未分類 【西三河】目の前の道路が狭いと土地が削られる？建築基準法「セットバック（道路後退）」の罠と実務の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の古い家を解体して、最新のマイホームや店舗に建て替えようと計画している。敷地の目の前にある道路は少し狭いけれど、昔からみんなが使っている道だから何の問題もないよね？」 「ハウスメーカーに見取り図を見せたら『この道はセットバックが必要な...
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未分類 未分類 【西三河】農地転用の許可後に「計画が中止」になったらどうする？許可の取り消し・事業計画変更の仕分け手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会から農地転用の許可を無事に貰ったけれど、買主側の都合で急に建築計画が白紙になってしまった。一度出たお役所の許可は、何もせずにそのまま放置しておいても問題ないのだろうか？」 「転用許可が出たあとに、当初の予定（住宅）とは違うもの（...
未分類 【西三河】市街化調整区域でコンビニや診療所は建てられる？都市計画法34条1号の店舗開発許可の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広い土地を活かして、地域の便利スポットになるようなコンビニや、歯医者さんなどの診療所を開業したい。でも、調整区域は『建物を建てちゃダメな場所』だから、お店を開くなんて100%不可能なのだろうか？」 「地元の住民みんなが...
未分類 【西三河】2階へ渡り廊下で繋ぐ増築の罠！市街化調整区域で別棟扱いされる「用途上不可分」の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地で、子供夫婦と同居するために家を建て増ししたい。ただ、庭に平屋で増築するスペースがないので、実家の『2階部分』へ外から渡り廊下を架けて、新しく建てる子供の建物と空中ドッキングさせようと考えている。廊下で繋がっ...
未分類 【西三河】側溝のフタ（道路法24条）の許可があれば農地転用も簡単？地主様がハマる「お役所の二重規制」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑の前に車を乗り入れるために、少し前に役所へ申請して、自費（道路法24条）で側溝に綺麗なコンクリートのフタを並べる許可を貰って工事を終えた。道路の許可が下りているのだから、この土地にマイホームや店舗を建てるための『農地転用』の手続き...
未分類 【西三河】農地を売ると税金で大損する？農地転用と公共事業の「5000万円特別控除」の仕分けルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地（田んぼ・畑）を売って別の用途に転用することになったけれど、土地が売れたお金にどれくらい税金がかかるのだろう？あとから莫大な請求が来て大損しないか心配だ」 「近くでバイパス道路の拡張工事があって、自分の農地をお役所に買い取っ...
未分類 【西三河】親から相続した農地の名義変更を放置するリスク！相続登記義務化の罰則と税金3倍の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に親が亡くなり、実家の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分で農業をやるわけでもないし、名義変更（登記）の手続きが面倒でそのまま放置している。今まで誰からも文句を言われなかったし、このままでも問題ないよね？」 「農地を相続したことなんて...
未分類 【西三河】渡り廊下で繋げばセーフ？市街化調整区域の実家に「増築」する際の落とし穴と用途上不可分の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地に、結婚した子供のための部屋を増やしたいけれど、別棟で建てようとするとお役所の『開発許可』が厳しくて許可が下りそうにない。それなら、今の母屋と『渡り廊下』でガチッと繋いで『増築』という形にすれば、面倒な開発許...
未分類 【西三河】他人の田んぼを30年耕したら自分のものになる？民法の「時効取得」vs農地法3条の冷徹な仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった隣の地主さんから『自由に作っていいよ』と言われ、実家の裏にある田んぼを30年以上、我が家がずっと大切に耕してきた。民法には長い間占有していれば自分の土地になると書いてあるし、もう自分の名義に変えてもいいよね？」 「地元の誰もが『...
未分類 【西三河】親の敷地（調整区域）に子供の家をもう1棟建てる罠！一敷地一建物と開発許可のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地が広いので、余っている庭や隣の畑に、新婚の子供夫婦のためのマイホームをもう1棟建てて『敷地内同居』をしたいと考えている。すでに親の家が建っている場所なのだから、身内の家を増やすくらい自由にできるよね？」 「新...