土地法務 【西三河】農地法第4条・第5条の違いとは？自分の畑に家を建てる・農地を売って活用する際のお役所の許可基準と手続きの流れ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の畑の一部に、子供の新居を建ててあげたい。あるいは、使わなくなった田んぼを地元の不動産会社に売却して、住宅地として活用してもらいたい。農地を別の用途（宅地や駐車場など）に変えるとき、よく耳にする『農地法第4条』や『第5条』とは一体...
土地法務
土地法務 土地法務 【西三河】資材置場・駐車場に農地転用！農業委員会を一発で納得させる事業計画書の書き方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の郊外にある実家の農地を、自社の『資材置場』や『青空駐車場』として有効活用したい。あるいは、地元の事業者様から『土地を借りたい』と言われたけれど、農業委員会の手続きや『事業計画書』の書き方が複雑すぎて、どこから手をつければい...
土地法務 【西三河】調整区域なのに誰でも家が建てられる？愛知県「11号区域」の建築許可要件と対象地を賢く仕分けるロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の周辺で土地を探していたら、不動産屋から『ここは市街化調整区域ですが、11号区域なので誰でも家が建てられますよ』と言われた。調整区域といえば本来は家を建てられない場所のはずなのに、なぜそんな例外があるのだろうか。後からトラブ...
土地法務 【西三河】農地法第51条の恐怖！役所に黙って畑を駐車場や資材置き場にする「無断転用」のペナルティと安全なリカバリー方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使わなくなった臨時の畑に、お役所に内緒で砂利を敷いて月極駐車場にしてしまった。」あるいは、「親から引き継いだ田んぼの隅に、昔から手続きをしないまま大きな物置小屋が建っている。自分の所有地なのだから大ごとにはならないだろうと思っていたけれど...
土地法務 【西三河】生産緑地の2022年問題、その後はどうなった？主たる従事者の死亡や指定解除に備える次世代への農地引き継ぎタイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に世間を騒がせた『生産緑地の2022年問題』って、結局その後どうなったのだろう？ 実家の農地が生産緑地に指定されているけれど、このまま放置していて大丈夫なのだろうか」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町エリアをはじめとする...
土地法務 【西三河】親が亡くなった後の実家や農地、名義変更（相続）は何をすればいい？放置すると作動する罰則リスクとスマートな仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、刈谷市や豊田市にある古い実家や先祖代々の農地を相続することになった。しかし、自分はすでに別の場所に家を建てて暮らしているため、名義変更の手続きを何をどこから始めればいいのか全く分からない。しばらくこのまま放置しておいても問題...
土地法務 【西三河】都市計画法第36条とは？開発工事が終わっても「検査済証」が出るまで家を建ててはいけない建築制限の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地に家を建てるため、難解なお役所の『開発許可』をようやく取得し、土地の造成工事も無事に完了した。ハウスメーカーの担当者から『さあ、明日からいよいよマイホームの基礎工事を始めましょう！』と言われたけれど、本当にこのまま建築...
土地法務 【西三河】いらない山林・農地を国に返す！相続土地国庫帰属制度の激辛な却下要件と事前の現地仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河の山林や市街化調整区域の農地を相続したけれど、遠方に住んでいて使い道がないし、草刈りや管理の負担だけが毎年重くのしかかっている。最近始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、いらない土地を国に引き取ってもらえるのだろうか」刈谷...
土地法務 【西三河】お荷物農地を「宝の山」に変える！資材置場から太陽光、ドローン飛行場まで、プロが教える令和時代の農地活用法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ刈谷市や豊田市の農地があるけれど、自分はサラリーマンだし農業を継ぐ予定はない。雑草対策の維持管理だけでも毎年クタクタなのに、手放すのは先祖に申し訳ないし、何か良い活用法はないのだろうか。できれば、お荷物になっている農地を賢...
土地法務 【西三河】市街化調整区域で家が建てられる「都市計画法第34条」の基準とは？11号・12号・14号の重要ポイントをプロが分かりやすく解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地が市街化調整区域にあるため、家を建てられないと諦めかけていた。しかし、調べてみると『都市計画法第34条の要件を満たせば例外的に建築できる』と聞いた。この34条にはどのような基準があり、自分たちの土地や家族関係で本当に許...