土地法務 「調整区域だから売れない」と諦める前に！負動産化させない調整区域物件の売買・出口戦略プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から市街化調整区域の実家や土地を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて使う予定もない。地元の不動産屋さんに相談したら『調整区域だから買い手がつかないし、売買許可も難しいですね』と断られてしまった……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦な...
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土地法務 土地法務 「税金は払うのに使えない！？」名義だけ相続した農地を親戚に長年貸しっぱなしにする超危険なリスクと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「おばあちゃん名義だった田んぼを、長男である父が相続登記した。でも、昔から農作業は親戚の〇〇さんが勝手に使っていて、うちは毎年固定資産税だけを払っている……」西三河エリア（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦など）の地主様から、このようなご相...
土地法務 建築許可（43条）で指定された「用途・規模・人」を無視すると違法建築！？将来の増改築・再建築ロックの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「無事に調整区域で43条の建築許可が下りて、念願のマイホームが完成した！」 「10年後、子供が大きくなったから子供部屋を増築しよう！」 「将来、転勤になったからこの家を第三者に売却（または賃貸）しよう！」市街化調整区域で家を建てた施主様や、...
土地法務 既存宅地だから大丈夫？「都市計画法第43条但書許可」と自治体ごとの提案基準プロテクト（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「この土地、昭和の時代から家が建っていた『既存宅地』だから、建て替えも新築も楽勝だよね！」市街化調整区域内で昔から建物が存在していた土地（既存宅地等）を見て、そんな風に余裕を見せているハウスメーカーの営業マンや地主様、ちょっと待ってください...
土地法務 開発許可（29条）が下りても家は建たない！？「建築許可（43条）」または「建築確認」へバトンを繋ぐ完了検査のタイムバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「よし！数ヶ月かかってついに都市計画法29条の『開発許可』が下りたぞ！これで来週からハウスメーカーに家（本体工事）を建ててもらえるぞ！」市街化調整区域の農地などを造成してマイホームを計画している施主様や住宅営業マンが、このようなスケジュール...
土地法務 造成なし＝開発許可不要だから楽勝！？「43条建築許可」の単体申請に潜む審査基準の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「現地を見たら綺麗に平らだし、切土も盛土もいらない！開発許可（29条）が不要だから、この土地は楽勝で家が建つぞ！」市街化調整区域の売り地や地主さんの敷地を見て、そう胸をなでおろしている住宅営業マンの方、ちょっと待ってください。確かに「土をい...
土地法務 【「開発許可」と「建築許可」は何が違う？調整区域で家 the 建てるための都市計画法（29条・43条）完全整理】（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域で家を建てるには『開発許可』が必要って言われたり、『建築許可』が必要って言われたり……一体どっちを取ればいいの？」 「役所の窓口で『ここは29条じゃなくて43条ですね』と言われたけれど、何が違うのかサッパリ分からない！」ハウ...
土地法務 「調整区域＋農地」の合わせ技で発生する、ハウスメーカーの設計図面（配置計画）の修正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のご要望通り、広々としたウッドデッキと並列3台分のカースペースを確保した最高の配置図ができた！」 「あとはこの図面のまま、農地転用と開発許可の申請を役所に提出するだけだ！」ハウスメーカーの設計担当者や営業マンが、市街化区域と同じ感覚...
土地法務 なぜ市街化区域の農地は「届出」だけで即日クリアできるのか？お役所のマスターデータの秘密（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地転用は数ヶ月待ちが当たり前なのに、市街化区域の農地なら数日で手続きが終わるって本当？」 「同じ『田んぼ』や『畑』なのに、どうしてそんなにスピードの差があるんだろう？」ハウスメーカーの営業マンや土地を探している施主様から、この...
土地法務 農地転用の「許可」が下りるまで住宅ローンが完全ロックされるタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の売買契約も結んだし、建物のプランも決まった！さあ、銀行で住宅ローンの本審査を通してもらって、来月には着工だ！」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でこのような一般的なスケジュールを組んでいると、銀行...