土地法務 【緊急警報】親戚に貸した田んぼが「勝手に駐車場」に！？知らずにハマる農地法違反（違法転用）の法的リスクと適法化ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の田んぼを『使っていいよ』と親戚に貸していたら、いつの間にか家族の自家用車やダンプの駐車場として使われていた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの西三河エリアで、農地をお持ちの地主様から時折寄せられる衝撃のご相談です。 🌾...
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土地法務 土地法務 子孫に「負動産」を渡さない！相続・売却・建て替え前にやっておくべき「調整区域・農地物件の法的健康診断（リーガルチェック）」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなって実家を相続することになったけれど、登記簿を見たら地目が『畑』のままだった…」 「将来のために実家を売却・建て替えしようと不動産屋さんに相談したら、『この家、再建築不能かもしれません』と言われて真っ青になった…」刈谷・豊田・知...
土地法務 造成なし＝開発許可不要だから楽勝！？「43条建築許可」の単体申請に潜む審査基準の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「現地を見たら綺麗に平らだし、切土も盛土もいらない！開発許可（29条）が不要だから、この土地は楽勝で家が建つぞ！」市街化調整区域の売り地や地主さんの敷地を見て、そう胸をなでおろしている住宅営業マンの方、ちょっと待ってください。確かに「土をい...
土地法務 開発許可（29条）が下りても家は建たない！？「建築許可（43条）」または「建築確認」へバトンを繋ぐ完了検査のタイムバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「よし！数ヶ月かかってついに都市計画法29条の『開発許可』が下りたぞ！これで来週からハウスメーカーに家（本体工事）を建ててもらえるぞ！」市街化調整区域の農地などを造成してマイホームを計画している施主様や住宅営業マンが、このようなスケジュール...
土地法務 道路と敷地に「2メートルの崖」？安い調整区域の農地に潜む擁壁地雷と開発許可の造成コストデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の土地に比べて圧倒的に安い農地を見つけた！」 「日当たりもいいし、ここに注文住宅を建てよう！」ハウスメーカーの営業マンも施主様も大喜びで土地を契約し、いざ設計段階に入ったところで顔面蒼白になるケースがあります。それが、道路と敷地の間に...
土地法務 建築許可（43条）で指定された「用途・規模・人」を無視すると違法建築！？将来の増改築・再建築ロックの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「無事に調整区域で43条の建築許可が下りて、念願のマイホームが完成した！」 「10年後、子供が大きくなったから子供部屋を増築しよう！」 「将来、転勤になったからこの家を第三者に売却（または賃貸）しよう！」市街化調整区域で家を建てた施主様や、...
土地法務 「税金は払うのに使えない！？」名義だけ相続した農地を親戚に長年貸しっぱなしにする超危険なリスクと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「おばあちゃん名義だった田んぼを、長男である父が相続登記した。でも、昔から農作業は親戚の〇〇さんが勝手に使っていて、うちは毎年固定資産税だけを払っている……」西三河エリア（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦など）の地主様から、このようなご相...
土地法務 農地中間管理機構（ナカコウ・農地バンク等）に預ければ安心？将来の「農地転用・売却」を見据えた契約と返還の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分の代で農業をやめるけれど、大切な先祖代々の田んぼを荒れ地にするわけにはいかない……」 「地元で『ナカコウ』って呼ばれている機構（農地中間管理機構・農地バンク等）や地域の農業法人に預けてあるから、管理も安心だし、将来の活用もバッチリ！」...
土地法務 知らずに増改築・ガレージ設置！「違法状態」になった調整区域の家を適法化する行政書士の救済ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家を解体して建て替えようとしたら、ハウスメーカーに『この家、昔勝手に増築されていて違法建築状態なので、このままじゃ建て替えも売却もできません』と言われた……」市街化調整区域（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦など）にお住まいの施主様や地...
土地法務 役所が絡んだ道路拡張（公共移転）だから安心…は大間違い！？「地目『田』のまま・許可書紛失」に潜む再建築不能リスク（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「昔、県の道路拡張工事で立ち退きになって、役所の指示通りに近くの農地に家を建て直したんです。公共事業だし役所が全部やってくれたと思って安心していたら、いざ解体して建て替えようとしたら『許可書がないので無許可建築物です。地目も田んぼのままです...