土地法務 「確認申請を出せばどこでも家が建つ」は大間違い！建築確認と「開発許可・建築許可」の決定的な違い（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦
「自分の土地なんだから、ハウスメーカーに頼んで『建築確認申請』さえ通してもらえば、どこにでも好きな家を建てられる！」🏡 マイホームの建築や店舗の計画を始めるとき、多くの方はこのように思われるのではないでしょうか？😊実は、この「建築確認を出せ...
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土地法務 土地法務 「建築確認済証」が出たから着工…ちょっと待った！工事着工前にクリアすべき「インフラ・農地・各種法令」の最終関門（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「待ちに待った『建築確認済証』がやっと下りた！これで晴れて着工できるぞ！」🏡 マイホームの新築や店舗の建築を進めているとき、この「確認済証」を手にすると、いよいよ工事が始まるという大きな実感が湧いてワクワクしますよね😊しかし、実務の現場では...
土地法務 「保安林」や「砂防指定地域」の落とし穴！開発許可を阻む「複合制限」の壁と対策を行政書士が解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、この条件なら都市計画法の開発許可が取れそう！」🏡 そんなふうにホッとしたのも束の間、関係各所との協議を進めていく中で「実はこの土地、砂防指定地にかかっているので別の許可も必要です…」と告げられて、頭を抱えてしまったこ...
土地法務 「地区計画」のエリア内は要注意！市街化区域であっても自治体独自の厳しいルールに縛られる理由（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化区域の土地を購入したから、建築確認さえ通れば自由に家を建てられる！」🏠 そう思って計画を進めていた矢先、設計士さんから「ここは地区計画の対象エリアなので、建物の高さや壁面の位置に制限があります…」と指摘されて驚くケースがあります😱実...
土地法務 【都市計画法】「砂利を敷くだけ」のつもりが違法に！？どこからが「開発行為」で許可が必要な境界線を行政書士が解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「庭を少し平らにして、砂利を敷くだけの工事」や「ちょっとした区画の整理」。🏠 普段の生活の中では何気ない工事に見えても、実は法律の視点で見ると「開発行為」という大きな枠組みに該当し、知事等の許可を取らずに行ってしまうと「違法工事」としてスト...
土地法務 「都市計画施設（道路など）」の予定地に引っかかっている土地は要注意！建築制限（都市計画法第53条）の知られざる落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地を少し整理して、新しい建物を建てよう！」🏡 そんな計画を進めている最中に、役所の窓口で「おっと、この土地の半分は将来の都市計画道路に引っかかっていますね…」と告げられて、頭が真っ白になってしまった経験はありませんか？😵市街化区域...
土地法務 市街化調整区域の「既存宅地確認制度」の廃止を知っていますか？～昔の権利で家が建つという大きな誤解～（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
🏡 「昔の宅地だから家が建つ」は本当？廃止された「既存宅地確認制度」の勘違い「親から譲り受けた土地だし、昔から家が建っていた（または宅地だった）から、当然今回も自分の家を建てられるよね？」😊 市街化調整区域でのご相談の際、このようなお話を耳...
土地法務 接道長さ不足で建築不可！？あきらめる前に知りたい「建築基準法43条許可・認定」の打開策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📖 再建築不可と言われてあきらめていませんか？「実家を建て替えようとしたら、道路に接している幅（間口）が足りなくて、今の法律では家が建てられないと言われた……」 「土地を持っているけれど、接道義務を満たしていないから再建築不可と言われて困っ...
土地法務 【農振除外のその後】無事に除外されたら次に何をする？「活用目的別」に必要な手続きと注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📖 【導入】無事に除外されたあと、次は何をすればいいの？農地を自分の思い通りに活用するために、長い時間をかけて進めてきた「農振除外（農業振興地域整備計画の変更）」。 「やっと農振除外が認められた！」とホッとしたのも束の間、「無事に除外された...
土地法務 【農振除外×分譲地】「農地を売って分譲住宅にしたい！」はなぜ通らない？農振除外（青地）で住宅開発が極めて難しい理由と解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
🏠「広い農地を売って分譲地にしたい！」に立ち塞がる行政の壁「先祖代々引き継いできた広い農地（田んぼ・畑）があるけれど、後継者もおらず維持が大変」「広大な農地を不動産会社に売却して、キレイな住宅分譲地として活用してもらいたい」といったご相談を...