未分類 📌 【西三河】排水の放流先が「市道」ではなく「水路」のとき！開発許可とセットでクリアすべき水路占用許可と法定外公共物（里道・水路）の手続き仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「家を建てるための開発許可（都市計画法第29条）を進めていたら、役所から『前面道路の側溝には排水を流せません』と言われた」 「すぐ横を走っている農業用の水路に流すしかないけれど、勝手にパイプを繋いで大丈夫？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立な...
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未分類 未分類 📌 【開発許可×完了検査】工事が終わっても油断大敵！都市計画法36条「完了検査」で役所のバグを喰らい、ハウスメーカーの引き渡しが遅れる大損害を防ぐチェックプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ついに農地転用も開発許可も通り、家も外構工事もすべて完成した！」 「あとはハウスメーカーから鍵を受け取って引っ越すだけだね！」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で長い時間と労力をかけてプロジェクトを進めてきた地主様や事業者様が、まさにゴ...
未分類 📌 【養子縁組×農地】非農家の養子（孫養子など）に実家の畑や田んぼを引き継がせるための農地法3条・5条のクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「跡継ぎがいないので、長女の婿や孫と養子縁組をして農地を引き継がせたい」 「養子になる本人はサラリーマン（非農家）だけど、農地法の許可は取れるの？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を守ってきた地主様のご家族から、生前対策や相続対策の...
未分類 📌 【遺産分割の罠】「とりあえず長男が相続」で実家が大もめ！農業をやらない相続人が農地を引き継いだあとのフリーズと、現場派の行政書士が介入する合意形成プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなったけれど、誰も実家の畑や田んぼをやる予定がない」 「もめるのは嫌だから、とりあえず長男の自分が名義だけ引き継いでおけば平気だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で親世代からの相続が発生した際、遺産分割協議の現場で最も「深く...
未分類 📌 【遺言書×農地】「次男に畑を譲る」と書いたのに引き継げない！？非農家への遺贈で農地法3条のハサミに引っかかる罠と、生前に仕込むべき書き分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が死んだら、家を継ぐ長男には自宅を、サラリーマンの次男にはあの畑を譲ると遺言書に書いておこう」 「親父が遺言書を遺してくれたから、非農家の自分でもスムーズに畑の名義を変えられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主の親御様が、遺...
未分類 📌 【家族信託の罠】親が認知症になる前に畑を信託したいのに…地目が「田・畑」のままだと信託口口座が開けない！？家族信託と農地転用（5条）を同時に走らせる超難関クリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢の父親が認知症になって実家の土地がフリーズする前に、家族信託（かぞくしんたく）を組んで子供の自分が管理できるようにしたい」 「将来はハウスメーカーに売って実家の畑を処分する予定だから、今のうちに信託しておけば安心だよね？」西三河エリア...
未分類 📌 【生前贈与の罠】子供に畑をプレゼントしたいのに…「贈与」は相続と違ってガチの農地法3条『許可』が必要になる落とし穴と、税金の納税猶予タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、実家の田んぼや畑を子供名義に変えてスッキリさせておきたい」 「生前贈与なら、家族の間で話し合って書類を作ればすぐに名義変更できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主様から、終活や生前対策の相談で「農地の生前贈与...
未分類 📌 なぜ親の土地（市街化調整区域）なのに「お前には家を建てられない」と役所に言われるのか？分家住宅・持家要件の盲点と周辺資産の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地や、親が持っている調整区域の畑があるから、そこに子供のマイホームを建てよう」 「本家から分かれた子供（分家）なんだから、開発許可（都市計画法第29条）なんて簡単に通るはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を持つ地主ファ...
未分類 📌 親族に土地がなくても諦めない！市街化調整区域で「分家住宅」が建てられない絶望をひっくり返す、提案基準2号「既存集落ルート」へのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分は代々この地域に住んでいる本家の子供（分家）だから、調整区域に家を建てられるはず」 「でも、親も本家も、家を建てられるような調整区域の土地を1筆も持っていない…」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域でマイホームを計画する際、...
未分類 📌 【ハウスメーカー営業マン向け】役所の窓口で「持ち帰って検討します」と言った瞬間にプロジェクトが1ヶ月遅れる理由！開発許可・事前協議を爆速クリアする現場派のすり合わせプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「役所の開発窓口に行ったら、担当者から想定外のインフラ整備を指摘された…」 「とりあえず『一度持ち帰って設計と検討します』と答えておけば無難だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で開発許可（都市計画法第29条）を伴う建築プロジェクトを走ら...