土地法務 【インフラの罠】地中の「雨水」を逃がすだけで300万消えたリアル！開発許可の命綱「排水放流」で予算を完全ロックさせない現場派の事前リーガルコーディング（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の購入費用も、建物の設計予算もバッチリ予算内に収まった！」 「あとは開発許可（都市計画法第29条）を通して着工を待つだけだよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で調整区域の広大な土地や、道路より低い農地を造成して新築プロジェクトを走ら...
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土地法務 土地法務 蛇口をひねる前に詰む？調整区域の土地を買う前にスキャンすべき「インフラ通信バグ」と足元のログ解析術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、坪単価も安いし道路にもちゃんと接している！」 「ここにハウスメーカーの標準仕様でマイホームを建てよう！」土地の購入契約書に判子を押す直前まで行きながら、土壇場で資金計画が完全にフリーズ（システムダウン）する典型的なパ...
土地法務 【「開発許可」と「建築許可」は何が違う？調整区域で家 the 建てるための都市計画法（29条・43条）完全整理】（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域で家を建てるには『開発許可』が必要って言われたり、『建築許可』が必要って言われたり……一体どっちを取ればいいの？」 「役所の窓口で『ここは29条じゃなくて43条ですね』と言われたけれど、何が違うのかサッパリ分からない！」ハウ...
土地法務 【市街化調整区域】「うちの土地には家が建てられない」と諦める前に！西三河で開発許可（都市計画法34条）を通すための例外ルート仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ハウスメーカーの営業マンに土地を見せたら、『ここは市街化調整区域だから家は建てられません』と断られた」 「親が持っている調整区域の畑に、子供のマイホームを建ててあげたいのに本当に無理なの？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で土地を探し...
土地法務 【高低差・崖地の罠】「眺めが良い丘の上の土地」を買ったハウスメーカーが擁壁のやり直しで大赤字を出したバグ！既存擁壁を過信して完全ロックされる前に、豊田・みよしの丘陵地特性を先回りデバッグする崖地法務仕分け術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市やみよし市の高台にある、見晴らし抜群の絶好のロケーション！」 「既存の立派なコンクリート擁壁があるから、造成費用も浮いて大勝利だよね？」ちょっと待ってください。西三河エリア、特に豊田市やみよし市に多い「丘陵地（ひな壇状の住宅地）」で...
土地法務 「届出だから楽勝」と油断したハウスメーカーを襲う！市街化区域の農地転用に潜む「工事完了報告」の登記・融資停止トラップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化区域の農地だから、農地法第4条（または5条）の『届出』で済むね！」 「許可申請と違って書類を出せば一瞬で受理されるし、スケジュールも予算もノーリスクだ」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて、受理通知書を手にした瞬間に「...
土地法務 造成なし＝開発許可不要だから楽勝！？「43条建築許可」の単体申請に潜む審査基準の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「現地を見たら綺麗に平らだし、切土も盛土もいらない！開発許可（29条）が不要だから、この土地は楽勝で家が建つぞ！」市街化調整区域の売り地や地主さんの敷地を見て、そう胸をなでおろしている住宅営業マンの方、ちょっと待ってください。確かに「土をい...
土地法務 【西三河】タダで土地をあげる・もらうでも開発許可が必要！？市街化調整区域の贈与・寄付に潜む落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 「売買じゃないから許可はいらない」という大誤算西三河地域の地主様から、このようなご相談をいただくことがあります。「隣の農家さんに、自分の市街化調整区域の土地をタダであげる（贈与する）ことになった」 「地元の自治会や市に、道路や広場として...
土地法務 【西三河】土地の裏に高低差（擁壁）がある罠！愛知県建築基準条例「がけ条例」の規制と、開発許可で求められる擁壁の安全証明（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「眺めが良い丘の上の農地を宅地にしよう！」 「土地の裏に数メートルの古い石積みの擁壁があるけれど、そのまま家を建てられるよね？」西三河エリア（特に山や丘陵地の多い豊田市周辺など）で土地の購入や農地転用・開発許可（都市計画法第29条）を進める...
土地法務 敷地の真ん中に「見えない線」が走っている？市街化区域と調整区域をまたぐ土地（用途境）の罠と、建物の配置でハサミを回避する配置デバッグ法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「同じ1筆（1つの敷地）の土地だし、親から受け継いだものだからどこに家を建てても自由だよね？」 「登記簿（謄本）を見ても、地目は宅地になっているから問題ないはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々続く広い土地や、街道沿いの畑をマイホーム...