土地法務 【西三河】農地や市街化調整区域に「お店」を開きたい！マイホーム建築との違いと、農地法5条・開発許可を突破する条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河ののどかな郊外（市街化調整区域）にある農地を買い取って、おしゃれなカフェや美容院、雑貨屋さんをオープンしたい」 「調整区域にマイホーム（住宅）を建てる手続きと、個人のお店（店舗）を建てる手続きは、同じ法律の同じ申請でいけるのだろうか...
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土地法務 土地法務 【西三河】2階へ渡り廊下で繋ぐ増築の罠！市街化調整区域で別棟扱いされる「用途上不可分」の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地で、子供夫婦と同居するために家を建て増ししたい。ただ、庭に平屋で増築するスペースがないので、実家の『2階部分』へ外から渡り廊下を架けて、新しく建てる子供の建物と空中ドッキングさせようと考えている。廊下で繋がっ...
土地法務 【西三河】相続土地を分ける前の罠！「分筆」と「境界確定」の重要性と手続きルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、実家にある広い敷地や農地を兄弟で半分ずつに切り分けて、それぞれ名義変更（相続登記）をしようと話し合っている。遺産分割協議書さえ作れば、すぐにでも土地を2つに切り分けることができるだろうか？」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大...
土地法務 【西三河】自宅ショップの夢を諦めない！農地や市街化調整区域で「店舗兼住宅」を建てるための特例ルールと面積の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の農地を活用して、1階がネイルサロンやカフェ、2階が住居になっている『店舗兼住宅』を建てたい」 「完全なお店（店舗）を建てるのは厳しいと聞いたけれど、自分が住むマイホームを兼ねた自宅ショップなら、農地転用や開発許可...
土地法務 【西三河】市街化調整区域でコンビニや診療所は建てられる？都市計画法34条1号の店舗開発許可の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広い土地を活かして、地域の便利スポットになるようなコンビニや、歯医者さんなどの診療所を開業したい。でも、調整区域は『建物を建てちゃダメな場所』だから、お店を開くなんて100%不可能なのだろうか？」 「地元の住民みんなが...
土地法務 【西三河】農地を売るなら知っておくべき「許可前の手付金」の罠！農地法5条の停止条件と安全なお金の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地を、家を建てたいという買主に売ることで合意し、契約書を交わした。農業委員会の許可が出るのはまだ先だけど、先に手付金や内金を受け取っても問題ないのかな？」 「農地の売買契約を結んだあと、もしお役所の審査で『不許可』になってしま...
土地法務 【西三河】裁判で勝てば農地法は関係ない？農地の時効取得と農業委員会許可の冷徹なパワーバランス（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「長年耕してきた他人の農地について、農業委員会の手続き（農地法3条許可）をどうしても進められない。それなら、裁判を起こして『時効によってこの土地の所有権を手に入れた』という勝訴の判決を裁判所から貰えば、お役所の許可なんて無視して、法務局で強...
土地法務 【西三河】農地の時効を止めた後の盲点！「タダで貸してるだけ」の合意後に待ち受ける農地法第3条の手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手に畑を使っていたので、話し合って『ここは私の土地であり、一時的に貸しているだけ』という合意書を作った。これで時効も止まったし、一安心だ」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、境界トラブルや時効取...
土地法務 【西三河】コンテナやプレハブなら許可不要はウソ？市街化調整区域の「資材置場」に潜む開発許可違反の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地を、建設機械や建築資材を保管する『資材置場』として活用したい。地面に砂利を敷くだけなら開発許可はいらないと聞いたけれど、本当だろうか」 「資材置場の片隅に、休憩所や道具入れとして『プレハブ小屋』や『貨物用コンテナ』をポ...
土地法務 【西三河】開発許可×農地転用の同時申請！調整区域の巨大土地活用を成功させる完璧なタイムラインの仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広大な農地を活かして、地域の雇用を生むような大型店舗やクリニック、福祉施設を建てたい。調べたら『開発許可』と『農地転用』の両方が必要らしいけれど、それぞれ別々のタイミングで役所に書類を出していけば、そのうち両方とも許可...