未分類 📌 【農転×開発のコンボ】「農地法」のハンコを貰ったのに「都市計画法」でハサミが入る、お皿と建物のズレの罠！調整区域の複合申請をノーバグで走らせる並行仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会に相談したら『あの畑なら転用（農地法5条）できそうだよ』と言われた！」 「よし、これでアパートや事業用の建物を建てる計画が進められるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域にある農地を活用しようとする際、地主様やハウ...
mikawa-chuo
未分類 未分類 📌 【インフラの罠】地中の「雨水」を逃がすだけで300万消えたリアル！開発許可の命綱「排水放流」で予算を完全ロックさせない現場派の事前リーガルコーディング（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の購入費用も、建物の設計予算もバッチリ予算内に収まった！」 「あとは開発許可（都市計画法第29条）を通して着工を待つだけだよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で調整区域の広大な土地や、道路より低い農地を造成して新築プロジェクトを走ら...
未分類 📌 【高低差・崖地の罠】「眺めが良い丘の上の土地」を買ったハウスメーカーが擁壁のやり直しで大赤字を出したバグ！既存擁壁を過信して完全ロックされる前に、豊田・みよしの丘陵地特性を先回りデバッグする崖地法務仕分け術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市やみよし市の高台にある、見晴らし抜群の絶好のロケーション！」 「既存の立派なコンクリート擁壁があるから、造成費用も浮いて大勝利だよね？」ちょっと待ってください。西三河エリア、特に豊田市やみよし市に多い「丘陵地（ひな壇状の住宅地）」で...
未分類 📌 敷地の真ん中に「見えない線」が走っている？市街化区域と調整区域をまたぐ土地（用途境）の罠と、建物の配置でハサミを回避する配置デバッグ法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「同じ1筆（1つの敷地）の土地だし、親から受け継いだものだからどこに家を建てても自由だよね？」 「登記簿（謄本）を見ても、地目は宅地になっているから問題ないはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々続く広い土地や、街道沿いの畑をマイホーム...
未分類 📌 10年前に「資材置場」で農転した土地に、なぜ今「マイホーム」を建ててはいけないのか？現況雑種地に潜む農地法「目的変更」の罠と、安全な仕分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が昔、資材置場にするために農地転用（農地法5条）を通した土地がある」 「今は砂利敷きだし、地目も『雑種地』になっているから、すぐにハウスメーカーで家を建てられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域で土地探しやマイホーム...
未分類 📌 親が取った開発許可のままだと、子供はハウスメーカーと契約できない？市街化調整区域で激発する「名義（地位の承継）」の罠と、名義変更バグの回避ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の実家の敷地内に、親の名義で分家住宅の開発許可（都市計画法第29条）を取った！」 「だけど急遽、住宅ローンを組む都合で、子供（施主）の名義で建てて契約することになったから、そのままハウスメーカーに引き継いでもらえばいいよね？」西三...
未分類 📌 「農振除外が通った！」と喜ぶハウスメーカーを絶望させる、受付締め切りと金利上昇のタイムバグ！カレンダーと格闘する現場派のスケジュール管理術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地に家を建てるため、農振除外（農用地除外）の申請を出した！」 「お役所からようやく『除外決定』の通知が届いたから、これで来月から着工できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・みよしなど）で農地を売買してマイホームを建てよう...
未分類 📌 畑の前に流れる「ちいさな水路」をまたぐだけで、着工が3ヶ月フリーズする理由！道路と土地を繋ぐ「占用許可・自営工事」の罠と、水路をめぐる現場派の合意ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路と敷地の間に、幅30センチくらいのちいさな水路（側溝）がある」 「ここにコンクリートの板をポンと乗せて車を乗り入れれば、すぐに家づくりを始められるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の農地（畑や田）を宅地にして家を建てる際、地主様や...
未分類 📌 市街化・調整区域問わず！「買ってから後悔・売れずに放置」を防ぐ不動産の事前リーガルチェック（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「念願のマイホーム用に景観の良い土地を購入したのに、市役所に行ったら『建築許可が出ない土地』と言われた……」 「親から相続した調整区域の家、売却しようと不動産屋に相談したら『属性（資格）のある人しか住めないから売れない』と断られて途方に暮れ...