土地法務 【西三河】お役所への申請、うちはどれ？開発許可・建築許可・工作物設置許可の違いと市街化調整区域の仕分けロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の市街化調整区域にある土地で新しい計画を動かしたいけれど、ハウスメーカーや設計士から『開発許可が必要だ』『建築許可も絡んでくる』『工作物の申請も……』と言われて頭がパニックになっている。そもそも、これらは何が違って、自分の計...
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土地法務 土地法務 【西三河】農地転用・届出は自分でできる？プロに頼むべき？「自作のフリーズリスク」と行政書士に依頼する本当の費用対効果（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市にある先祖代々の畑を駐車場に変えたい、あるいは子供の家を建てるために農地転用（のうちてんよう）の手続きが必要になった。ネットで調べると『自分でも申請できる』と書いてあるけれど、実際のところ素人が自分でやるのは難しいのだろうか...
土地法務 【西三河】都市計画法第34条14号・16号とは？他で「建築不可」と断られた調整区域の土地を救う愛知県開発審査会の例外基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた市街化調整区域の土地に家を建てたいと思い、ハウスメーカーや他の専門家に相談したけれど、『農地転用も開発許可も基準に合わないから絶対に無理です』と一刀両断で断られてしまった。やはりこの土地は諦めて、白紙に戻すしかないのだろう...
土地法務 【西三河】農地転用の許可前に工事は絶対NG！見切り発進の違法転用ペナルティと正しい着工タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市で、手に入れた農地を資材置場や駐車場にする計画を進めている。農業委員会への農地転用（農地法第4条・第5条）の申請はこれから出す予定だけれど、工期が詰まっているから、許可が出る前に少しだけ砂利を敷いたり、造成工事を始めたりして...
土地法務 【西三河】揉める前に手を打つ“予防争続”のすすめ！家族信託と遺言で農地や実家を守る、元気なうちの生前対策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「体が健康なうちに人間ドックを受けたり、食事に気をつけたりする『予防医療』は今や常識。それなら、自分が遺す大切な実家や先祖代々の農地についても、家族が揉める前に先回りして手を打つ『予防対策』が必要なのではないだろうか。残された子供たちが仲良...
土地法務 【西三河】農振除外とは？自分の畑が「青地」で農地転用できない理由と許可を勝ち取る5つの要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に子供の家を建てようと役所に相談に行ったら、『そこは農業振興地域の中の“青地（あおじ）”だから、農地転用は絶対にできません』と言われてしまった。自分の土地なのに、なぜ家を建てることが認められないのだろうか。どうすればこの制限を解除...
土地法務 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要…は勘違い！500平米以上の土地を造成・分筆する際の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の『市街化区域』にある広めの土地を手に入れた。ここは街を広げるエリアだから、市街化調整区域みたいな厳しい開発許可（都市計画法第29条）の手続きなんて必要ないよね？ すぐに土地を分けて（分筆）、何棟か家を建てたり建売業者に売っ...
土地法務 【西三河】家が建っているのに地目が「畑」！？中古住宅購入前に絶対チェックすべき農地法データと住宅ローンの落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河周辺でマイホームを持とうと中古住宅を探していたら、立派な建物が建っているのに、土地の登記簿（登記事項証明書）の地目欄が『畑』や『田』になっている物件を見つけた。すでに人が住んでいる家なのだから、そのまま買って住んでも何の問題もないの...
土地法務 【西三河】盛土規制法の罠！豊田・刈谷の傾斜地や古い擁壁のある土地で家を建てる際の大バグ（工事フリーズ）と回避策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市のアップダウンがある地域で、手頃な傾斜地の土地を見つけた。あるいは、実家の古い擁壁（ようへき）の上にマイホームを建て替えようと計画している。造成工事をして土地を平らにすれば問題ないと思っていたけれど、新しく始まった『盛土規制...
土地法務 【西三河】農地を特定の子供に引き継ぐ遺言書の書き方！地番データの正しい記載と相続トラブル防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々守ってきた西三河の農地を、これからも農業を続けてくれる長男にだけ確実に引き継がせたい。自分が亡くなった後に兄弟間で土地を巡るトラブルになってほしくないから、今のうちに『遺言書』を書いておこうと考えている」刈谷市、豊田市、知立市、豊...