土地法務 【西三河】農地法第5条の条文を分かりやすく解説！他人の畑を買って「家や資材置場」にするための最強コンボ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自社の事業を拡大するために、新しく大きな資材置場や倉庫を建てる土地を探している。ちょうどいい広さの田んぼを見つけたから、地主さんから買い取って、すぐに砂利を敷いて使いたい。地主さんも『使っていないから喜んで売るよ』と言ってくれているし、お...
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土地法務 土地法務 【西三河】豊田・刈谷の開発審査会提案基準と農地法第3条「下限面積撤廃」を繋ぐ市街化調整区域の土地活用（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市の市街化調整区域にある農地を相続したけれど、広すぎて維持が難しい。なんとか有効活用したり、新しく農業を始めたい人に譲ったりできないだろうか？でも、調整区域の古い農地だし、役所の開発審査会の基準も厳しそうだから、どうせ何もでき...
土地法務 【西三河】親の農地を相続して困っていませんか？耕せない田んぼ・畑を「負動産」にしないための活用フローチャート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市の実家にある田んぼや畑を相続したけれど、自分は名古屋の会社に勤めていて農業なんてできない…」 「知立、豊明、大府、東浦にある先祖代々の土地だから手放しにくいけれど、毎年の草刈りや固定資産税の負担が重い…」今、西三河エリアにお...
土地法務 【西三河】市街化調整区域の「農地区分（青地・1種?3種）」と「中古戸建て」に潜む罠をプロが完全解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域にある農地を引き継ぐことになったが、そもそも転用できる土地なのだろうか？」 「調整区域内の中古戸建てなら、すでに家が建っているから農地転用もいらないし安心だよね？」西三河（刈谷市・豊田市など）で土地の売買や相続、活用を検討す...
土地法務 【西三河】調整区域で許可を取って建てた元・店舗を普通の住宅にリフォームして住める？（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「昔、親が市街化調整区域で許可をもらって経営していた店舗がある。お店を畳んだので、リフォームして子供の住宅にしたいけれど勝手に変えても大丈夫？」 「調整区域の中古物件で『元・事務所』が格安で売りに出されている。リノベーションしてマイホームと...
土地法務 【西三河】平日は仕事…サラリーマン家庭が農地を相続したら「10ヶ月」は一瞬で溶ける！放置厳禁な理由と仕事と両立する解決ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「田舎の親が亡くなり、実家の片付けや葬儀、四十九日法要に追われていたら、あっという間に数ヶ月が過ぎてしまった。ようやく落ち着いたところで、遺産の中に誰も耕す予定のない『田んぼや畑』が複数あることが発覚……。ネットで調べたら、相続した農地は1...
土地法務 【西三河】開発許可済みの土地なのに建て替えできない！？都市計画法第42条「予定建築物以外の建築制限」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある『元コンビニ』の空き店舗と土地を買い取って、地域の子どもたちのための『学習塾』としてリフォームしてオープンしようとした。すでに開発許可を取って綺麗に造成されている土地だから、中の内装を変えるだけで簡単に使えると思ってい...
土地法務 【西三河】市街化調整区域で家を建てるための「開発許可・建築許可」超明快フローチャート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の調整区域に土地を見つけたけれど、お役所のサイトを見ても『開発許可』が必要なのか『建築許可』が必要なのか、さっぱり分からない…」 「ハウスメーカーの営業マンから『ここは都市計画法の手続きが必要で...
土地法務 【西三河】農地法3条の申請でよくある失敗・不許可事例。知っておくべき必須要件と注意点を解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ農地を、近くの専業農家さんに買い取ってもらいたい」 「新しく農業を始めたいから、西三河で畑を借りたい」農地を農地（田んぼ・畑）のまま売買したり、貸し借りしたりする際には、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。「農...
土地法務 【西三河】開発許可が下りている土地を買う時の罠！名義をそのまま引き継げる？都市計画法第44条地位の承継の実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 開発許可が出た後の土地を売買する時の盲点市街化調整区域などで「開発許可（都市計画法第29条）」を取得したものの、諸事情により工事の途中や着工前にその土地を第三者に売却することになった――。不動産実務やハウスメーカーの現場では、時折こうし...