土地法務 【西三河】分かりやすく解説！市街化調整区域の「都市計画法34条12号（属人許可）」の仕組みと家を建てるための条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある親の土地に家を建てたいと役所に相談したら、『34条12号の要件を満たしていれば建てられますよ』と言われた。あるいは、中古住宅の書類に『属人許可（ぞくじんきょか）』と書いてあったけれど、これらは一体どういう意味なのだろう...
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土地法務 土地法務 【西三河】脱サラして農家に転身！「認定新規就農者」になるための申請ステップと農業委員会の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「今のサラリーマン生活に区切りをつけ、自然豊かな環境で自分の手で野菜や果物を育てる『農家』へ転身したい。最近はYouTubeやSNSでも脱サラ農家の動画をよく見るし、農地を手に入れるための面積の規制（下限面積要件）も緩和されたと聞いた。よし...
土地法務 【西三河】農地法第4条・第5条の「許可」と「届出」は何が違う？手続きのスピードと難易度を分ける境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に家を建てようとしたら、ハウスメーカーの担当者から『市街化区域だから農地転用は届出だけで数週間で終わりますよ』と言われた。でも、すぐ隣にある親戚の田んぼは『市街化調整区域だから許可申請が必要で、何ヶ月もかかるし下りないかもしれない...
土地法務 【西三河】過半数の賛成じゃ売れない！？相続で「共有名義」になった農地を転用・売却する絶望的バグとアンロック実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなり、何年も放置されていた田んぼをハウスメーカーに売却して、まとまったお金にしようという話が出た。相続人は兄弟や従兄弟を合わせて全部で5人。そのうち4人は『売ってお金にしよう！』と大賛成してくれているのに、遠方に住む1人だけが『...
土地法務 【西三河】農地転用（4条・5条）を申請する流れと必要書類を専門家が分かりやすく解説！（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市にある実家の農地（田んぼ・畑）に家を建てたい」「使っていない農地を駐車場や資材置場にして有効活用したい」とお考えではありませんか？農地をそれ以外の目的に変更するためには、農地法に基づく「農地転用」の手続きが必須です。しかし、...
土地法務 【西三河】ハザードマップの土地は建築不可？災害リスク地域（土砂・浸水）で開発許可を通すプロの技術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に家を建てたいけれど、調べてみたら『土砂災害警戒区域』に入っていた……」 「事業用の倉庫を建てたい場所が『浸水想定区域』に指定されている。開発許可は降りないのだろうか？」近年の異常気象や大型台風の多発を受け、西三河エリ...
土地法務 【西三河】民法vs農地法！20年使った土地の「時効取得」は役所の規制に勝てるのか？（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「お隣との境界線がうやむやのまま、じいちゃんの代から20年以上、我が家が当たり前のようにその畑を耕し、草刈りをして管理し続けている。法律には『20年使えば自分のものになる時効（時効取得）』という仕組みがあるらしい。これだけ実績があるんだから...
土地法務 【西三河】図面を少し直したい…が命取り！都市計画法第35条の2「変更許可」と「軽微な変更」の実務境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「せっかくお役所から開発許可をもぎ取ったのに、施主様から『やっぱりガレージの位置を少しずらして、敷地の境界ブロックの形を少し変えたい』と言われてしまった。これくらい、現場の判断でちょっと図面を書き直して役所に報告するだけで大丈夫だよね……？...
土地法務 豊田市大島町・刈谷市井ヶ谷町周辺｜ハイウェイオアシスや工場がすぐそこなのに「市街化調整区域」で家が建てられない・農地転用が一発却下される理由と対策
「すぐ近くに伊勢湾岸自動車道の刈谷ハイウェイオアシスが見えるのに…」「目と鼻の先にはトヨタ関連の巨大な工場が立ち並んでいて、こんなに発展している場所なのに…」豊田市大島町や、刈谷市井ヶ谷町、東境町、一里山町、西境町周辺にお住まいの地主様から...
土地法務 【西三河】「農地を宅地にしたいけどできない」と断られた地主様へ。宅地化を可能にするための具体的なフローと条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「子供が結婚するから、実家の田んぼに家を建ててやらせたい」「もう耕作していない畑を宅地にして、有効活用したい」西三河（刈谷市・豊田市・知立市など）で先祖代々の土地を守られてきた地主様から、このような切実なご相談をよくいただきます。しかし、ハ...