼを30年以上、我が家がずっと大切に耕してきた。民法には長い間占有していれば自分の土地になると書いてあるし、もう自分の名義に変えてもいいよね？」 「地元の誰もが『...
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土地法務 土地法務 【西三河】中古車店の店長交代・店舗拡大！古物商の「変更届」と市街化調整区域の営業所追加の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河エリアで中古車販売店を経営しているが、今度新しく2号店を出店することになった。会社としてはすでに古物商許可を持っているから、あとは看板を掲げて車を並べるだけでいいだろうか？」 「お店の『管理者（店長）』が急に交代することになったが、...
土地法務 【西三河】市街化調整区域でも神社やお寺は建てられる？都市計画法29条の特権と、地主を阻む農地法5条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない農地を、地元の宗教法人から『新しくお堂（社務所）を建てたいから譲ってほしい』と打診された」 「調整区域は建物を建てられないはずなのに、なぜ神社やお寺、教会などは緑豊かな郊外に堂々と建てることができるのだろう...
土地法務 【西三河】渡り廊下で繋げばセーフ？市街化調整区域の実家に「増築」する際の落とし穴と用途上不可分の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地に、結婚した子供のための部屋を増やしたいけれど、別棟で建てようとするとお役所の『開発許可』が厳しくて許可が下りそうにない。それなら、今の母屋と『渡り廊下』でガチッと繋いで『増築』という形にすれば、面倒な開発許...
土地法務 【西三河】調整区域の実家の土地・農??子供の家は建てられる？「分家住宅」の激辛要件と開発許可（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「生まれ育った西三河の市街化調整区域にある実家の敷地や、親が持っている近くの畑に、子供夫婦のための新居を建ててやりたい。自分の土地なのだから、ハウスメーカーにお願いすればすぐにでも建築を始められるだろうか？」豊田市、刈谷市、安城市をはじめと...
土地法務 【西三河】臨時の寄付でも手続きが必要？実家の農地を地元の神社（氏神様）へ寄進・譲渡する際の見落としがちな農地法5条の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々お世話になっている地域の氏神様（神社）から、祭事の際の駐車場や新しい社務所を建てるために、隣接しているうちの畑を譲ってほしいと頼まれた」 「お祝いや信仰心からの『無償の寄付（寄進）』なのだから、お役所の面倒な売買の手続きや農地転用...
土地法務 【西三河】親から相続した農地の名義変更を放置するリスク！相続登記義務化の罰則と税金3倍の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に親が亡くなり、実家の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分で農業をやるわけでもないし、名義変更（登記）の手続きが面倒でそのまま放置している。今まで誰からも文句を言われなかったし、このままでも問題ないよね？」 「農地を相続したことなんて...
土地法務 【西三河】相続した田んぼ・畑を放置するリスク！農地転用で雑種地へ変えて資産を守る方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河にある実家の親が亡くなり、地元の田んぼや畑を急遽相続することになった。しかし、自分は名古屋の会社に勤めていて農業を継ぐ予定はないし、どこにあるかもよく分からない土地だ。とりあえず、そのまま放置しておいても問題はないだろうか？」豊田市...
土地法務 【西三河】お寺の「住職の部屋（庫裏）」を建てる農地転用は超難関？農地法5条が求める「公益性」と「私生活」のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある畑を、地元の寺院に譲って本堂を建ててもらうことになった。都市計画法の開発許可はいらないと聞いたけれど、農地転用も同じようにフリーパスで通るのかな？」 「本堂と一緒に、住職や神職が暮らすための住居（庫裏・社務所）も同じ敷...
土地法務 【西三河】農地を売ると税金で大損する？農地転用と公共事業の「5000万円特別控除」の仕分けルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地（田んぼ・畑）を売って別の用途に転用することになったけれど、土地が売れたお金にどれくらい税金がかかるのだろう？あとから莫大な請求が来て大損しないか心配だ」 「近くでバイパス道路の拡張工事があって、自分の農地をお役所に買い取っ...