未分類 📌 道路と敷地に「2メートルの崖」？安い調整区域の農地に潜む擁壁地雷と開発許可の造成コストデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の土地に比べて圧倒的に安い農地を見つけた！」 「日当たりもいいし、ここに注文住宅を建てよう！」ハウスメーカーの営業マンも施主様も大喜びで土地を契約し、いざ設計段階に入ったところで顔面蒼白になるケースがあります。それが、道路と敷地の間に...
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未分類 未分類 📌 地目と現況がバグった耕作放棄地を合法的に建築用地へ仕分ける野生の農転スキーム（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した調整区域の畑に家を建てたい」 「ハウスメーカーの担当者と現地を見に行ったら、何十年も放置されて大人の背丈以上の木が生い茂る『完全な森』になっていた」西三河エリア（豊田市やみよし市など）の中山間地域や、少し外れた調整区域で非常...
未分類 📌 畑の前に流れる「ちいさな水路」をまたぐだけで、着工が3ヶ月フリーズする理由！道路と土地を繋ぐ「占用許可・自営工事」の罠と、水路をめぐる現場派の合意ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路と敷地の間に、幅30センチくらいのちいさな水路（側溝）がある」 「ここにコンクリートの板をポンと乗せて車を乗り入れれば、すぐに家づくりを始められるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の農地（畑や田）を宅地にして家を建てる際、地主様や...
未分類 📌 「農振除外が通った！」と喜ぶハウスメーカーを絶望させる、受付締め切りと金利上昇のタイムバグ！カレンダーと格闘する現場派のスケジュール管理術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地に家を建てるため、農振除外（農用地除外）の申請を出した！」 「お役所からようやく『除外決定』の通知が届いたから、これで来月から着工できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・みよしなど）で農地を売買してマイホームを建てよう...
未分類 📌 親が取った開発許可のままだと、子供はハウスメーカーと契約できない？市街化調整区域で激発する「名義（地位の承継）」の罠と、名義変更バグの回避ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の実家の敷地内に、親の名義で分家住宅の開発許可（都市計画法第29条）を取った！」 「だけど急遽、住宅ローンを組む都合で、子供（施主）の名義で建てて契約することになったから、そのままハウスメーカーに引き継いでもらえばいいよね？」西三...
未分類 📌 10年前に「資材置場」で農転した土地に、なぜ今「マイホーム」を建ててはいけないのか？現況雑種地に潜む農地法「目的変更」の罠と、安全な仕分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が昔、資材置場にするために農地転用（農地法5条）を通した土地がある」 「今は砂利敷きだし、地目も『雑種地』になっているから、すぐにハウスメーカーで家を建てられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域で土地探しやマイホーム...
未分類 📌 敷地の真ん中に「見えない線」が走っている？市街化区域と調整区域をまたぐ土地（用途境）の罠と、建物の配置でハサミを回避する配置デバッグ法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「同じ1筆（1つの敷地）の土地だし、親から受け継いだものだからどこに家を建てても自由だよね？」 「登記簿（謄本）を見ても、地目は宅地になっているから問題ないはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々続く広い土地や、街道沿いの畑をマイホーム...
未分類 📌 【高低差・崖地の罠】「眺めが良い丘の上の土地」を買ったハウスメーカーが擁壁のやり直しで大赤字を出したバグ！既存擁壁を過信して完全ロックされる前に、豊田・みよしの丘陵地特性を先回りデバッグする崖地法務仕分け術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市やみよし市の高台にある、見晴らし抜群の絶好のロケーション！」 「既存の立派なコンクリート擁壁があるから、造成費用も浮いて大勝利だよね？」ちょっと待ってください。西三河エリア、特に豊田市やみよし市に多い「丘陵地（ひな壇状の住宅地）」で...
未分類 📌 【インフラの罠】地中の「雨水」を逃がすだけで300万消えたリアル！開発許可の命綱「排水放流」で予算を完全ロックさせない現場派の事前リーガルコーディング（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の購入費用も、建物の設計予算もバッチリ予算内に収まった！」 「あとは開発許可（都市計画法第29条）を通して着工を待つだけだよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で調整区域の広大な土地や、道路より低い農地を造成して新築プロジェクトを走ら...
未分類 📌 【農転×開発のコンボ】「農地法」のハンコを貰ったのに「都市計画法」でハサミが入る、お皿と建物のズレの罠！調整区域の複合申請をノーバグで走らせる並行仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会に相談したら『あの畑なら転用（農地法5条）できそうだよ』と言われた！」 「よし、これでアパートや事業用の建物を建てる計画が進められるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域にある農地を活用しようとする際、地主様やハウ...