「調整区域だけど下水が通っている」…物件情報に隠された、知る人ぞ知る大メリット
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、家を建てるための土地を探していたり、実家の農地活用を検討されている皆様。インターネットで物件情報や土地の図面を見ているとき、こんな表記を目にしたことはありませんか？
「市街化調整区域（原則として建物が建てられないエリア）／設備：公共下水」
「調整区域なのに、下水が通っているの？それって何か意味があるの？」と、多くの方は見過ごしてしまうかもしれません。しかし、農地転用や開発許可の手続きを数多く扱うプロの目線から見ると、この「調整区域×下水あり」という条件は、手続きの難易度を劇的に下げてくれる【隠れた超優良・お宝土地】の証拠なのです。
青山町の「おばあちゃんの離れ」で、土地の隠れた価値を見つけ出し、大きな安心へ変えていきます
「調整区域の土地だから、どうせ家を建てるのは無理だと諦めていた…」「我が家の土地にどんな価値や可能性が眠っているのか知りたい」と、土地の条件の難しさに悩んで、一歩を踏み出せずにいる方もいらっしゃるはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣にある「離れ」を大切に改装した場所にございます。 子供の頃、おばあちゃんはいつもこの離れの優しい空間で、温かいお茶を淹れて私に語りかけてくれました。おばあちゃんが作ってくれたその時間は、目に見えなかった価値をフッと気づかせてくれ、私の世界をパッと明るいワクワクで満たしてくれる最高の場所でした。
一見すると制限が多くて難しそうに見える土地でも、プロの目で見れば、素晴らしい強みが隠れていることがよくあります。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私はあなたの土地に眠る可能性をどこまでも優しく丁寧に見つけ出し、安心して未来の計画を進められるよう全力でサポートいたします。
25年の事務プロの「インフラデータ精査」と、現場向きの視点で「お宝土地」の手続きを神速クリア！
市街化調整区域の農地転用や開発許可において、最もお役所の審査が厳しく、時間とコストがかかるのが「雨水や生活排水をどこに流すか」という排水経路の証明です。
しかし、目の前の道路に「公共下水」が通っている土地であれば、お役所に対して「生活排水はすべて公共下水に直接繋ぎます」と書類でクリアに一発証明できます。これにより、面倒な水路の管理者との交渉や、高額な浄化槽の設置費用、複雑な高低差の計算といった手続きの壁を、25年の事務プロのスキルを活かして「一気にショートカット（省略）」することが可能になるのです！お役所の担当者も安心して審査を進められるため、許可までのスピードが劇的に早くなります。
このようなインフラの隠れたメリットを一寸の狂いもなく見抜き、最も有利な申請スケジュールをロジカルに組み立てる部分において、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで磨いたデータ精査力が圧倒的な威力を発揮します。
さらに、病を乗り越え、行政書士試験に6年目で合格した私の「絶対に途中でへこたれない執念」と、「現場向き」と太鼓判を押されるフットワークの軽さがあれば、青山町から刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦の実際の現地へも軽快に車を走らせます！実際の農地に立ち、下水マンプールの位置や現地の状況を自分の目で徹底的に確認した上で、役所の都市計画課や農業委員会との事前調整をスマートに完遂し、あなたの大切な資産の価値を最大限に引き出します。
三河中央行政書士事務所が、西三河の皆様の「土地の可能性」を全力で引き出します
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスが抜群で、まるで親戚の家に相談に行くようなリラックスした雰囲気の中で、じっくりとお金や土地の将来のお話をしてお過ごしいただけます。
「手持ちの農地が市街化調整区域だが、下水などのインフラ状況も含めて、家が建てられるかプロに総合診断してほしい」 「ハウスメーカーから調整区域と言われて諦めかけているので、地元の事務プロ行政書士に突破口を探してほしい」
そんなときは、一人で抱え込んで悩む前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。 試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切に過ごすご家族の財産を未来へと繋ぐために全力で伴走いたします。
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