未分類 📌 登記簿の「乙区」を見落とすな！農地の中に眠る「他人の地役権・地上権」という幽霊権利者と、開発許可・農転をフリーズさせない過去ログスキャン術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「地主（施主）様名義の農地だし、本人の売買・転用の承諾も取れているから楽勝！」 「登記簿の『甲区（所有権）』に差し押さえもないし、このまま農地転用と開発許可の本申請へ進めよう」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者の担当者が、このように登記簿...
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未分類 未分類 📌 知らずに増改築・ガレージ設置！「違法状態」になった調整区域の家を適法化する行政書士の救済ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家を解体して建て替えようとしたら、ハウスメーカーに『この家、昔勝手に増築されていて違法建築状態なので、このままじゃ建て替えも売却もできません』と言われた……」市街化調整区域（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦など）にお住まいの施主様や地...
未分類 📌 【西三河】市街化調整区域のマイホーム、勝手にリフォーム・増築すると違反建築に？「建築許可（都市計画法43条）」が必要な境界線と、確認申請の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「子供が大きくなったから、実家を少し増築して部屋を増やそう」 「調整区域の中古戸建てを安く買って、自分好みに大がかりなリノベーションをしよう」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）の市街化調整区域にお住まいの方や、リフォーム業者の担当者様、ち...
未分類 📌 【遺産分割の罠】「とりあえず長男が相続」で実家が大もめ！農業をやらない相続人が農地を引き継いだあとのフリーズと、現場派の行政書士が介入する合意形成プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなったけれど、誰も実家の畑や田んぼをやる予定がない」 「もめるのは嫌だから、とりあえず長男の自分が名義だけ引き継いでおけば平気だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で親世代からの相続が発生した際、遺産分割協議の現場で最も「深く...
未分類 📌 道路と敷地に「2メートルの崖」？安い調整区域の農地に潜む擁壁地雷と開発許可の造成コストデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の土地に比べて圧倒的に安い農地を見つけた！」 「日当たりもいいし、ここに注文住宅を建てよう！」ハウスメーカーの営業マンも施主様も大喜びで土地を契約し、いざ設計段階に入ったところで顔面蒼白になるケースがあります。それが、道路と敷地の間に...
未分類 📌 「既存宅地だから農転不要で楽勝」の嘘！調整区域の古い宅地に潜む建築許可（都市計画法43条）の罠と、長期空き家の権利ログデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦
「ここは登記簿も現況も昔から『宅地（既存宅地）』だから、面倒な農地転用はいらないぞ！」 「農転がないなら開発許可も関係ない。これならすぐにでも施主様と契約して着工できる！」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者が、市街化調整区域内の「古い家が...
未分類 📌 役所が絡んだ道路拡張（公共移転）だから安心…は大間違い！？「地目『田』のまま・許可書紛失」に潜む再建築不能リスク（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「昔、県の道路拡張工事で立ち退きになって、役所の指示通りに近くの農地に家を建て直したんです。公共事業だし役所が全部やってくれたと思って安心していたら、いざ解体して建て替えようとしたら『許可書がないので無許可建築物です。地目も田んぼのままです...
未分類 📌 【西三河】親が「納税猶予」を受けている農地に、子供が家を建てることはできる？農地転用（5条）と、税金の特例をキープするウルトラC（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「そろそろ子供も結婚するし、実家の敷地続きの田んぼ（農地）に子供夫婦の家を建ててやりたい」 「でも、うちの農地って、じいちゃんが亡くなったときから『相続税の納税猶予』を使っている気がする……」西三河エリアの旧家や地主様ファミリーから、非常に...
未分類 📌 【遺言書×農地】「次男に畑を譲る」と書いたのに引き継げない！？非農家への遺贈で農地法3条のハサミに引っかかる罠と、生前に仕込むべき書き分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が死んだら、家を継ぐ長男には自宅を、サラリーマンの次男にはあの畑を譲ると遺言書に書いておこう」 「親父が遺言書を遺してくれたから、非農家の自分でもスムーズに畑の名義を変えられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主の親御様が、遺...
未分類 📌 目の前の道路が個人名義？水道引込と通行許可をクリアする泥臭い「ハンコ集め」デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「接道状況も問題ないし、水道も目の前の道路に通っているから安心だ」 そう思って土地の購入や建築計画を進めていたところ、法務局で公図と登記簿（全部事項証明書）を上げてみたら、目の前の道路が「市道」ではなく、数人の「個人名義の私道（共同所有など...