未分類 【西三河】農地転用・開発許可のスケジュール感！「書類を出してすぐ着工」は絶対無理？お役所の月1回締め切りとタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「秋には新しい家（または店舗）の着工を始めたいから、夏頃に農地転用の手続きをすれば間に合うだろう」 「ドクターから『来春の開院に向けて、いつ農地転用の許可が下りるか正確なスケジュールを教えてほしい』と急かされている」西三河エリア（刈谷市、豊...
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未分類 未分類 【西三河】相続した「分家住宅」が売れない・貸せない？刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦の空き家対策と16号許可の壁
「農家の子供が建てた分家住宅」を相続したら他人に売ることも貸すこともできない！？西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、ご実家が市街化調整区域に土地をお持ちの皆様。大昔に親御さんやご親戚が「農家の分家住宅（都市...
未分類 【西三河】道路に下水が来ていない農地は諦めるべき？下水なしでも農地転用・開発許可を可能にする「浄化槽と放流許可」の仕組み（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「うちの畑の前には下水が通っていない…」それだけで家を建てるのを諦めないでください西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、実家の農地転用を検討されている地主様。前回の記事で「道路に公共下水が通っている土地は手続...
未分類 【西三河】「11号区域（条例指定）だから簡単」の罠！市街化調整区域の農地転用でハウスメーカーが見落とす接道・排水のローカルルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地だけど、ここは自治体が指定した『11号区域（条例指定区域）』だから、誰でも簡単に家が建てられますよ！」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で土地を探したり、ハウスメーカーに相談したりした際...
未分類 【西三河】農地を「農地のまま」売買・賃貸する手続きは？農地法第3条の許可基準と西三河の「担い手」へ繋ぐ仕分け方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢でもう畑を耕せなくなったが、大切な土地だから、地元の若い農家さんに農地のまま譲って使ってもらいたい」 「近所の農業法人から『規模を拡大したいので、お宅の田んぼを貸してほしい』と頼まれた」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大...
未分類 【西三河】調整区域の土地が普通の人に売れる？刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦の「提案基準11号」という大逆転の売り方
「調整区域だからタダ同然でしか売れない」…その諦め、11号の特例でひっくり返せるかもしれません西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、市街化調整区域に畑や雑種地をお持ちの皆様。誰も使わないからと売却を考えた際、...
未分類 【西三河】田んぼの真ん中にはインフラがない？農地転用で盲点になる「水道（給水管）」の引き込み費用と事前調査（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「蛇口をひねれば水が出る」…それは田んぼの真ん中では当たり前ではありません西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、親御様から譲り受けた農地にマイホームを建てようと計画されている皆様。 間取りやキッチンの設備を選...
未分類 【西三河】「地主の孫」でも不許可になる？市街化調整区域の農地転用・分家住宅で役所が求める「建築の切実性」立証サバイバル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々受け継いできた西三河の農地があるから、そこに孫の私のマイホームを建てよう！」 親御様やハウスメーカーとそんな計画を立てて、お役所の窓口へ向かったものの、「分家住宅としての『切実性（必要性）』が足りないので、今のままでは許可できませ...
未分類 【西三河】農地転用×開発許可×盛土規制法！トリプル申請で着工が半年遅れる？お役所の縦割りを突破する複合スケジュールの組み方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の畑に家を建てたいけれど、農地転用だけでなく『開発許可』や『建築許可』も必要だと言われて頭が痛い」 「道路より低い農地だから土を入れて高くしたい（盛土）。最近厳しくなった『盛土規制法』の許可も絡むと、一体いつになったら着工で...
未分類 【西三河】実家の敷地が狭くても諦めないで！離れた土地に子供の「分家住宅」を建てる距離とエリアの基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の庭にはもう家を建てるスペースがない」…少し離れた畑や雑種地でも子供の家は建てられる？西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）にお住まいで、市街化調整区域に複数の土地をお持ちの地主様。 「子供が結婚するから、...