土地法務 急がば回れ！開発許可の「事前協議」をすっ飛ばすハウスメーカーが漏れなく食らう役所の往復ビンタと、先回りデバッグ工程管理術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のつなぎ融資の期限があるから、とにかく1日でも早く着工したい！」 「関係各課との細かい事前協議なんて後回しにして、まずは開発許可の本申請を役所にねじ込もう」ハウスメーカーの気の早い営業マンや現場監督が、スケジュールを焦るあまりにお役...
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土地法務 土地法務 【緊急警報】親戚に貸した田んぼが「勝手に駐車場」に！？知らずにハマる農地法違反（違法転用）の法的リスクと適法化ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の田んぼを『使っていいよ』と親戚に貸していたら、いつの間にか家族の自家用車やダンプの駐車場として使われていた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの西三河エリアで、農地をお持ちの地主様から時折寄せられる衝撃のご相談です。 🌾...
土地法務 【西三河】自分の田んぼ・畑の上なら自由に飛ばせる？農地での農薬散布や空撮ドローンに必要な飛行許可申請と、航空法の改正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河エリアのスマート農業を支えるツールとして、今や当たり前のように見かけるようになった「ドローン（無人航空機）」。 🛸 スマートにお米の農薬散布を行ったり、生育状況を空から撮影してデータ分析したりと、農業の現場では欠かせない存在になってい...
土地法務 【生前贈与の罠】子供に畑をプレゼントしたいのに…「贈与」は相続と違ってガチの農地法3条『許可』が必要になる落とし穴と、税金の納税猶予タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、実家の田んぼや畑を子供名義に変えてスッキリさせておきたい」 「生前贈与なら、家族の間で話し合って書類を作ればすぐに名義変更できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主様から、終活や生前対策の相談で「農地の生前贈与...
土地法務 許可が下りる前にお金を払うな！農地転用（5条）の決済バグを防ぐ「停止条件付き契約」と「仮登記」の防衛プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「いい農地が見つかったから、すぐに買い取って着工したい！」 「売り主さんも早くお金が欲しいと言っているし、農地転用の申請中に代金を全額支払ってしまおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて取引を進めようとしたら、それは非常に危...
土地法務 土地が安くても飛びつくな！「市街化区域」と「市街化調整区域」の費用・手続き・タイムライン決定版（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「お、この土地、周辺の相場より圧倒的に安いじゃん！ここに家を建てれば予算が浮くぞ！」マイホームのための土地探しをしていて、そんな「お宝物件」に見える土地に出会ったことはありませんか？しかし、物件情報の備考欄をよく見てみてください。そこに「市...
土地法務 市街化区域だからと油断大敵！豊明市・西三河で急増する「開発許可・盛土規制・擁壁」付き中古戸建の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「『市街化区域だから、どんな家でも自由に建て替えられますよ！』と不動産屋さんに言われて豊明市の中古戸建を購入した。数年後、いざ解体してマイホームを建て直そうとしたら、ハウスメーカーから『この巨大な擁壁（ようへき）と盛土、昔の開発許可のやり直...
土地法務 【西三河】古い農地や実家の土地で『確定測量図』がない！農地転用・売却をあきらめないための代替書類と、行政書士が教える現場調査の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した古い田んぼを売って、ハウスメーカーに引き渡そうとしたら『地積測量図が法務局にありません』と言われた」 「農地転用（農地法第4条・5条）を申請したいのに、手元に古い公図しかなくて正確な図面が作れない……」西三河エリア（刈谷・豊...
土地法務 なぜ親の土地（市街化調整区域）なのに「お前には家を建てられない」と役所に言われるのか？分家住宅・持家要件の盲点と周辺資産の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地や、親が持っている調整区域の畑があるから、そこに子供のマイホームを建てよう」 「本家から分かれた子供（分家）なんだから、開発許可（都市計画法第29条）なんて簡単に通るはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を持つ地主ファ...
土地法務 高さ2メートルの境界線？工作物設置許可と建築確認が連動してスケジュールが爆発する擁壁地雷のデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路との高低差があるから、しっかりしたRC（鉄筋コンクリート）造の擁壁を建てて土地を平らにしよう」 「農地転用と開発許可さえ取れば、擁壁なんて土木工事の一部だからいつでも作れるでしょ？」市街化調整区域の土地、特に高低差のある農地を宅地化す...