土地法務 【「開発許可」と「建築許可」は何が違う？調整区域で家 the 建てるための都市計画法（29条・43条）完全整理】（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域で家を建てるには『開発許可』が必要って言われたり、『建築許可』が必要って言われたり……一体どっちを取ればいいの？」 「役所の窓口で『ここは29条じゃなくて43条ですね』と言われたけれど、何が違うのかサッパリ分からない！」ハウ...
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土地法務 土地法務 「調整区域＋農地」の合わせ技で発生する、ハウスメーカーの設計図面（配置計画）の修正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のご要望通り、広々としたウッドデッキと並列3台分のカースペースを確保した最高の配置図ができた！」 「あとはこの図面のまま、農地転用と開発許可の申請を役所に提出するだけだ！」ハウスメーカーの設計担当者や営業マンが、市街化区域と同じ感覚...
土地法務 登記簿の「乙区」を見落とすな！農地の中に眠る「他人の地役権・地上権」という幽霊権利者と、開発許可・農転をフリーズさせない過去ログスキャン術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「地主（施主）様名義の農地だし、本人の売買・転用の承諾も取れているから楽勝！」 「登記簿の『甲区（所有権）』に差し押さえもないし、このまま農地転用と開発許可の本申請へ進めよう」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者の担当者が、このように登記簿...
土地法務 【農転×開発のコンボ】「農地法」のハンコを貰ったのに「都市計画法」でハサミが入る、お皿と建物のズレの罠！調整区域の複合申請をノーバグで走らせる並行仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会に相談したら『あの畑なら転用（農地法5条）できそうだよ』と言われた！」 「よし、これでアパートや事業用の建物を建てる計画が進められるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域にある農地を活用しようとする際、地主様やハウ...
土地法務 親戚の戸籍が揃わずに頓挫するな！豊田市・刈谷市で「分家住宅」の開発許可を勝ち取るための『血縁ログ』証明限界と、限界突破の家系図デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地だけど、地主の息子が家を建てる『分家住宅』なら許可が下りるはず！」 「親族の土地だから問題ない。すぐにハウスメーカーの設計プランを進めてもらおう」住宅営業マンや地主ファミリーが、このように「分家住宅だから楽勝」とタカを...
土地法務 急がば回れ！開発許可の「事前協議」をすっ飛ばすハウスメーカーが漏れなく食らう役所の往復ビンタと、先回りデバッグ工程管理術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のつなぎ融資の期限があるから、とにかく1日でも早く着工したい！」 「関係各課との細かい事前協議なんて後回しにして、まずは開発許可の本申請を役所にねじ込もう」ハウスメーカーの気の早い営業マンや現場監督が、スケジュールを焦るあまりにお役...
土地法務 【ハウスメーカー営業マン向け】役所の窓口で「持ち帰って検討します」と言った瞬間にプロジェクトが1ヶ月遅れる理由！開発許可・事前協議を爆速クリアする現場派のすり合わせプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「役所の開発窓口に行ったら、担当者から想定外のインフラ整備を指摘された…」 「とりあえず『一度持ち帰って設計と検討します』と答えておけば無難だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で開発許可（都市計画法第29条）を伴う建築プロジェクトを走ら...
土地法務 調整区域の隠れた金食い虫：「インフラ引き込み（水道・排水）」の初期費用バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の相場より土地が200万円も安い！これなら浮いた予算を建物のグレードアップに回せるぞ！」市街化調整区域の農地や売り地を見て、そんな風にガッツポーズをしているハウスメーカーの営業マンや施主様、ちょっと待ってください。その「浮いたはずの2...
土地法務 農地転用の「許可」が下りるまで住宅ローンが完全ロックされるタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の売買契約も結んだし、建物のプランも決まった！さあ、銀行で住宅ローンの本審査を通してもらって、来月には着工だ！」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でこのような一般的なスケジュールを組んでいると、銀行...
土地法務 なぜ市街化区域の農地は「届出」だけで即日クリアできるのか？お役所のマスターデータの秘密（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地転用は数ヶ月待ちが当たり前なのに、市街化区域の農地なら数日で手続きが終わるって本当？」 「同じ『田んぼ』や『畑』なのに、どうしてそんなにスピードの差があるんだろう？」ハウスメーカーの営業マンや土地を探している施主様から、この...