土地法務 【西三河】道路に下水が来ていない農地は諦めるべき？下水なしでも農地転用・開発許可を可能にする「浄化槽と放流許可」の仕組み（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「うちの畑の前には下水が通っていない…」それだけで家を建てるのを諦めないでください西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、実家の農地転用を検討されている地主様。前回の記事で「道路に公共下水が通っている土地は手続...
土地法務
土地法務 土地法務 【西三河】「11号区域（条例指定）だから簡単」の罠！市街化調整区域の農地転用でハウスメーカーが見落とす接道・排水のルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地だけど、ここは自治体が指定した『11号区域（条例指定区域）』だから、誰でも簡単に家が建てられますよ！」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で土地を探したり、ハウスメーカーに相談したりした際...
土地法務 【西三河】農地を「農地のまま」売買・賃貸する手続きは？農地法第3条の許可基準と西三河の「担い手」へ繋ぐ仕分け方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢でもう畑を耕せなくなったが、大切な土地だから、地元の若い農家さんに農地のまま譲って使ってもらいたい」 「近所の農業法人から『規模を拡大したいので、お宅の田んぼを貸してほしい』と頼まれた」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大...
土地法務 【西三河】調整区域の土地が普通の人に売れる？刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦の「提案基準11号」という大逆転の売り方
「調整区域だからタダ同然でしか売れない」…その諦め、11号の特例でひっくり返せるかもしれません西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、市街化調整区域に畑や雑種地をお持ちの皆様。誰も使わないからと売却を考えた際、...
土地法務 【西三河】田んぼの真ん中にはインフラがない？農地転用で盲点になる水道（給水管）の引き込み費用と事前調査（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「蛇口をひねれば水が出る」…それは田んぼの真ん中では当たり前ではありません西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、親御様から譲り受けた農地にマイホームを建てようと計画されている皆様。 間取りやキッチンの設備を選...
土地法務 【西三河】「地主の孫」でも不許可になる？市街化調整区域の農地転用・分家住宅で役所が求める建築の切実性立証サバイバル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々受け継いできた西三河の農地があるから、そこに孫の私のマイホームを建てよう！」 親御様やハウスメーカーとそんな計画を立てて、お役所の窓口へ向かったものの、「分家住宅としての『切実性（必要性）』が足りないので、今のままでは許可できませ...
土地法務 【西三河】農地転用×開発許可×盛土規制法！トリプル申請で着工が半年遅れる？お役所の縦割りを突破する複合スケジュールの組み方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の畑に家を建てたいけれど、農地転用だけでなく『開発許可』や『建築許可』も必要だと言われて頭が痛い」 「道路より低い農地だから土を入れて高くしたい（盛土）。最近厳しくなった『盛土規制法』の許可も絡むと、一体いつになったら着工で...
土地法務 【西三河】農地転用にも「例外」がある？お役所の許可が不要になる3つの特殊ケースと地目が変わる実務のルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地を宅地や駐車場にするには、どんなに小さくても農業委員会の厳しい『許可』が絶対に必要だと聞いたけれど、本当に一切の例外はないのだろうか？」 「うちの畑は街中の賑やかな場所（市街化区域）にある。この場合でも、郊外の田んぼと同じように何ヶ月...
土地法務 【西三河】側溝のフタ（道路法24条）の許可があれば農地転用も簡単？地主様がハマる「お役所の二重規制」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑の前に車を乗り入れるために、少し前に役所へ申請して、自費（道路法24条）で側溝に綺麗なコンクリートのフタを並べる許可を貰って工事を終えた。道路の許可が下りているのだから、この土地にマイホームや店舗を建てるための『農地転用』の手続き...
土地法務 【西三河】土地を埋め立てて駐車場に！開発許可と「盛土規制法」新ルールの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市にある、少し窪んだ所有地や、使わなくなった田んぼを埋め立てて、砂利を敷いて広々としたコインパーキングや資材置場として活用したい。農地転用や都市計画法の開発許可さえクリアすれば、すぐにでもダンプカーで土を搬入して工事を始められ...