土地法務 1日の遅れが命取り！豊田市・刈谷市の農振除外「年2回チャンス」を逃すと工期が1年飛ぶタイムバグと利息爆発の防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「青地（農振農用地区域）だから除外申請が必要なのは分かった。来月あたりに書類をまとめればいいかな？」 「工期は少し余裕を見てあるから、役所の準備ができ次第進めてもらおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、お役所仕事の「タイムラインの仕様」...
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土地法務 土地法務 建築許可（43条）で指定された「用途・規模・人」を無視すると違法建築！？将来の増改築・再建築ロックの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「無事に調整区域で43条の建築許可が下りて、念願のマイホームが完成した！」 「10年後、子供が大きくなったから子供部屋を増築しよう！」 「将来、転勤になったからこの家を第三者に売却（または賃貸）しよう！」市街化調整区域で家を建てた施主様や、...
土地法務 【西三河】親の代からの納税猶予を「一発で打ち切られる」悲劇。農地転用・売却前に確認すべき相続税の遡及課税と特例継続の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の地主様の多くが活用している、強力な税金の特例をご存知でしょうか。 それが、農業を続けることを条件に、本来支払うべき莫大な相続税の支払いをストップしてもらえる「相続税の納税猶予の特例」です。 🌾「親が亡くなったときに税理士さんが手続き...
土地法務 【西三河】排水の放流先が「市道」ではなく「水路」のとき！開発許可とセットでクリアすべき水路占用許可と法定外公共物（里道・水路）の手続き仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「家を建てるための開発許可（都市計画法第29条）を進めていたら、役所から『前面道路の側溝には排水を流せません』と言われた」 「すぐ横を走っている農業用の水路に流すしかないけれど、勝手にパイプを繋いで大丈夫？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立な...
土地法務 「農振除外が通った！」と喜ぶハウスメーカーを絶望させる、受付締め切りと金利上昇のタイムバグ！カレンダーと格闘する現場派のスケジュール管理術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地に家を建てるため、農振除外（農用地除外）の申請を出した！」 「お役所からようやく『除外決定』の通知が届いたから、これで来月から着工できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・みよしなど）で農地を売買してマイホームを建てよう...
土地法務 隣の土地は家が建つのになぜウチはダメ？「青地」と「白地」の理不尽な境界線と、仕入れ前にスマホ一発で叩く現調スキャンプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路を挟んだ向かい側の土地には普通に新しい住宅が建っているぞ」 「じゃあ、地続きのウチの畑も同じように農地転用して家が建てられるはずだ！」ハウスメーカーの仕入れ担当者や地主様が、このように「周囲の見た目の景色」だけで土地のポテンシャルを判...
土地法務 「税金は払うのに使えない！？」名義だけ相続した農地を親戚に長年貸しっぱなしにする超危険なリスクと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「おばあちゃん名義だった田んぼを、長男である父が相続登記した。でも、昔から農作業は親戚の〇〇さんが勝手に使っていて、うちは毎年固定資産税だけを払っている……」西三河エリア（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦など）の地主様から、このようなご相...
土地法務 【西三河】役所の基準はクリアしたのに…農地転用・開発許可で『隣の地主がハンコを押してくれない』絶望バグを解決するプロのクリアリング術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の市街化調整区域で農地転用や開発許可（都市計画法第29条・43条）を進める際、図面も完璧、役所の要件もすべてクリアし、あとは申請書を出すだけ……という段階になって、突如として目の前に巨大な壁が立ちはだかることがあります。 🛑それが、「...
土地法務 【開発許可×完了検査】工事が終わっても油断大敵！都市計画法36条「完了検査」で役所のバグを喰らい、ハウスメーカーの引き渡しが遅れる大損害を防ぐチェックプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ついに農地転用も開発許可も通り、家も外構工事もすべて完成した！」 「あとはハウスメーカーから鍵を受け取って引っ越すだけだね！」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で長い時間と労力をかけてプロジェクトを進めてきた地主様や事業者様が、まさにゴ...
土地法務 畑の前に流れる「ちいさな水路」をまたぐだけで、着工が3ヶ月フリーズする理由！道路と土地を繋ぐ「占用許可・自営工事」の罠と、水路をめぐる現場派の合意ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路と敷地の間に、幅30センチくらいのちいさな水路（側溝）がある」 「ここにコンクリートの板をポンと乗せて車を乗り入れれば、すぐに家づくりを始められるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の農地（畑や田）を宅地にして家を建てる際、地主様や...