土地法務 【西三河】隣の家のブロック塀や屋根がこっちの農地に飛び出している！農地転用・売却の審査（開発許可）を止めないための現場仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「いざ農地転用して家を建てようと現地をよく見たら、隣の家の古いブロック塀が数センチこちら側に傾いて入ってきている……」 「隣の物置の屋根（ひさし）が、うちの敷地の上空をまたいで越境している気がする」西三河エリア（刈谷・豊田など）の古くからあ...
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土地法務 土地法務 【ハウスメーカー営業マン向け】役所の窓口で「持ち帰って検討します」と言った瞬間にプロジェクトが1ヶ月遅れる理由！開発許可・事前協議を爆速クリアする現場派のすり合わせプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「役所の開発窓口に行ったら、担当者から想定外のインフラ整備を指摘された…」 「とりあえず『一度持ち帰って設計と検討します』と答えておけば無難だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で開発許可（都市計画法第29条）を伴う建築プロジェクトを走ら...
土地法務 「農地じゃないから楽勝」の油断が命取り？地目が雑種地・山林の調整区域に潜む開発許可とインフラ整備の逆転トラップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、地目が農地じゃなくて『雑種地』や『山林』の土地を見つけた！」 「面倒な農地転用（5条）がいらないなら、すぐにでも家が建てられるはず！」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて飛びつくと、その瞬間に数百万円規...
土地法務 なぜ市街化区域の農地は「届出」だけで即日クリアできるのか？お役所のマスターデータの秘密（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地転用は数ヶ月待ちが当たり前なのに、市街化区域の農地なら数日で手続きが終わるって本当？」 「同じ『田んぼ』や『畑』なのに、どうしてそんなにスピードの差があるんだろう？」ハウスメーカーの営業マンや土地を探している施主様から、この...
土地法務 昭和の擁壁・造成地は危険信号！？「盛土規制法」施行で変わった西三河の土木・建築手続きと行政書士の役割（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高台にある見晴らしの良い中古戸建を購入して建て替えようとしたら、ハウスメーカーから『昭和時代につくられた擁壁（ようへき）だから、新しい盛土規制法の基準を満たしていない。擁壁のやり直しと行政手続きで工期が数ヶ月伸び、工事費も跳ね上がります』...
土地法務 【西三河】登記簿は「原野」や「雑種地」なのに、農業委員会から『これは農地（現況農地）です』と言われた時のフリーズ解除法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「法務局で登記簿（登記事項証明書）を取ったら、地目は『雑種地』になっていた」 「よし、農地じゃないから、農業委員会の許可なしで自由に家を建てられるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で土地の売買や建築計画を進める際、不動産業者の担当者...
土地法務 【農転×開発のコンボ】「農地法」のハンコを貰ったのに「都市計画法」でハサミが入る、お皿と建物のズレの罠！調整区域の複合申請をノーバグで走らせる並行仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会に相談したら『あの畑なら転用（農地法5条）できそうだよ』と言われた！」 「よし、これでアパートや事業用の建物を建てる計画が進められるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域にある農地を活用しようとする際、地主様やハウ...
土地法務 「身内の家」だから自由に住めると思ったら大間違い？調整区域の分家住宅を譲り受ける際の「属人性バグ」と用途変更の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域にある本家のおじさんの分家住宅、空き家になったから譲り受けてリフォームして住もう！」 「親戚の家だし、名義変更（所有権移転登記）さえすれば普通に暮らせるよね？」西三河エリア（豊田市や知立市など）の古くからの集落や調整区域で、親族間...
土地法務 「調整区域＋農地」の合わせ技で発生する、ハウスメーカーの設計図面（配置計画）の修正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のご要望通り、広々としたウッドデッキと並列3台分のカースペースを確保した最高の配置図ができた！」 「あとはこの図面のまま、農地転用と開発許可の申請を役所に提出するだけだ！」ハウスメーカーの設計担当者や営業マンが、市街化区域と同じ感覚...
土地法務 【西三河】農地転用は不要！？「非農地証明」を勝ち取って、手続きなしで地目を宅地等に変えるためのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地が、登記簿上『田』や『畑』になっている」 「でも、実際は20年以上前から草ボウボウの荒れ地か、ただの空き地。これってわざわざ面倒な農地転用のお金と時間をかけて許可を取らなきゃいけないの？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立...