「近所の農家さんが買って（借りて）くれるから安心」…ちょっと待って！農地法3条の厳しい審査
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）にお住まいで、相続したものの誰も耕していない畑や田んぼの処分にお困りの皆様。 「遠方に住んでいて自分では農業ができないけれど、地元の現役農家さんや農業法人の人が『うちの規模を広げたいから、その畑を買い取りたい（または借りたい）』と言ってくれた！」という嬉しいお話が舞い込んできたら、ホッと一安心されることと思います。
「家を建てるわけじゃない（農地転用しない）し、農家同士のやり取りだから手続きも簡単だろう」と思われがちですが、実はここに大きな落とし穴があります。
農地を農地のまま売買したり貸し借りしたりする場合、「農地法第3条」という法律に基づき、各市町の農業委員会の許可を得なければなりません。 お役所の審査は非常に厳格で、「買い手（借り手）が、所有しているすべての農地を効率的に耕作できるか」「年間150日以上、常時農業に従事できるか」といった厳しい要件をすべてクリアする必要があります。もし、書類に少しでも曖昧な点があったり、要件を満たしていないと判断されたりすれば、どれだけ相思相愛の契約であっても容赦なく却下され、土地の処分話は白紙に戻ってしまうのです。
青山町の「おばあちゃんの離れ」で、大切な農地を次へ繋ぐ地主様の安心を包み込みます
「せっかく引き取り手が見つかったのに、お役所の手続きが複雑で進まない…」「農業委員会への説明をどうすればいいか分からなくて不安…」と、せっかくの解決のチャンスを前に、一人で書類を抱えて戸惑っている方もいらっしゃるはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）ののどかな住宅街、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣にある「離れ」を大切に改装した場所にございます。 子供の頃、おばあちゃんはいつもこの離れの優しい空間に私を迎え入れ、温かいお茶を淹れて私の心を落ち着かせてくれました。おばあちゃんが作ってくれたその時間は、私の焦りや不安をフッと消し去ってくれる、世界で一番温かい救いでした。
大切な農地を地元の現役農家さんへと引き継ぐことは、地域の美しい田園風景を守る素晴らしい選択です。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私はあなたの「このチャンスを逃さずに、確実に土地を手放したい」という想いをどこまでも優しく受け止め、最後の手続きまで一つひとつ丁寧に手を引いて伴走いたします。
25年の事務プロの「営農要件精査」と、6年間を這い上がった執念で「農業委員会の審査」を完全掌握！
農地法第3条の許可を確実に勝ち取るためには、売り手側だけでなく、買い手側（農家さん・農業法人）の営農計画や通作距離、必要な農機具が揃っているかなど、きわめて専門的で細かいデータを一寸の狂いもなく精査し、お役所に証明しなければなりません。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで磨き上げてきた「膨大なデータや申請要件を寸分の狂いもなくチェックし、完璧な書類に仕上げるスキル」が、圧倒的な威力を発揮します！ 売り手と買い手の双方からヒアリングしたデータを美しく整理し、各自治体の農業委員会が「これなら安心して許可を出せる」と太鼓判を押すような、非の打ち所がない完璧な申請書類一式をロジカルに作り上げます。
さらに、病の苦難を乗り越え、行政書士試験に6年目で合格した私の「絶対に途中で諦めない執念」があれば、どれほどお役所の窓口で細かい指摘をされようとも、泥臭く熱意を持って最後の最後までやり遂げます。「現場向き」と太鼓判を押されるフットワークの軽さを活かし、青山町から刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦の実際の現地へも軽快に車を走らせます！実際の農地に立ち、周辺の農地との位置関係や道路からのアクセスを自分の目で徹底的に確認した上で、農業委員会とのタフな事前調整をスマートに完遂いたします。
三河中央行政書士事務所が、西三河の農地の確実な引き継ぎを全力でサポートします
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からもアクセス抜群で、まるで親戚の家に相談に行くようなリラックスした雰囲気の中で、じっくりと土地や相続のお困りごとをお話しいただけます。
「近所の農家に畑を売りたい（貸したい）が、農地法3条の許可が下りるかプロに診断してほしい」 「農業委員会から提出を求められた営農計画書の作り方が分からないので、手続きを丸ごと任せたい」
そんなときは、一人で抱え込んで悩む前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。 試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたの大切な財産と西三河の未来を守るために全力で戦い抜きます。
コメント