未分類 📌 【西三河】前面道路に「本管」はあるのに引き込めない！？農地転用・開発許可で予算オーバーにならないための給水・排水インフラ現地調査プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路に水道の管が通っているから、そこからシュッと引けば終わりでしょ？」 「農地転用や開発許可の書類にも、水道ありって書けば通るよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）の市街化調整区域で、田んぼや畑を宅地にして家を建てる際、ハウ...
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未分類 未分類 📌 親族に土地がなくても諦めない！市街化調整区域で「分家住宅」が建てられない絶望をひっくり返す、提案基準2号「既存集落ルート」へのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分は代々この地域に住んでいる本家の子供（分家）だから、調整区域に家を建てられるはず」 「でも、親も本家も、家を建てられるような調整区域の土地を1筆も持っていない…」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域でマイホームを計画する際、...
未分類 📌 なぜ「田んぼ」は着工まで＋2ヶ月余分にかかるのか？調整区域の水田をマイホームにする全工程のタイムバグ排除術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の田んぼを相続したから、ここにマイホームを建てよう」 「普通の農地転用（5条）と同じだから、申請から1〜2ヶ月もあれば着工できるよね？」もしハウスメーカーの営業マンや施主様がこのようなスケジュール感で動いているとしたら、高確率で「...
未分類 📌 農地転用の「許可」が下りるまで住宅ローンが完全ロックされるタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の売買契約も結んだし、建物のプランも決まった！さあ、銀行で住宅ローンの本審査を通してもらって、来月には着工だ！」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でこのような一般的なスケジュールを組んでいると、銀行...
未分類 📌 「誰でも住める家」にする魔法！？調整区域の「属属性（特定者限定許可）」を解除して売却・再建築を可能にする方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の分家住宅を売りに出そうとしたら、『この家は〇〇さん（本家の次男）専用として許可された家なので、第三者への売買や賃貸はできません』と言われた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの市街化調整区域で、分家住宅や農家住宅をお持ちのご...
未分類 📌 【西三河】隣の家のブロック塀や屋根がこっちの農地に飛び出している！農地転用・売却の審査（開発許可）を止めないための現場仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「いざ農地転用して家を建てようと現地をよく見たら、隣の家の古いブロック塀が数センチこちら側に傾いて入ってきている……」 「隣の物置の屋根（ひさし）が、うちの敷地の上空をまたいで越境している気がする」西三河エリア（刈谷・豊田など）の古くからあ...
未分類 📌 【ハウスメーカー営業マン向け】役所の窓口で「持ち帰って検討します」と言った瞬間にプロジェクトが1ヶ月遅れる理由！開発許可・事前協議を爆速クリアする現場派のすり合わせプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「役所の開発窓口に行ったら、担当者から想定外のインフラ整備を指摘された…」 「とりあえず『一度持ち帰って設計と検討します』と答えておけば無難だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で開発許可（都市計画法第29条）を伴う建築プロジェクトを走ら...
未分類 📌 「農地じゃないから楽勝」の油断が命取り？地目が雑種地・山林の調整区域に潜む開発許可とインフラ整備の逆転トラップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、地目が農地じゃなくて『雑種地』や『山林』の土地を見つけた！」 「面倒な農地転用（5条）がいらないなら、すぐにでも家が建てられるはず！」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて飛びつくと、その瞬間に数百万円規...
未分類 📌 なぜ市街化区域の農地は「届出」だけで即日クリアできるのか？お役所のマスターデータの秘密（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地転用は数ヶ月待ちが当たり前なのに、市街化区域の農地なら数日で手続きが終わるって本当？」 「同じ『田んぼ』や『畑』なのに、どうしてそんなにスピードの差があるんだろう？」ハウスメーカーの営業マンや土地を探している施主様から、この...
未分類 📌 昭和の擁壁・造成地は危険信号！？「盛土規制法」施行で変わった西三河の土木・建築手続きと行政書士の役割（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高台にある見晴らしの良い中古戸建を購入して建て替えようとしたら、ハウスメーカーから『昭和時代につくられた擁壁（ようへき）だから、新しい盛土規制法の基準を満たしていない。擁壁のやり直しと行政手続きで工期が数ヶ月伸び、工事費も跳ね上がります』...