土地法務 【西三河】平日は仕事…サラリーマン家庭が農地を相続したら「10ヶ月」は一瞬で溶ける！放置厳禁な理由と仕事と両立する解決ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「田舎の親が亡くなり、実家の片付けや葬儀、四十九日法要に追われていたら、あっという間に数ヶ月が過ぎてしまった。ようやく落ち着いたところで、遺産の中に誰も耕す予定のない『田んぼや畑』が複数あることが発覚……。ネットで調べたら、相続した農地は1...
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土地法務 土地法務 【西三河】開発許可済みの土地なのに建て替えできない！？都市計画法第42条「予定建築物以外の建築制限」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある『元コンビニ』の空き店舗と土地を買い取って、地域の子どもたちのための『学習塾』としてリフォームしてオープンしようとした。すでに開発許可を取って綺麗に造成されている土地だから、中の内装を変えるだけで簡単に使えると思ってい...
土地法務 【西三河】市街化調整区域で家を建てるための「開発許可・建築許可」超明快フローチャート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の調整区域に土地を見つけたけれど、お役所のサイトを見ても『開発許可』が必要なのか『建築許可』が必要なのか、さっぱり分からない…」 「ハウスメーカーの営業マンから『ここは都市計画法の手続きが必要で...
土地法務 【西三河】農地法3条の申請でよくある失敗・不許可事例。知っておくべき必須要件と注意点を解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ農地を、近くの専業農家さんに買い取ってもらいたい」 「新しく農業を始めたいから、西三河で畑を借りたい」農地を農地（田んぼ・畑）のまま売買したり、貸し借りしたりする際には、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。「農...
土地法務 【西三河】開発許可が下りている土地を買う時の罠！名義をそのまま引き継げる？都市計画法第44条地位の承継の実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 開発許可が出た後の土地を売買する時の盲点市街化調整区域などで「開発許可（都市計画法第29条）」を取得したものの、諸事情により工事の途中や着工前にその土地を第三者に売却することになった――。不動産実務やハウスメーカーの現場では、時折こうし...
土地法務 【西三河】都市計画法第29条（開発許可）を分かりやすく解説！家を建てる前に立ちはだかる「開発行為」の本当の意味（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた広い土地に家を建てようとハウスメーカーに相談したら、『ここは都市計画法第29条の開発許可が必要なので、申請費用と時間が余分にかかります』と言われてしまった。開発なんて、大規模なショッピングモールや分譲地を作るときだけの話だ...
土地法務 【西三河】造成工事なしでも家が建たない！？都市計画法第43条「開発行為を伴わない建築許可」の実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある、すでに平らに整地されている雑種地を買い取った。今回は道路を作るわけでもないし、新しく土を盛るような造成工事も一切しない。『開発行為』がないんだから、都市計画法第29条の開発許可はいらないはず。これなら、すぐにハウスメ...
土地法務 【西三河】開発許可の前に絶対外せない「32条協議」の突破術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地で、分家住宅の要件も16号の連たんもクリアしたから、もう開発許可はもらったも同然だ！」 西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の現場で、そう安心した瞬間に地獄のスケジュール遅延バグ（フリーズ）に直撃するハウスメー...
土地法務 【西三河】農地法4条・5条の申請でよくある失敗・不許可事例。大損やペナルティを回避する予防策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑を駐車場にして、毎月の安定した家賃収入を得たい」 「親名義の田んぼを譲り受けて、マイホームの建築計画を進めたい」西三河（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用を考えたとき、必ず必要になるのが農地法第4条または第5条の「農地転用許...
土地法務 【西三河】農地転用の許可後に資材置場から駐車場に変えたくなった！転用目的の変更に立ちはだかる農業委員会の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 許可が下りた後に「計画が変わった！」…どうする？苦労してようやく農業委員会や知事から勝ち取った「農地転用（5条や4条）の許可」。 しかし、許可が下りてから着工するまでの間に、経済状況の変化や事業計画の見直しによって、「当初の予定通りの使...