未分類 📌 開発許可（29条）が下りても家は建たない！？「建築許可（43条）」または「建築確認」へバトンを繋ぐ完了検査のタイムバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「よし！数ヶ月かかってついに都市計画法29条の『開発許可』が下りたぞ！これで来週からハウスメーカーに家（本体工事）を建ててもらえるぞ！」市街化調整区域の農地などを造成してマイホームを計画している施主様や住宅営業マンが、このようなスケジュール...
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未分類 未分類 📌 【西三河】相続登記完了で安心はまだ早い！農地法第3条の3届出と『農地基本台帳』の不一致が引き起こす、農地売却時のタイムロス（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
2024年4月から始まった「相続登記の義務化」以降、がんばって古い戸籍謄本を集め、ようやく法務局での名義変更を終えてホッとしているシニア世代や地主様、あるいはハウスメーカーの営業担当者様が西三河エリアでも非常に増えています。「これで実家の田...
未分類 📌 【西三河】見た目は立派なアスファルト道路なのに！？開発許可の前提となる「建築基準法上の道路」に該当しない『ただの通路』だった場合の絶望とリカバリルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路は綺麗に舗装されているし、幅も4メートル以上ある」 「これなら農地転用（5条）も開発許可（都市計画法第29条）も、何の問題もなく一発で通るでしょ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域や、古くからある集落の周辺で土地...
未分類 📌 10年前に「資材置場」で農転した土地に、なぜ今「マイホーム」を建ててはいけないのか？現況雑種地に潜む農地法「目的変更」の罠と、安全な仕分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が昔、資材置場にするために農地転用（農地法5条）を通した土地がある」 「今は砂利敷きだし、地目も『雑種地』になっているから、すぐにハウスメーカーで家を建てられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域で土地探しやマイホーム...
未分類 📌 「青地」の農地に家は建てられる？農振除外を突破する「5つの必須要件」とお役所の不許可ログを弾く理由書コーディング術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「マイホームを建てようと思っている土地が『青地（あおち）』と言われた」 「ハウスメーカーの営業マンから、青地は除外の手続きが厳しくてほぼ無理と言われて絶望している…」西三河エリアで調整区域の農地を相続された地主様や、土地の仕入れ担当者が最も...
未分類 📌 既存宅地だから大丈夫？「都市計画法第43条但書許可」と自治体ごとの提案基準プロテクト（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「この土地、昭和の時代から家が建っていた『既存宅地』だから、建て替えも新築も楽勝だよね！」市街化調整区域内で昔から建物が存在していた土地（既存宅地等）を見て、そんな風に余裕を見せているハウスメーカーの営業マンや地主様、ちょっと待ってください...
未分類 📌 【西三河】調整区域の農地転用、隣接道路の調査が甘いと即フリーズ！建築基準法上の道路判定と、救済措置としての「43条但し書き」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の市街化調整区域で、親から譲り受けた田んぼや畑を潰して「マイホームを建てよう！」と計画する際、農地転用（農地法第4条・5条）とセットで絶対に避けて通れない巨大な壁があります。それが、都市計画法に基づく「開発許可（または建築許可）」、そ...
未分類 📌 【都市計画法34条14号】分家住宅でも11号区域でもない！それでも西三河の調整区域に「コインランドリー」や「既存企業の工場拡張」を通すための14号ルートのリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、地域の利便性のためにコインランドリーを開業したい」 「業績が好調だから、調整区域にある現在の工場の敷地を広げて増築したい」西三河エリア（刈谷・豊田など）で事業者様や地主様がこうした熱いビジネスプランを描いた際、都市計...
未分類 📌 親が取った開発許可のままだと、子供はハウスメーカーと契約できない？市街化調整区域で激発する「名義（地位の承継）」の罠と、名義変更バグの回避ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の実家の敷地内に、親の名義で分家住宅の開発許可（都市計画法第29条）を取った！」 「だけど急遽、住宅ローンを組む都合で、子供（施主）の名義で建てて契約することになったから、そのままハウスメーカーに引き継いでもらえばいいよね？」西三...
未分類 📌 1日の遅れが命取り！豊田市・刈谷市の農振除外「年2回チャンス」を逃すと工期が1年飛ぶタイムバグと利息爆発の防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「青地（農振農用地区域）だから除外申請が必要なのは分かった。来月あたりに書類をまとめればいいかな？」 「工期は少し余裕を見てあるから、役所の準備ができ次第進めてもらおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、お役所仕事の「タイムラインの仕様」...