未分類 【西三河】農振除外中は開発許可や盛土の申請すらできない？お役所の受付拒否を回避する「水面下調整」の裏リアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農振除外に1年近くかかるなら、その間に開発許可や盛土規制法の書類を先に役所へ出して、審査を進めておいてもらうことはできないのだろうか」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、国の指定する優良農地「青地（あおち...
2026-07
未分類 未分類 【西三河】農振除外のスケジュールは年1〜2回だけ？農地転用の前に立ちはだかる「青地」の罠と着工が1年遅れる理由（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた畑に家を建てようと役所に相談に行ったら、『そこは青地（あおち）だから、まずは農振除外をしないと転用できない』と言われた」 「ハウスメーカーから『農振除外の手続きが必要なので、着工は来年以降になります』と言われて目の前が真っ...
未分類 【西三河】農地転用×開発許可×盛土規制法！トリプル申請で着工が半年遅れる？お役所の縦割りを突破する複合スケジュールの組み方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の畑に家を建てたいけれど、農地転用だけでなく『開発許可』や『建築許可』も必要だと言われて頭が痛い」 「道路より低い農地だから土を入れて高くしたい（盛土）。最近厳しくなった『盛土規制法』の許可も絡むと、一体いつになったら着工で...
未分類 【西三河】農地を「農地のまま」売買・賃貸する手続きは？農地法第3条の許可基準と西三河の「担い手」へ繋ぐ仕分け方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢でもう畑を耕せなくなったが、大切な土地だから、地元の若い農家さんに農地のまま譲って使ってもらいたい」 「近所の農業法人から『規模を拡大したいので、お宅の田んぼを貸してほしい』と頼まれた」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大...
未分類 【西三河】農地転用・開発許可のスケジュール感！「書類を出してすぐ着工」は絶対無理？お役所の月1回締め切りとタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「秋には新しい家（または店舗）の着工を始めたいから、夏頃に農地転用の手続きをすれば間に合うだろう」 「ドクターから『来春の開院に向けて、いつ農地転用の許可が下りるか正確なスケジュールを教えてほしい』と急かされている」西三河エリア（刈谷市、豊...
未分類 【西三河】農地を「雑種地」に変えて貸す・売る！農地転用×雑種地活用で地主が後から泣きを見る「税金と規制」の盲点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「アパート経営や店舗誘致のような大がかりな土地活用はリスクが高くてやりたくない」 「とりあえず農地を『雑種地』に変えておいて、現状のまま借りたい人や買いたい人に引き渡したい」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）...
未分類 【西三河】農地を「ドッグラン・体験型農園」に活用！フェンスを建てる前に地主が知るべき農地法の意外な罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使っていない広い畑を活かして、最近人気のドッグランを開設して地域の人に喜んでもらいたい」 「市民向けの体験型農園（貸し農園）にして、楽しみながら土地を維持できないだろうか」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）...
未分類 【西三河】農地を「駐車場・コインパーキング」にする手続きは？無断で砂利を敷いた地主にお役所から届く「警告」のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使っていない小さな畑があるから、砂利を敷いて近隣の会社や住民向けに月極駐車場として貸し出したい」 「駅に近い農地だから、コインパーキング業者に一括で借り上げてもらって運用できないだろうか」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府...
未分類 【西三河】農地を「資材置き場・車両置場」に転用できる？砂利を敷く前に地主が知るべき開発許可の厳しい基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使っていない畑があるけれど、地元の建設業者から『工事用の資材や重機を置きたいから土地を貸してほしい』と頼まれた」 「運送会社から『トラックの車両置き場（駐車場）として使わせてほしい』と打診されている」ものづくりや製造業、物流が非常に盛んな...
未分類 【西三河】農地に太陽光パネルは並べられる？農地転用×野立てソーラー投資で地主が絶対に騙されてはいけない業者の甘い罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使い道のない遠方の畑があるけれど、太陽光発電の業者から『土地を借りてパネルを設置させてほしい。毎月安定した賃料が入りますよ』と提案された」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、後継者がおらず、荒れ地になって...