未分類 📌 【西三河】前面道路に「本管」はあるのに引き込めない！？農地転用・開発許可で予算オーバーにならないための給水・排水インフラ現地調査プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路に水道の管が通っているから、そこからシュッと引けば終わりでしょ？」 「農地転用や開発許可の書類にも、水道ありって書けば通るよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）の市街化調整区域で、田んぼや畑を宅地にして家を建てる際、ハウ...
2026-07
未分類 未分類 📌 【西三河】古い農地や実家の土地で『確定測量図』がない！農地転用・売却をあきらめないための代替書類と、行政書士が教える現場調査の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した古い田んぼを売って、ハウスメーカーに引き渡そうとしたら『地積測量図が法務局にありません』と言われた」 「農地転用（農地法第4条・5条）を申請したいのに、手元に古い公図しかなくて正確な図面が作れない……」西三河エリア（刈谷・豊...
未分類 📌 【西三河】自分の田んぼ・畑の上なら自由に飛ばせる？農地での農薬散布や空撮ドローンに必要な飛行許可申請と、航空法の改正バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河エリアのスマート農業を支えるツールとして、今や当たり前のように見かけるようになった「ドローン（無人航空機）」。 🛸 スマートにお米の農薬散布を行ったり、生育状況を空から撮影してデータ分析したりと、農業の現場では欠かせない存在になってい...
未分類 📌 【西三河】農地を相続したから「これを機に自分で農業を始めたい！」は可能？農業委員会への申請手続きと、新規就農者が超えるべき『下限面積』撤廃後のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河の実家の田んぼ（農地）を相続した。会社を辞めて、あるいは定年を機に、自分の手で本格的に農業を始めてみようかな！」そんな素敵な夢を描き、法務局での相続登記（名義変更）を終えた後、意気揚々と市役所の農業委員会へ向かう方が近年増えて...
未分類 📌 【西三河】親が「納税猶予」を受けている農地に、子供が家を建てることはできる？農地転用（5条）と、税金の特例をキープするウルトラC（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「そろそろ子供も結婚するし、実家の敷地続きの田んぼ（農地）に子供夫婦の家を建ててやりたい」 「でも、うちの農地って、じいちゃんが亡くなったときから『相続税の納税猶予』を使っている気がする……」西三河エリアの旧家や地主様ファミリーから、非常に...
未分類 📌 【西三河】市街化調整区域のマイホーム、勝手にリフォーム・増築すると違反建築に？「建築許可（都市計画法43条）」が必要な境界線と、確認申請の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「子供が大きくなったから、実家を少し増築して部屋を増やそう」 「調整区域の中古戸建てを安く買って、自分好みに大がかりなリノベーションをしよう」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）の市街化調整区域にお住まいの方や、リフォーム業者の担当者様、ち...
未分類 📌 【西三河】田んぼを埋め立てて家を建てる前の盲点！農地転用申請時に求められる「土壌・地盤」の安全証明と、万が一の計画頓挫に伴う原状回復リスク（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の市街化調整区域で、長年お米を作ってきた田んぼ（農地）を埋め立ててマイホームやアパートを建てる際、農地転用許可（農地法第4条・5条）が無事に下りれば「全面クリア！」と思っていませんか？実は、許可が下りて工事が始まった「直後」に、地主様...
未分類 📌 【西三河】役所の基準はクリアしたのに…農地転用・開発許可で『隣の地主がハンコを押してくれない』絶望バグを解決するプロのクリアリング術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の市街化調整区域で農地転用や開発許可（都市計画法第29条・43条）を進める際、図面も完璧、役所の要件もすべてクリアし、あとは申請書を出すだけ……という段階になって、突如として目の前に巨大な壁が立ちはだかることがあります。 🛑それが、「...
未分類 📌 【西三河】親の代からの納税猶予を「一発で打ち切られる」悲劇。農地転用・売却前に確認すべき相続税の遡及課税と特例継続の境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の地主様の多くが活用している、強力な税金の特例をご存知でしょうか。 それが、農業を続けることを条件に、本来支払うべき莫大な相続税の支払いをストップしてもらえる「相続税の納税猶予の特例」です。 🌾「親が亡くなったときに税理士さんが手続き...
未分類 📌 【西三河】調整区域の農地転用、隣接道路の調査が甘いと即フリーズ！建築基準法上の道路判定と、救済措置としての「43条但し書き」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
西三河の市街化調整区域で、親から譲り受けた田んぼや畑を潰して「マイホームを建てよう！」と計画する際、農地転用（農地法第4条・5条）とセットで絶対に避けて通れない巨大な壁があります。それが、都市計画法に基づく「開発許可（または建築許可）」、そ...