土地法務 【西三河】目の前の道が「道路」じゃない！？建築基準法第43条の接道義務の罠を突破して家を建てるルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の難しい建築許可（開発許可など）をなんとかクリアして、いよいよハウスメーカーと着工の打ち合わせを進めようとした。しかし、最後の最後になって『目の前の道が、建築基準法上の道路データになっていないので、このままでは家が建てられな...
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土地法務 土地法務 【西三河】ネットで実家の土地規制がわかる！？各自治体の「公開型GISサイト」の歩き方とプロのデータ仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受ける予定の土地に家が建てられるのか、わざわざ役所に行かずに今すぐネットで調べる方法はないのだろうか？前回の記事で行政書士の秘密兵器として紹介されていた『GISマップ』って、一般の自分でもスマホやパソコンからアクセスできるホーム...
土地法務 【西三河】書類だけでは100%却下！？相続土地国庫帰属制度の現地調査で落ちる「現場のリアルな不承認バグ」と行政書士の事前クリアリング実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「誰も引き継ぐ人がいない西三河の田んぼや畑。新しく始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、国に引き取ってもらえると聞いて、法務局のホームページを見ながら一生懸命書類を揃えた。建物もないし、抵当権も入っていないから要件は完ペキなはず！これで...
土地法務 【西三河】不毛な土地じゃない！市街化調整区域を120%活かしきる「最強の活用方法6選」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の市街化調整区域にある広大な土地（田んぼや畑）を相続したけれど、使い道がなくて困っている……」 「お役所から『ここは家が建てられないエリアです』と言われたけれど、ただ毎年高い固定資産税を払...
土地法務 【西三河】調整区域の実家に家を建てたい！分家住宅の開発許可が降りる親族要件と注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている市街化調整区域の土地に、子供のマイホームを建ててあげたい」 「実家の敷地が広いので、敷地内に離れ（分家）を建てたいけれど、誰の家なら許可が降りるのだろう？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で先祖代々の土地をお持ちの地主様か...
土地法務 【西三河】親が「納税猶予」を受けている農地に、子供が家を建てることはできる？農地転用（5条）と、税金の特例をキープするウルトラC（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「そろそろ子供も結婚するし、実家の敷地続きの田んぼ（農地）に子供夫婦の家を建ててやりたい」 「でも、うちの農地って、じいちゃんが亡くなったときから『相続税の納税猶予』を使っている気がする……」西三河エリアの旧家や地主様ファミリーから、非常に...
土地法務 【遺言書×農地】「次男に畑を譲る」と書いたのに引き継げない！？非農家への遺贈で農地法3条のハサミに引っかかる罠と、生前に仕込むべき書き分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が死んだら、家を継ぐ長男には自宅を、サラリーマンの次男にはあの畑を譲ると遺言書に書いておこう」 「親父が遺言書を遺してくれたから、非農家の自分でもスムーズに畑の名義を変えられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主の親御様が、遺...
土地法務 目の前の道路が個人名義？水道引込と通行許可をクリアする泥臭い「ハンコ集め」デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「接道状況も問題ないし、水道も目の前の道路に通っているから安心だ」 そう思って土地の購入や建築計画を進めていたところ、法務局で公図と登記簿（全部事項証明書）を上げてみたら、目の前の道路が「市道」ではなく、数人の「個人名義の私道（共同所有など...
土地法務 親戚の戸籍が揃わずに頓挫するな！豊田市・刈谷市で「分家住宅」の開発許可を勝ち取るための『血縁ログ』証明限界と、限界突破の家系図デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地だけど、地主の息子が家を建てる『分家住宅』なら許可が下りるはず！」 「親族の土地だから問題ない。すぐにハウスメーカーの設計プランを進めてもらおう」住宅営業マンや地主ファミリーが、このように「分家住宅だから楽勝」とタカを...
土地法務 子孫に「負動産」を渡さない！相続・売却・建て替え前にやっておくべき「調整区域・農地物件の法的健康診断（リーガルチェック）」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなって実家を相続することになったけれど、登記簿を見たら地目が『畑』のままだった…」 「将来のために実家を売却・建て替えしようと不動産屋さんに相談したら、『この家、再建築不能かもしれません』と言われて真っ青になった…」刈谷・豊田・知...