未分類 📌 【西三河】古い農地や実家の土地で『確定測量図』がない！農地転用・売却をあきらめないための代替書類と、行政書士が教える現場調査の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した古い田んぼを売って、ハウスメーカーに引き渡そうとしたら『地積測量図が法務局にありません』と言われた」 「農地転用（農地法第4条・5条）を申請したいのに、手元に古い公図しかなくて正確な図面が作れない……」西三河エリア（刈谷・豊...
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未分類 未分類 📌 なぜ親の土地（市街化調整区域）なのに「お前には家を建てられない」と役所に言われるのか？分家住宅・持家要件の盲点と周辺資産の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地や、親が持っている調整区域の畑があるから、そこに子供のマイホームを建てよう」 「本家から分かれた子供（分家）なんだから、開発許可（都市計画法第29条）なんて簡単に通るはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を持つ地主ファ...
未分類 📌 高さ2メートルの境界線？工作物設置許可と建築確認が連動してスケジュールが爆発する擁壁地雷のデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路との高低差があるから、しっかりしたRC（鉄筋コンクリート）造の擁壁を建てて土地を平らにしよう」 「農地転用と開発許可さえ取れば、擁壁なんて土木工事の一部だからいつでも作れるでしょ？」市街化調整区域の土地、特に高低差のある農地を宅地化す...
未分類 📌 調整区域の隠れた金食い虫：「インフラ引き込み（水道・排水）」の初期費用バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の相場より土地が200万円も安い！これなら浮いた予算を建物のグレードアップに回せるぞ！」市街化調整区域の農地や売り地を見て、そんな風にガッツポーズをしているハウスメーカーの営業マンや施主様、ちょっと待ってください。その「浮いたはずの2...
未分類 📌 「調整区域だから売れない」と諦める前に！負動産化させない調整区域物件の売買・出口戦略プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から市街化調整区域の実家や土地を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて使う予定もない。地元の不動産屋さんに相談したら『調整区域だから買い手がつかないし、売買許可も難しいですね』と断られてしまった……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦な...
未分類 📌 【西三河】前面道路に「本管」はあるのに引き込めない！？農地転用・開発許可で予算オーバーにならないための給水・排水インフラ現地調査プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路に水道の管が通っているから、そこからシュッと引けば終わりでしょ？」 「農地転用や開発許可の書類にも、水道ありって書けば通るよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）の市街化調整区域で、田んぼや畑を宅地にして家を建てる際、ハウ...
未分類 📌 親族に土地がなくても諦めない！市街化調整区域で「分家住宅」が建てられない絶望をひっくり返す、提案基準2号「既存集落ルート」へのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分は代々この地域に住んでいる本家の子供（分家）だから、調整区域に家を建てられるはず」 「でも、親も本家も、家を建てられるような調整区域の土地を1筆も持っていない…」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域でマイホームを計画する際、...
未分類 📌 なぜ「田んぼ」は着工まで＋2ヶ月余分にかかるのか？調整区域の水田をマイホームにする全工程のタイムバグ排除術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の田んぼを相続したから、ここにマイホームを建てよう」 「普通の農地転用（5条）と同じだから、申請から1〜2ヶ月もあれば着工できるよね？」もしハウスメーカーの営業マンや施主様がこのようなスケジュール感で動いているとしたら、高確率で「...
未分類 📌 農地転用の「許可」が下りるまで住宅ローンが完全ロックされるタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の売買契約も結んだし、建物のプランも決まった！さあ、銀行で住宅ローンの本審査を通してもらって、来月には着工だ！」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でこのような一般的なスケジュールを組んでいると、銀行...
未分類 📌 「誰でも住める家」にする魔法！？調整区域の「属属性（特定者限定許可）」を解除して売却・再建築を可能にする方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の分家住宅を売りに出そうとしたら、『この家は〇〇さん（本家の次男）専用として許可された家なので、第三者への売買や賃貸はできません』と言われた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの市街化調整区域で、分家住宅や農家住宅をお持ちのご...