土地法務 【西三河】農地転用の許可後に計画が中止になったら？土地を「農地」に巻き戻す許可取消の手続きと仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「事業者に実家の畑を売るために、農地転用（5条）の許可を正式に貰ったけれど、その後に相手の資金繰りが悪化して、店舗や工場の建築計画が完全に白紙になってしまった。この場合、下りてしまった許可はどうすればいいの？」 「計画が中止になったのだから...
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土地法務 土地法務 【西三河】裁判で勝てば農地法は関係ない？農地の時効取得と農業委員会許可の冷徹なパワーバランス（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「長年耕してきた他人の農地について、農業委員会の手続き（農地法3条許可）をどうしても進められない。それなら、裁判を起こして『時効によってこの土地の所有権を手に入れた』という勝訴の判決を裁判所から貰えば、お役所の許可なんて無視して、法務局で強...
土地法務 【西三河】市街化調整区域でコンビニや診療所は建てられる？都市計画法34条1号の店舗開発許可の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広い土地を活かして、地域の便利スポットになるようなコンビニや、歯医者さんなどの診療所を開業したい。でも、調整区域は『建物を建てちゃダメな場所』だから、お店を開くなんて100%不可能なのだろうか？」 「地元の住民みんなが...
土地法務 【西三河】開発許可×農地転用の同時申請！調整区域の巨大土地活用を成功させる完璧なタイムラインの仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広大な農地を活かして、地域の雇用を生むような大型店舗やクリニック、福祉施設を建てたい。調べたら『開発許可』と『農地転用』の両方が必要らしいけれど、それぞれ別々のタイミングで役所に書類を出していけば、そのうち両方とも許可...
土地法務 【西三河】2階へ渡り廊下で繋ぐ増築の罠！市街化調整区域で別棟扱いされる「用途上不可分」の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地で、子供夫婦と同居するために家を建て増ししたい。ただ、庭に平屋で増築するスペースがないので、実家の『2階部分』へ外から渡り廊下を架けて、新しく建てる子供の建物と空中ドッキングさせようと考えている。廊下で繋がっ...
土地法務 【西三河】側溝のフタ（道路法24条）の許可があれば農地転用も簡単？地主様がハマる「お役所の二重規制」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑の前に車を乗り入れるために、少し前に役所へ申請して、自費（道路法24条）で側溝に綺麗なコンクリートのフタを並べる許可を貰って工事を終えた。道路の許可が下りているのだから、この土地にマイホームや店舗を建てるための『農地転用』の手続き...
土地法務 【西三河】農地を売ると税金で大損する？農地転用と公共事業の「5000万円特別控除」の仕分けルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地（田んぼ・畑）を売って別の用途に転用することになったけれど、土地が売れたお金にどれくらい税金がかかるのだろう？あとから莫大な請求が来て大損しないか心配だ」 「近くでバイパス道路の拡張工事があって、自分の農地をお役所に買い取っ...
土地法務 【西三河】親から相続した農地の名義変更を放置するリスク！相続登記義務化の罰則と税金3倍の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に親が亡くなり、実家の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分で農業をやるわけでもないし、名義変更（登記）の手続きが面倒でそのまま放置している。今まで誰からも文句を言われなかったし、このままでも問題ないよね？」 「農地を相続したことなんて...
土地法務 【西三河】渡り廊下で繋げばセーフ？市街化調整区域の実家に「増築」する際の落とし穴と用途上不可分の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地に、結婚した子供のための部屋を増やしたいけれど、別棟で建てようとするとお役所の『開発許可』が厳しくて許可が下りそうにない。それなら、今の母屋と『渡り廊下』でガチッと繋いで『増築』という形にすれば、面倒な開発許...
土地法務 【西三河】他人の田んぼを30年耕したら自分のものになる？民法の「時効取得」vs農地法3条の冷徹な仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった隣の地主さんから『自由に作っていいよ』と言われ、実家の裏にある田んぼを30年以上、我が家がずっと大切に耕してきた。民法には長い間占有していれば自分の土地になると書いてあるし、もう自分の名義に変えてもいいよね？」 「地元の誰もが『...