未分類 【西三河】開発許可×農地転用の同時申請！調整区域の巨大土地活用を成功させる完璧なタイムラインの仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広大な農地を活かして、地域の雇用を生むような大型店舗やクリニック、福祉施設を建てたい。調べたら『開発許可』と『農地転用』の両方が必要らしいけれど、それぞれ別々のタイミングで役所に書類を出していけば、そのうち両方とも許可...
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未分類 未分類 【西三河】裁判で勝てば農地法は関係ない？農地の時効取得と農業委員会許可の冷徹なパワーバランス（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「長年耕してきた他人の農地について、農業委員会の手続き（農地法3条許可）をどうしても進められない。それなら、裁判を起こして『時効によってこの土地の所有権を手に入れた』という勝訴の判決を裁判所から貰えば、お役所の許可なんて無視して、法務局で強...
未分類 【西三河】市街化調整区域でコンビニや診療所は建てられる？都市計画法34条1号の店舗開発許可の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広い土地を活かして、地域の便利スポットになるようなコンビニや、歯医者さんなどの診療所を開業したい。でも、調整区域は『建物を建てちゃダメな場所』だから、お店を開くなんて100%不可能なのだろうか？」 「地元の住民みんなが...
未分類 【西三河】2階へ渡り廊下で繋ぐ増築の罠！市街化調整区域で別棟扱いされる「用途上不可分」の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地で、子供夫婦と同居するために家を建て増ししたい。ただ、庭に平屋で増築するスペースがないので、実家の『2階部分』へ外から渡り廊下を架けて、新しく建てる子供の建物と空中ドッキングさせようと考えている。廊下で繋がっ...
未分類 【西三河】隣人に畑を主張された地主様の「絶対にやってはいけない3つのNG行動」！時効を自ら確定させてしまう自爆の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の家の人から突然、『この畑の境界からこっち側は、うちが20年以上耕し続けているから時効でもらう』と言われてパニックになっている」 「悔しいので、今すぐ隣人が植えた作物を全部引き抜いて、こちらで勝手にフェンスを建てて縄張りを主張し返したい...
未分類 【西三河】親から相続した農地の名義変更を放置するリスク！相続登記義務化の罰則と税金3倍の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に親が亡くなり、実家の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分で農業をやるわけでもないし、名義変更（登記）の手続きが面倒でそのまま放置している。今まで誰からも文句を言われなかったし、このままでも問題ないよね？」 「農地を相続したことなんて...
未分類 【西三河】渡り廊下で繋げばセーフ？市街化調整区域の実家に「増築」する際の落とし穴と用途上不可分の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地に、結婚した子供のための部屋を増やしたいけれど、別棟で建てようとするとお役所の『開発許可』が厳しくて許可が下りそうにない。それなら、今の母屋と『渡り廊下』でガチッと繋いで『増築』という形にすれば、面倒な開発許...
未分類 【西三河】他人の田んぼを30年耕したら自分のものになる？民法の「時効取得」vs農地法3条の冷徹な仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった隣の地主さんから『自由に作っていいよ』と言われ、実家の裏にある田んぼを30年以上、我が家がずっと大切に耕してきた。民法には長い間占有していれば自分の土地になると書いてあるし、もう自分の名義に変えてもいいよね？」 「地元の誰もが『...
未分類 【西三河】親の敷地（調整区域）に子供の家をもう1棟建てる罠！一敷地一建物と開発許可のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地が広いので、余っている庭や隣の畑に、新婚の子供夫婦のためのマイホームをもう1棟建てて『敷地内同居』をしたいと考えている。すでに親の家が建っている場所なのだから、身内の家を増やすくらい自由にできるよね？」 「新...
未分類 【西三河】建物を建てなくてもアウト？市街化調整区域の農地を資材置場やドローン飛行場にする際の「開発許可」の盲点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない畑を、建設業者から『資材置場として貸してほしい』と頼まれた」 「話題のドローンビジネスのために、調整区域の農地を平らにしてドローン飛行場（練習場）を作りたい。建物を建てるわけじゃないから、農地転用の手続きだ...