未分類 📌 【家族信託の罠】親が認知症になる前に畑を信託したいのに…地目が「田・畑」のままだと信託口口座が開けない！？家族信託と農地転用（5条）を同時に走らせる超難関クリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢の父親が認知症になって実家の土地がフリーズする前に、家族信託（かぞくしんたく）を組んで子供の自分が管理できるようにしたい」 「将来はハウスメーカーに売って実家の畑を処分する予定だから、今のうちに信託しておけば安心だよね？」西三河エリア...
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未分類 未分類 📌 【遺言書×農地】「次男に畑を譲る」と書いたのに引き継げない！？非農家への遺贈で農地法3条のハサミに引っかかる罠と、生前に仕込むべき書き分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が死んだら、家を継ぐ長男には自宅を、サラリーマンの次男にはあの畑を譲ると遺言書に書いておこう」 「親父が遺言書を遺してくれたから、非農家の自分でもスムーズに畑の名義を変えられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主の親御様が、遺...
未分類 📌 【遺産分割の罠】「とりあえず長男が相続」で実家が大もめ！農業をやらない相続人が農地を引き継いだあとのフリーズと、現場派の行政書士が介入する合意形成プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなったけれど、誰も実家の畑や田んぼをやる予定がない」 「もめるのは嫌だから、とりあえず長男の自分が名義だけ引き継いでおけば平気だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で親世代からの相続が発生した際、遺産分割協議の現場で最も「深く...
未分類 📌 【養子縁組×農地】非農家の養子（孫養子など）に実家の畑や田んぼを引き継がせるための農地法3条・5条のクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「跡継ぎがいないので、長女の婿や孫と養子縁組をして農地を引き継がせたい」 「養子になる本人はサラリーマン（非農家）だけど、農地法の許可は取れるの？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を守ってきた地主様のご家族から、生前対策や相続対策の...
未分類 📌 【開発許可×完了検査】工事が終わっても油断大敵！都市計画法36条「完了検査」で役所のバグを喰らい、ハウスメーカーの引き渡しが遅れる大損害を防ぐチェックプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ついに農地転用も開発許可も通り、家も外構工事もすべて完成した！」 「あとはハウスメーカーから鍵を受け取って引っ越すだけだね！」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で長い時間と労力をかけてプロジェクトを進めてきた地主様や事業者様が、まさにゴ...
未分類 📌 【西三河】排水の放流先が「市道」ではなく「水路」のとき！開発許可とセットでクリアすべき水路占用許可と法定外公共物（里道・水路）の手続き仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「家を建てるための開発許可（都市計画法第29条）を進めていたら、役所から『前面道路の側溝には排水を流せません』と言われた」 「すぐ横を走っている農業用の水路に流すしかないけれど、勝手にパイプを繋いで大丈夫？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立な...
未分類 📌 【都市計画法34条14号】分家住宅でも11号区域でもない！それでも西三河の調整区域に「コインランドリー」や「既存企業の工場拡張」を通すための14号ルートのリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、地域の利便性のためにコインランドリーを開業したい」 「業績が好調だから、調整区域にある現在の工場の敷地を広げて増築したい」西三河エリア（刈谷・豊田など）で事業者様や地主様がこうした熱いビジネスプランを描いた際、都市計...
未分類 📌 【西三河】見た目は立派なアスファルト道路なのに！？開発許可の前提となる「建築基準法上の道路」に該当しない『ただの通路』だった場合の絶望とリカバリルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路は綺麗に舗装されているし、幅も4メートル以上ある」 「これなら農地転用（5条）も開発許可（都市計画法第29条）も、何の問題もなく一発で通るでしょ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域や、古くからある集落の周辺で土地...
未分類 📌 【西三河】土地の裏に高低差（擁壁）がある罠！愛知県建築基準条例「がけ条例」の規制と、開発許可で求められる擁壁の安全証明（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「眺めが良い丘の上の農地を宅地にしよう！」 「土地の裏に数メートルの古い石積みの擁壁があるけれど、そのまま家を建てられるよね？」西三河エリア（特に山や丘陵地の多い豊田市周辺など）で土地の購入や農地転用・開発許可（都市計画法第29条）を進める...
未分類 📌 【市街化調整区域】「うちの土地には家が建てられない」と諦める前に！西三河で開発許可（都市計画法34条）を通すための例外ルート仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ハウスメーカーの営業マンに土地を見せたら、『ここは市街化調整区域だから家は建てられません』と断られた」 「親が持っている調整区域の畑に、子供のマイホームを建ててあげたいのに本当に無理なの？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で土地を探し...