土地法務 【西三河】土地の裏に高低差（擁壁）がある罠！愛知県建築基準条例「がけ条例」の規制と、開発許可で求められる擁壁の安全証明（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「眺めが良い丘の上の農地を宅地にしよう！」 「土地の裏に数メートルの古い石積みの擁壁があるけれど、そのまま家を建てられるよね？」西三河エリア（特に山や丘陵地の多い豊田市周辺など）で土地の購入や農地転用・開発許可（都市計画法第29条）を進める...
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土地法務 土地法務 敷地の真ん中に「見えない線」が走っている？市街化区域と調整区域をまたぐ土地（用途境）の罠と、建物の配置でハサミを回避する配置デバッグ法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「同じ1筆（1つの敷地）の土地だし、親から受け継いだものだからどこに家を建てても自由だよね？」 「登記簿（謄本）を見ても、地目は宅地になっているから問題ないはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々続く広い土地や、街道沿いの畑をマイホーム...
土地法務 市街化区域なのに家が建てられない？農地転用を完全ロックする「生産緑地」の解除地雷と現場主義の初期スキャン術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化区域の大きな畑だから、自由に売買してハウスメーカーで分譲住宅を建てられるぞ！」 「農地転用も届出だけで済むから、仕入れてすぐに着工スケジュールが組めるね」不動産業者やハウスメーカーの仕入れ担当者が、このような見立てだけで土地の売買契...
土地法務 開発許可（29条）が下りても家は建たない！？「建築許可（43条）」または「建築確認」へバトンを繋ぐ完了検査のタイムバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「よし！数ヶ月かかってついに都市計画法29条の『開発許可』が下りたぞ！これで来週からハウスメーカーに家（本体工事）を建ててもらえるぞ！」市街化調整区域の農地などを造成してマイホームを計画している施主様や住宅営業マンが、このようなスケジュール...
土地法務 【西三河】相続登記完了で安心はまだ早い！農地法第3条の3届出と農地基本台帳の不一致が引き起こす、農地売却時のタイムロス（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
2024年4月から始まった「相続登記の義務化」以降、がんばって古い戸籍謄本を集め、ようやく法務局での名義変更を終えてホッとしているシニア世代や地主様、あるいはハウスメーカーの営業担当者様が西三河エリアでも非常に増えています。「これで実家の田...
土地法務 【西三河】見た目は立派なアスファルト道路なのに！？開発許可の前提となる「建築基準法上の道路」に該当しない『ただの通路』だった場合の絶望とリカバリルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路は綺麗に舗装されているし、幅も4メートル以上ある」 「これなら農地転用（5条）も開発許可（都市計画法第29条）も、何の問題もなく一発で通るでしょ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域や、古くからある集落の周辺で土地...
土地法務 10年前に「資材置場」で農転した土地に、なぜ今「マイホーム」を建ててはいけないのか？現況雑種地に潜む農地法「目的変更」の罠と、安全な仕分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が昔、資材置場にするために農地転用（農地法5条）を通した土地がある」 「今は砂利敷きだし、地目も『雑種地』になっているから、すぐにハウスメーカーで家を建てられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域で土地探しやマイホーム...
土地法務 「青地」だから家は建てられない？ハウスメーカーに断られた農地を救う【農振除外・5つの条件】と一発で通す理由書の書き方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「マイホームを建てようと思っている土地が『青地（あおち）』と言われた……」「ハウスメーカーの営業マンから、『青地は除外の手続きが厳しくて原則ムリです』と断られて絶望している……」 🏠❌西三河エリアで調整区域の農地を相続された地主様や、土地の...
土地法務 既存宅地だから大丈夫？「都市計画法第43条但書許可」と自治体ごとの提案基準プロテクト（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「この土地、昭和の時代から家が建っていた『既存宅地』だから、建て替えも新築も楽勝だよね！」市街化調整区域内で昔から建物が存在していた土地（既存宅地等）を見て、そんな風に余裕を見せているハウスメーカーの営業マンや地主様、ちょっと待ってください...
土地法務 【西三河】調整区域の農地転用、隣接道路の調査が甘いと即フリーズ！建築基準法上の道路判定と、救済措置としての43条但し書きの仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の市街化調整区域で、親から譲り受けた田んぼや畑を潰して「マイホームを建てよう！」と計画する際、農地転用（農地法第4条・5条）とセットで絶対に避けて通れない巨大な壁があります。それが、都市計画法に基づく「開発許可（または建築許可）」、そ...