刈谷・豊明エリアでも増えている「負動産」のお悩み
かつては「資産」だった土地も、使わずに固定資産税や管理の手間だけがかかるようになれば、それは「負の財産＝負動産」になってしまいます。 特に刈谷市や豊明市周辺（知立市や大府市など）では、先代から受け継いだ農地や古い家屋の処分に困り、「どこに相談していいかわからない」と立ち止まっている方が多くいらっしゃいます。
「放置」が一番のリスク。放置し続けるとどうなる？
「とりあえず置いておこう」という選択が、実は一番危険です。 法改正により相続登記が義務化されただけでなく、管理不全の空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税が跳ね上がるリスクもあります。また、農地は放置すれば荒廃し、周囲に迷惑をかけるだけでなく、いざ売ろうとした時の「転用」のハードルも上がってしまいます。
行政書士として提案する「3つの解決ルート」
事務のプロとして、私は以下の3つのルートを検討することをお勧めしています。
- ルートA：農地転用して売却・活用（駐車場や資材置場として価値を高める）
- ルートB：相続土地国庫帰属制度の利用（一定の条件を満たせば国が引き取ってくれる）
- ルートC：近隣への贈与・売却の調整 どのルートが最適かは、その土地の「地目」や「場所（市街化区域か調整区域か）」によって全く異なります。
25年の事務経験と「6年間の粘り」で、複雑なパズルを解く
負動産の整理は、役所との調整、権利関係の確認など、非常に根気のいる作業です。 私は25年間、事務の現場で正確さが求められる仕事に従事してきました。また、行政書士試験に6年かけて挑んで合格した粘り強さには自負があります。他で「難しい」と断られたような複雑な案件でも、一つずつ紐解き、解決の糸口を必ず見つけ出します。
「子世代に負の遺産を遺さない」ために今できること
「自分の代でなんとかしておきたい」という想いは、家族への何よりの思いやりです。 刈谷市・豊明市に密着した行政書士として、あなたの土地が「負の遺産」ではなく「安心」に変わるよう、全力でサポートします。まずはその土地の場所と現状を、お話しいただけませんか？
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