土地法務 【農地転用】自分で使う？人に売る？「4条」と「5条」の違いと農業委員会の一発受理ルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々受け継いできた大切な農地（田んぼや畑）があるが、農業を続けるのが難しくなったので、自分の手で駐車場や資材置場に変更して活用したい」 「地元の車屋さんや事業者様から『お前のところの畑を譲ってほしい。展示場や倉庫を建てたいんだ』と声を...
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土地法務 土地法務 【西三河】農地転用にも「例外」がある？お役所の許可が不要になる3つの特殊ケースと地目が変わる実務のルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地を宅地や駐車場にするには、どんなに小さくても農業委員会の厳しい『許可』が絶対に必要だと聞いたけれど、本当に一切の例外はないのだろうか？」 「うちの畑は街中の賑やかな場所（市街化区域）にある。この場合でも、郊外の田んぼと同じように何ヶ月...
土地法務 【西三河】側溝のフタ（道路法24条）の許可があれば農地転用も簡単？地主様がハマる「お役所の二重規制」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑の前に車を乗り入れるために、少し前に役所へ申請して、自費（道路法24条）で側溝に綺麗なコンクリートのフタを並べる許可を貰って工事を終えた。道路の許可が下りているのだから、この土地にマイホームや店舗を建てるための『農地転用』の手続き...
土地法務 【西三河】土地を埋め立てて駐車場に！開発許可と「盛土規制法」新ルールの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市にある、少し窪んだ所有地や、使わなくなった田んぼを埋め立てて、砂利を敷いて広々としたコインパーキングや資材置場として活用したい。農地転用や都市計画法の開発許可さえクリアすれば、すぐにでもダンプカーで土を搬入して工事を始められ...
土地法務 【西三河】農地や市街化調整区域に「お店」を開きたい！マイホーム建築との違いと、農地法5条・開発許可を突破する条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河ののどかな郊外（市街化調整区域）にある農地を買い取って、おしゃれなカフェや美容院、雑貨屋さんをオープンしたい」 「調整区域にマイホーム（住宅）を建てる手続きと、個人のお店（店舗）を建てる手続きは、同じ法律の同じ申請でいけるのだろうか...
土地法務 【西三河】2階へ渡り廊下で繋ぐ増築の罠！市街化調整区域で別棟扱いされる「用途上不可分」の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地で、子供夫婦と同居するために家を建て増ししたい。ただ、庭に平屋で増築するスペースがないので、実家の『2階部分』へ外から渡り廊下を架けて、新しく建てる子供の建物と空中ドッキングさせようと考えている。廊下で繋がっ...
土地法務 【西三河】相続土地を分ける前の罠！「分筆」と「境界確定」の重要性と手続きルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、実家にある広い敷地や農地を兄弟で半分ずつに切り分けて、それぞれ名義変更（相続登記）をしようと話し合っている。遺産分割協議書さえ作れば、すぐにでも土地を2つに切り分けることができるだろうか？」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大...
土地法務 【西三河】自宅ショップの夢を諦めない！農地や市街化調整区域で「店舗兼住宅」を建てるための特例ルールと面積の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の農地を活用して、1階がネイルサロンやカフェ、2階が住居になっている『店舗兼住宅』を建てたい」 「完全なお店（店舗）を建てるのは厳しいと聞いたけれど、自分が住むマイホームを兼ねた自宅ショップなら、農地転用や開発許可...
土地法務 【西三河】市街化調整区域でコンビニや診療所は建てられる？都市計画法34条1号の店舗開発許可の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広い土地を活かして、地域の便利スポットになるようなコンビニや、歯医者さんなどの診療所を開業したい。でも、調整区域は『建物を建てちゃダメな場所』だから、お店を開くなんて100%不可能なのだろうか？」 「地元の住民みんなが...
土地法務 【西三河】農地を売るなら知っておくべき「許可前の手付金」の罠！農地法5条の停止条件と安全なお金の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地を、家を建てたいという買主に売ることで合意し、契約書を交わした。農業委員会の許可が出るのはまだ先だけど、先に手付金や内金を受け取っても問題ないのかな？」 「農地の売買契約を結んだあと、もしお役所の審査で『不許可』になってしま...