未分類 📌 【西三河】農地を相続したから「これを機に自分で農業を始めたい！」は可能？農業委員会への申請手続きと、新規就農者が超えるべき『下限面積』撤廃後のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河の実家の田んぼ（農地）を相続した。会社を辞めて、あるいは定年を機に、自分の手で本格的に農業を始めてみようかな！」そんな素敵な夢を描き、法務局での相続登記（名義変更）を終えた後、意気揚々と市役所の農業委員会へ向かう方が近年増えて...
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未分類 未分類 📌 【家族信託の罠】親が認知症になる前に畑を信託したいのに…地目が「田・畑」のままだと信託口口座が開けない！？家族信託と農地転用（5条）を同時に走らせる超難関クリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢の父親が認知症になって実家の土地がフリーズする前に、家族信託（かぞくしんたく）を組んで子供の自分が管理できるようにしたい」 「将来はハウスメーカーに売って実家の畑を処分する予定だから、今のうちに信託しておけば安心だよね？」西三河エリア...
未分類 📌 「タダで使っていいよ」の甘い罠？親戚の農地をタダで借りて家を建てる「使用貸借（5条）」の契約書デバッグプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「本家のおじさんから『使っていない畑があるから、家を建てるならタダで使っていいぞ』と言われた」 「身内だし、契約書なんて大げさなものは作らずに、農地転用の手続きだけ進めてしまおう」西三河エリア（豊田市や大府市など）の地場に根差したご親族間や...
未分類 📌 急がば回れ！開発許可の「事前協議」をすっ飛ばすハウスメーカーが漏れなく食らう役所の往復ビンタと、先回りデバッグ工程管理術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のつなぎ融資の期限があるから、とにかく1日でも早く着工したい！」 「関係各課との細かい事前協議なんて後回しにして、まずは開発許可の本申請を役所にねじ込もう」ハウスメーカーの気の早い営業マンや現場監督が、スケジュールを焦るあまりにお役...
未分類 📌 【緊急警報】親戚に貸した田んぼが「勝手に駐車場」に！？知らずにハマる農地法違反（違法転用）の法的リスクと適法化ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の田んぼを『使っていいよ』と親戚に貸していたら、いつの間にか家族の自家用車やダンプの駐車場として使われていた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの西三河エリアで、農地をお持ちの地主様から時折寄せられる衝撃のご相談です。 🌾...
未分類 📌 【西三河】自分の田んぼ・畑の上なら自由に飛ばせる？農地での農薬散布や空撮ドローンに必要な飛行許可申請と、航空法の改正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河エリアのスマート農業を支えるツールとして、今や当たり前のように見かけるようになった「ドローン（無人航空機）」。 🛸 スマートにお米の農薬散布を行ったり、生育状況を空から撮影してデータ分析したりと、農業の現場では欠かせない存在になってい...
未分類 📌 【生前贈与の罠】子供に畑をプレゼントしたいのに…「贈与」は相続と違ってガチの農地法3条『許可』が必要になる落とし穴と、税金の納税猶予タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、実家の田んぼや畑を子供名義に変えてスッキリさせておきたい」 「生前贈与なら、家族の間で話し合って書類を作ればすぐに名義変更できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主様から、終活や生前対策の相談で「農地の生前贈与...
未分類 📌 許可が下りる前にお金を払うな！農地転用（5条）の決済バグを防ぐ「停止条件付き契約」と「仮登記」の防衛プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「いい農地が見つかったから、すぐに買い取って着工したい！」 「売り主さんも早くお金が欲しいと言っているし、農地転用の申請中に代金を全額支払ってしまおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて取引を進めようとしたら、それは非常に危...
未分類 📌 土地が安くても飛びつくな！「市街化区域」と「市街化調整区域」の費用・手続き・タイムライン決定版（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「お、この土地、周辺の相場より圧倒的に安いじゃん！ここに家を建てれば予算が浮くぞ！」マイホームのための土地探しをしていて、そんな「お宝物件」に見える土地に出会ったことはありませんか？しかし、物件情報の備考欄をよく見てみてください。そこに「市...
未分類 📌 市街化区域だからと油断大敵！豊明市・西三河で急増する「開発許可・盛土規制・擁壁」付き中古戸建の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「『市街化区域だから、どんな家でも自由に建て替えられますよ！』と不動産屋さんに言われて豊明市の中古戸建を購入した。数年後、いざ解体してマイホームを建て直そうとしたら、ハウスメーカーから『この巨大な擁壁（ようへき）と盛土、昔の開発許可のやり直...