土地法務 許可が下りる前にお金を払うな！農地転用（5条）の決済バグを防ぐ「停止条件付き契約」と「仮登記」の防衛プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「いい農地が見つかったから、すぐに買い取って着工したい！」 「売り主さんも早くお金が欲しいと言っているし、農地転用の申請中に代金を全額支払ってしまおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて取引を進めようとしたら、それは非常に危...
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土地法務 土地法務 高さ2メートルの境界線？工作物設置許可と建築確認が連動してスケジュールが爆発する擁壁地雷のデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路との高低差があるから、しっかりしたRC（鉄筋コンクリート）造の擁壁を建てて土地を平らにしよう」 「農地転用と開発許可さえ取れば、擁壁なんて土木工事の一部だからいつでも作れるでしょ？」市街化調整区域の土地、特に高低差のある農地を宅地化す...
土地法務 なぜ「田んぼ」は着工まで＋2ヶ月余分にかかるのか？調整区域の水田をマイホームにする全工程のタイムバグ排除術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の田んぼを相続したから、ここにマイホームを建てよう」 「普通の農地転用（5条）と同じだから、申請から1〜2ヶ月もあれば着工できるよね？」もしハウスメーカーの営業マンや施主様がこのようなスケジュール感で動いているとしたら、高確率で「...
土地法務 「農地じゃないから楽勝」の油断が命取り？地目が雑種地・山林の調整区域に潜む開発許可とインフラ整備の逆転トラップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、地目が農地じゃなくて『雑種地』や『山林』の土地を見つけた！」 「面倒な農地転用（5条）がいらないなら、すぐにでも家が建てられるはず！」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて飛びつくと、その瞬間に数百万円規...
土地法務 「身内の家」だから自由に住めると思ったら大間違い？調整区域の分家住宅を譲り受ける際の「属人性バグ」と用途変更の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域にある本家のおじさんの分家住宅、空き家になったから譲り受けてリフォームして住もう！」 「親戚の家だし、名義変更（所有権移転登記）さえすれば普通に暮らせるよね？」西三河エリア（豊田市や知立市など）の古くからの集落や調整区域で、親族間...
土地法務 蛇口をひねる前に詰む？調整区域の土地を買う前にスキャンすべき「インフラ通信バグ」と足元のログ解析術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、坪単価も安いし道路にもちゃんと接している！」 「ここにハウスメーカーの標準仕様でマイホームを建てよう！」土地の購入契約書に判子を押す直前まで行きながら、土壇場で資金計画が完全にフリーズ（システムダウン）する典型的なパ...
土地法務 「届出だから楽勝」と油断したハウスメーカーを襲う！市街化区域の農地転用に潜む「工事完了報告」の登記・融資停止トラップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化区域の農地だから、農地法第4条（または5条）の『届出』で済むね！」 「許可申請と違って書類を出せば一瞬で受理されるし、スケジュールも予算もノーリスクだ」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて、受理通知書を手にした瞬間に「...
土地法務 「青地」だから家は建てられない？ハウスメーカーに断られた農地を救う【農振除外・5つの条件】と一発で通す理由書の書き方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「マイホームを建てようと思っている土地が『青地（あおち）』と言われた……」「ハウスメーカーの営業マンから、『青地は除外の手続きが厳しくて原則ムリです』と断られて絶望している……」 🏠❌西三河エリアで調整区域の農地を相続された地主様や、土地の...
土地法務 1日の遅れが命取り！豊田市・刈谷市の農振除外「年2回チャンス」を逃すと工期が1年飛ぶタイムバグと利息爆発の防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「青地（農振農用地区域）だから除外申請が必要なのは分かった。来月あたりに書類をまとめればいいかな？」 「工期は少し余裕を見てあるから、役所の準備ができ次第進めてもらおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、お役所仕事の「タイムラインの仕様」...
土地法務 隣の土地は家が建つのになぜウチはダメ？「青地」と「白地」の理不尽な境界線と、仕入れ前にスマホ一発で叩く現調スキャンプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路を挟んだ向かい側の土地には普通に新しい住宅が建っているぞ」 「じゃあ、地続きのウチの畑も同じように農地転用して家が建てられるはずだ！」ハウスメーカーの仕入れ担当者や地主様が、このように「周囲の見た目の景色」だけで土地のポテンシャルを判...