土地法務 【西三河】なぜ市街化調整区域には家が建てられないのか？「3つの絶対NG理由」と例外的に許可を勝ち取るためのアンロック方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている市街化調整区域の土地を譲り受けて、マイホームを建てようとしたら、ハウスメーカーの担当者から『そこは調整区域なので、普通のやり方では家を建てることができません』と言われてしまった。周りにはポツポツと家が建っているし、道路も水道...
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土地法務 土地法務 【西三河】農地転用した後に計画が変わったら！？農地法第4条・5条「事業計画変更申請」の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に、会社で使う『資材置き場』にする目的で、市街化調整区域にある田んぼの農地転用許可（5条許可）を苦労して取得した。しかし、経営方針が変わって資材を置く必要がなくなってしまったため、代わりに『青空駐車場』として整備して貸し出すか、小さ...
土地法務 【西三河】開発許可の後に待ち受ける罠「37条・公告前建築」の解除コマンド（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域でようやく『開発許可』が降りた！これでやっとマイホームの建築工事がスタートできるぞ！」 西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）のエリアで、地主様やハウスメーカーの営業マンがそう大喜びした直後、もう一つの巨大な法律のトラ...
土地法務 【西三河】市街化調整区域の農地を相続したらどうする？知っておくべき3つの出口戦略と失敗しない手順（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった親から、市街化調整区域にある田んぼや畑を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて農業なんてできない……」 「使い道がないから売りたいけれど、不動産屋に『調整区域だから買い手がつかない』と断られてしまった……」西三河エリア（刈谷市・...
土地法務 【西三河】実家や農地を売りたくても親族が生死不明…何年も行方不明人がいる場合の相続土地処分ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 土地売却の最大の壁「生死不明の相続人」「誰も使っていない市街化調整区域の実家を売りたい」 「荒れ果てた農地を、買い手がいるうちに手放したい」こうしたご相談を受け、いざ土地の名義を調べたり相続の手続きを進めたりしようとした時、実務の現場で...
土地法務 【西三河】都市計画法第43条（建築許可）を分かりやすく解説！土地のカタチを変えなくても「調整区域」で家が建てられない罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地は、昔から平らできれいな宅地（地目）になっている。今回はショベルカーで土を削ったり（切土）、土を盛ったり（盛土）するような大規模な工事（開発行為）は一切しないし、ただハウスメーカーに家を建ててもらうだけ。だから都市計画...
土地法務 【西三河】開発済みの土地なのに家が建たない！？都市計画法第41条「建築物の敷地・構造の制限」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域内にある、過去に誰かが開発許可（29条）を取って綺麗に整備された分譲地（または宅地）を買い取った。すでに地目も『宅地』になっているし、道路もインフラも完璧。あとはお気に入りのハウスメーカーに設計を頼んで、3階建ての大きなお家...
土地法務 【西三河】親の田んぼに家は建てられる？「分家住宅」の基本と必須条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある親や祖父母の田んぼ・畑に、子供のマイホームを建てたいけれど、お役所から『ここは原則、家が建てられないエリアです』と言われて困惑している……」西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の地域で、このような壁にぶつかって...
土地法務 【西三河】家が建っているのに地目が「田んぼ・畑」のまま？非農地証明と農地転?の使い分けと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した中古住宅の登記簿を見たら、地目が『宅地』ではなく『田』や『畑』になっていた……！」 「家が建っている古い土地を売りたいのに、不動産屋から『地目が農地のままだからこのままでは売れない』と言われてしまった……」西三河エリア（刈谷...
土地法務 【西三河】同じ番号なのに全く違う！？「都市計画法43条」と「建築基準法43条」が同時に牙をむく『ダブル43条の罠』を徹底解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地に家を建てようと役所に行ったら、『都市計画法の43条の許可が必要です』と言われた。必死に書類を揃えてようやくクリアしたと思ったら、今度はハウスメーカーから『すみません、建築基準法の43条にも引っかかっているので、このま...