土地法務 【西三河】目の前の道が「道路」じゃない！？建築基準法第43条の接道義務の罠を突破して家を建てるルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の難しい建築許可（開発許可など）をなんとかクリアして、いよいよハウスメーカーと着工の打ち合わせを進めようとした。しかし、最後の最後になって『目の前の道が、建築基準法上の道路データになっていないので、このままでは家が建てられな...
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土地法務 土地法務 【西三河】ネットで実家の土地規制がわかる！？各自治体の「公開型GISサイト」の歩き方とプロのデータ仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受ける予定の土地に家が建てられるのか、わざわざ役所に行かずに今すぐネットで調べる方法はないのだろうか？前回の記事で行政書士の秘密兵器として紹介されていた『GISマップ』って、一般の自分でもスマホやパソコンからアクセスできるホーム...
土地法務 【西三河】書類だけでは100%却下！？相続土地国庫帰属制度の現地調査で落ちる「現場のリアルな不承認バグ」と行政書士の事前クリアリング実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「誰も引き継ぐ人がいない西三河の田んぼや畑。新しく始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、国に引き取ってもらえると聞いて、法務局のホームページを見ながら一生懸命書類を揃えた。建物もないし、抵当権も入っていないから要件は完ペキなはず！これで...
土地法務 【西三河】不毛な土地じゃない！市街化調整区域を120%活かしきる「最強の活用方法6選」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の市街化調整区域にある広大な土地（田んぼや畑）を相続したけれど、使い道がなくて困っている……」 「お役所から『ここは家が建てられないエリアです』と言われたけれど、ただ毎年高い固定資産税を払...
土地法務 【西三河】調整区域の実家に家を建てたい！分家住宅の開発許可が降りる親族要件と注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている市街化調整区域の土地に、子供のマイホームを建ててあげたい」 「実家の敷地が広いので、敷地内に離れ（分家）を建てたいけれど、誰の家なら許可が降りるのだろう？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で先祖代々の土地をお持ちの地主様か...
土地法務 【西三河】脱サラして農家に転身！「認定新規就農者」になるための申請ステップと農業委員会の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「今のサラリーマン生活に区切りをつけ、自然豊かな環境で自分の手で野菜や果物を育てる『農家』へ転身したい。最近はYouTubeやSNSでも脱サラ農家の動画をよく見るし、農地を手に入れるための面積の規制（下限面積要件）も緩和されたと聞いた。よし...
土地法務 【西三河】農地法第4条・第5条の「許可」と「届出」は何が違う？手続きのスピードと難易度を分ける境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に家を建てようとしたら、ハウスメーカーの担当者から『市街化区域だから農地転用は届出だけで数週間で終わりますよ』と言われた。でも、すぐ隣にある親戚の田んぼは『市街化調整区域だから許可申請が必要で、何ヶ月もかかるし下りないかもしれない...
土地法務 【西三河】過半数の賛成じゃ売れない！？相続で「共有名義」になった農地を転用・売却する絶望的バグとアンロック実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなり、何年も放置されていた田んぼをハウスメーカーに売却して、まとまったお金にしようという話が出た。相続人は兄弟や従兄弟を合わせて全部で5人。そのうち4人は『売ってお金にしよう！』と大賛成してくれているのに、遠方に住む1人だけが『...
土地法務 【西三河】農地転用（4条・5条）を申請する流れと必要書類を専門家が分かりやすく解説！（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市にある実家の農地（田んぼ・畑）に家を建てたい」「使っていない農地を駐車場や資材置場にして有効活用したい」とお考えではありませんか？農地をそれ以外の目的に変更するためには、農地法に基づく「農地転用」の手続きが必須です。しかし、...
土地法務 【西三河】ハザードマップの土地は建築不可？災害リスク地域（土砂・浸水）で開発許可を通すプロの技術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に家を建てたいけれど、調べてみたら『土砂災害警戒区域』に入っていた……」 「事業用の倉庫を建てたい場所が『浸水想定区域』に指定されている。開発許可は降りないのだろうか？」近年の異常気象や大型台風の多発を受け、西三河エリ...