土地法務 【インフラの罠】地中の「雨水」を逃がすだけで300万消えたリアル！開発許可の命綱「排水放流」で予算を完全ロックさせない現場派の事前リーガルコーディング（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の購入費用も、建物の設計予算もバッチリ予算内に収まった！」 「あとは開発許可（都市計画法第29条）を通して着工を待つだけだよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で調整区域の広大な土地や、道路より低い農地を造成して新築プロジェクトを走ら...
2026-07
土地法務 土地法務 【農転×開発のコンボ】「農地法」のハンコを貰ったのに「都市計画法」でハサミが入る、お皿と建物のズレの罠！調整区域の複合申請をノーバグで走らせる並行仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農業委員会に相談したら『あの畑なら転用（農地法5条）できそうだよ』と言われた！」 「よし、これでアパートや事業用の建物を建てる計画が進められるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域にある農地を活用しようとする際、地主様やハウ...
土地法務 【ハウスメーカー営業マン向け】役所の窓口で「持ち帰って検討します」と言った瞬間にプロジェクトが1ヶ月遅れる理由！開発許可・事前協議を爆速クリアする現場派のすり合わせプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「役所の開発窓口に行ったら、担当者から想定外のインフラ整備を指摘された…」 「とりあえず『一度持ち帰って設計と検討します』と答えておけば無難だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で開発許可（都市計画法第29条）を伴う建築プロジェクトを走ら...
土地法務 親族に土地がなくても諦めない！市街化調整区域で「分家住宅」が建てられない絶望をひっくり返す、提案基準2号「既存集落ルート」へのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分は代々この地域に住んでいる本家の子供（分家）だから、調整区域に家を建てられるはず」 「でも、親も本家も、家を建てられるような調整区域の土地を1筆も持っていない…」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域でマイホームを計画する際、...
土地法務 なぜ親の土地（市街化調整区域）なのに「お前には家を建てられない」と役所に言われるのか？分家住宅・持家要件の盲点と周辺資産の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地や、親が持っている調整区域の畑があるから、そこに子供のマイホームを建てよう」 「本家から分かれた子供（分家）なんだから、開発許可（都市計画法第29条）なんて簡単に通るはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を持つ地主ファ...
土地法務 【生前贈与の罠】子供に畑をプレゼントしたいのに…「贈与」は相続と違ってガチの農地法3条『許可』が必要になる落とし穴と、税金の納税猶予タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、実家の田んぼや畑を子供名義に変えてスッキリさせておきたい」 「生前贈与なら、家族の間で話し合って書類を作ればすぐに名義変更できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主様から、終活や生前対策の相談で「農地の生前贈与...
土地法務 【家族信託の罠】親が認知症になる前に畑を信託したいのに…地目が「田・畑」のままだと信託口口座が開けない！？家族信託と農地転用（5条）を同時に走らせる超難関クリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢の父親が認知症になって実家の土地がフリーズする前に、家族信託（かぞくしんたく）を組んで子供の自分が管理できるようにしたい」 「将来はハウスメーカーに売って実家の畑を処分する予定だから、今のうちに信託しておけば安心だよね？」西三河エリア...
土地法務 【遺言書×農地】「次男に畑を譲る」と書いたのに引き継げない！？非農家への遺贈で農地法3条のハサミに引っかかる罠と、生前に仕込むべき書き分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が死んだら、家を継ぐ長男には自宅を、サラリーマンの次男にはあの畑を譲ると遺言書に書いておこう」 「親父が遺言書を遺してくれたから、非農家の自分でもスムーズに畑の名義を変えられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主の親御様が、遺...
土地法務 【遺産分割の罠】「とりあえず長男が相続」で実家が大もめ！農業をやらない相続人が農地を引き継いだあとのフリーズと、現場派の行政書士が介入する合意形成プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなったけれど、誰も実家の畑や田んぼをやる予定がない」 「もめるのは嫌だから、とりあえず長男の自分が名義だけ引き継いでおけば平気だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で親世代からの相続が発生した際、遺産分割協議の現場で最も「深く...
土地法務 【養子縁組×農地】非農家の養子（孫養子など）に実家の畑や田んぼを引き継がせるための農地法3条・5条のクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「跡継ぎがいないので、長女の婿や孫と養子縁組をして農地を引き継がせたい」 「養子になる本人はサラリーマン（非農家）だけど、農地法の許可は取れるの？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を守ってきた地主様のご家族から、生前対策や相続対策の...