未分類 📌 【家族信託の罠】親が認知症になる前に畑を信託したいのに…地目が「田・畑」のままだと信託口口座が開けない！？家族信託と農地転用（5条）を同時に走らせる超難関クリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢の父親が認知症になって実家の土地がフリーズする前に、家族信託（かぞくしんたく）を組んで子供の自分が管理できるようにしたい」 「将来はハウスメーカーに売って実家の畑を処分する予定だから、今のうちに信託しておけば安心だよね？」西三河エリア...
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未分類 未分類 📌 【生前贈与の罠】子供に畑をプレゼントしたいのに…「贈与」は相続と違ってガチの農地法3条『許可』が必要になる落とし穴と、税金の納税猶予タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、実家の田んぼや畑を子供名義に変えてスッキリさせておきたい」 「生前贈与なら、家族の間で話し合って書類を作ればすぐに名義変更できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主様から、終活や生前対策の相談で「農地の生前贈与...
未分類 📌 10年前に「資材置場」で農転した土地に、なぜ今「マイホーム」を建ててはいけないのか？現況雑種地に潜む農地法「目的変更」の罠と、安全な仕分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が昔、資材置場にするために農地転用（農地法5条）を通した土地がある」 「今は砂利敷きだし、地目も『雑種地』になっているから、すぐにハウスメーカーで家を建てられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域で土地探しやマイホーム...
未分類 📌 敷地の真ん中に「見えない線」が走っている？市街化区域と調整区域をまたぐ土地（用途境）の罠と、建物の配置でハサミを回避する配置デバッグ法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「同じ1筆（1つの敷地）の土地だし、親から受け継いだものだからどこに家を建てても自由だよね？」 「登記簿（謄本）を見ても、地目は宅地になっているから問題ないはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々続く広い土地や、街道沿いの畑をマイホーム...
未分類 📌 【高低差・崖地の罠】「眺めが良い丘の上の土地」を買ったハウスメーカーが擁壁のやり直しで大赤字を出したバグ！既存擁壁を過信して完全ロックされる前に、豊田・みよしの丘陵地特性を先回りデバッグする崖地法務仕分け術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市やみよし市の高台にある、見晴らし抜群の絶好のロケーション！」 「既存の立派なコンクリート擁壁があるから、造成費用も浮いて大勝利だよね？」ちょっと待ってください。西三河エリア、特に豊田市やみよし市に多い「丘陵地（ひな壇状の住宅地）」で...
未分類 📌 【インフラの罠】地中の「雨水」を逃がすだけで300万消えたリアル！開発許可の命綱「排水放流」で予算を完全ロックさせない現場派の事前リーガルコーディング（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の購入費用も、建物の設計予算もバッチリ予算内に収まった！」 「あとは開発許可（都市計画法第29条）を通して着工を待つだけだよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で調整区域の広大な土地や、道路より低い農地を造成して新築プロジェクトを走ら...
未分類 📌 【農転×開発のコンボ】「農地法」のハンコを貰ったのに「都市計画法」でハサミが入る、お皿と建物のズレの罠！調整区域の複合申請をノーバグで走らせる並行仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会に相談したら『あの畑なら転用（農地法5条）できそうだよ』と言われた！」 「よし、これでアパートや事業用の建物を建てる計画が進められるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域にある農地を活用しようとする際、地主様やハウ...
未分類 📌 【ハウスメーカー営業マン向け】役所の窓口で「持ち帰って検討します」と言った瞬間にプロジェクトが1ヶ月遅れる理由！開発許可・事前協議を爆速クリアする現場派のすり合わせプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「役所の開発窓口に行ったら、担当者から想定外のインフラ整備を指摘された…」 「とりあえず『一度持ち帰って設計と検討します』と答えておけば無難だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で開発許可（都市計画法第29条）を伴う建築プロジェクトを走ら...
未分類 📌 親族に土地がなくても諦めない！市街化調整区域で「分家住宅」が建てられない絶望をひっくり返す、提案基準2号「既存集落ルート」へのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分は代々この地域に住んでいる本家の子供（分家）だから、調整区域に家を建てられるはず」 「でも、親も本家も、家を建てられるような調整区域の土地を1筆も持っていない…」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域でマイホームを計画する際、...
未分類 📌 なぜ親の土地（市街化調整区域）なのに「お前には家を建てられない」と役所に言われるのか？分家住宅・持家要件の盲点と周辺資産の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地や、親が持っている調整区域の畑があるから、そこに子供のマイホームを建てよう」 「本家から分かれた子供（分家）なんだから、開発許可（都市計画法第29条）なんて簡単に通るはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を持つ地主ファ...