土地法務 【西三河】農地法4条・5条の申請でよくある失敗・不許可事例。大損やペナルティを回避する予防策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑を駐車場にして、毎月の安定した家賃収入を得たい」 「親名義の田んぼを譲り受けて、マイホームの建築計画を進めたい」西三河（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用を考えたとき、必ず必要になるのが農地法第4条または第5条の「農地転用許...
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土地法務 土地法務 【西三河】市街化調整区域の農地を相続したらどうする？知っておくべき3つの出口戦略と失敗しない手順（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった親から、市街化調整区域にある田んぼや畑を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて農業なんてできない……」 「使い道がないから売りたいけれど、不動産屋に『調整区域だから買い手がつかない』と断られてしまった……」西三河エリア（刈谷市・...
土地法務 【西三河】家が建っているのに地目が「田んぼ・畑」のまま？非農地証明と農地転?の使い分けと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した中古住宅の登記簿を見たら、地目が『宅地』ではなく『田』や『畑』になっていた……！」 「家が建っている古い土地を売りたいのに、不動産屋から『地目が農地のままだからこのままでは売れない』と言われてしまった……」西三河エリア（刈谷...
土地法務 【西三河】相続登記義務化で10万円の罰金？市街化調整区域の農地を放置したくない方への完全対策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ニュースで『相続登記が義務化された』って聞いたけれど、実家の調整区域の田んぼも対象になるの？」 「売ることも貸すこともできない農地なのに、名義変更しないと本当に罰金を取られてしまうのだろうか？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）の地主様か...
土地法務 開発許可（29条）が下りても家は建たない！？「建築許可（43条）」または「建築確認」へバトンを繋ぐ完了検査のタイムバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「よし！数ヶ月かかってついに都市計画法29条の『開発許可』が下りたぞ！これで来週からハウスメーカーに家（本体工事）を建ててもらえるぞ！」市街化調整区域の農地などを造成してマイホームを計画している施主様や住宅営業マンが、このようなスケジュール...
土地法務 造成なし＝開発許可不要だから楽勝！？「43条建築許可」の単体申請に潜む審査基準の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「現地を見たら綺麗に平らだし、切土も盛土もいらない！開発許可（29条）が不要だから、この土地は楽勝で家が建つぞ！」市街化調整区域の売り地や地主さんの敷地を見て、そう胸をなでおろしている住宅営業マンの方、ちょっと待ってください。確かに「土をい...
土地法務 【「開発許可」と「建築許可」は何が違う？調整区域で家 the 建てるための都市計画法（29条・43条）完全整理】（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域で家を建てるには『開発許可』が必要って言われたり、『建築許可』が必要って言われたり……一体どっちを取ればいいの？」 「役所の窓口で『ここは29条じゃなくて43条ですね』と言われたけれど、何が違うのかサッパリ分からない！」ハウ...
土地法務 「調整区域＋農地」の合わせ技で発生する、ハウスメーカーの設計図面（配置計画）の修正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のご要望通り、広々としたウッドデッキと並列3台分のカースペースを確保した最高の配置図ができた！」 「あとはこの図面のまま、農地転用と開発許可の申請を役所に提出するだけだ！」ハウスメーカーの設計担当者や営業マンが、市街化区域と同じ感覚...
土地法務 なぜ市街化区域の農地は「届出」だけで即日クリアできるのか？お役所のマスターデータの秘密（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地転用は数ヶ月待ちが当たり前なのに、市街化区域の農地なら数日で手続きが終わるって本当？」 「同じ『田んぼ』や『畑』なのに、どうしてそんなにスピードの差があるんだろう？」ハウスメーカーの営業マンや土地を探している施主様から、この...
土地法務 農地転用の「許可」が下りるまで住宅ローンが完全ロックされるタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の売買契約も結んだし、建物のプランも決まった！さあ、銀行で住宅ローンの本審査を通してもらって、来月には着工だ！」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でこのような一般的なスケジュールを組んでいると、銀行...