土地法務 【開発許可×完了検査】工事が終わっても油断大敵！都市計画法36条「完了検査」で役所のバグを喰らい、ハウスメーカーの引き渡しが遅れる大損害を防ぐチェックプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ついに農地転用も開発許可も通り、家も外構工事もすべて完成した！」 「あとはハウスメーカーから鍵を受け取って引っ越すだけだね！」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で長い時間と労力をかけてプロジェクトを進めてきた地主様や事業者様が、まさにゴ...
2026-07
土地法務 土地法務 【西三河】排水の放流先が「市道」ではなく「水路」のとき！開発許可とセットでクリアすべき水路占用許可と法定外公共物（里道・水路）の手続き仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「家を建てるための開発許可（都市計画法第29条）を進めていたら、役所から『前面道路の側溝には排水を流せません』と言われた」 「すぐ横を走っている農業用の水路に流すしかないけれど、勝手にパイプを繋いで大丈夫？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立な...
土地法務 【都市計画法34条14号】分家住宅でも11号区域でもない！それでも西三河の調整区域に「コインランドリー」や「既存企業の工場拡張」を通すための14号ルートのリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域だけど、地域の利便性のためにコインランドリーを開業したい」 「業績が好調だから、調整区域にある現在の工場の敷地を広げて増築したい」西三河エリア（刈谷・豊田など）で事業者様や地主様がこうした熱いビジネスプランを描いた際、都市計...
土地法務 【西三河】見た目は立派なアスファルト道路なのに！？開発許可の前提となる「建築基準法上の道路」に該当しない『ただの通路』だった場合の絶望とリカバリルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路は綺麗に舗装されているし、幅も4メートル以上ある」 「これなら農地転用（5条）も開発許可（都市計画法第29条）も、何の問題もなく一発で通るでしょ！」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域や、古くからある集落の周辺で土地...
土地法務 【西三河】土地の裏に高低差（擁壁）がある罠！愛知県建築基準条例「がけ条例」の規制と、開発許可で求められる擁壁の安全証明（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「眺めが良い丘の上の農地を宅地にしよう！」 「土地の裏に数メートルの古い石積みの擁壁があるけれど、そのまま家を建てられるよね？」西三河エリア（特に山や丘陵地の多い豊田市周辺など）で土地の購入や農地転用・開発許可（都市計画法第29条）を進める...
土地法務 【市街化調整区域】「うちの土地には家が建てられない」と諦める前に！西三河で開発許可（都市計画法34条）を通すための例外ルート仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ハウスメーカーの営業マンに土地を見せたら、『ここは市街化調整区域だから家は建てられません』と断られた」 「親が持っている調整区域の畑に、子供のマイホームを建ててあげたいのに本当に無理なの？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で土地を探し...
土地法務 【西三河】農地転用は不要！？「非農地証明」を勝ち取って、手続きなしで地目を宅地等に変えるためのクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地が、登記簿上『田』や『畑』になっている」 「でも、実際は20年以上前から草ボウボウの荒れ地か、ただの空き地。これってわざわざ面倒な農地転用のお金と時間をかけて許可を取らなきゃいけないの？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立...
土地法務 【西三河】登記簿は「原野」や「雑種地」なのに、農業委員会から『これは農地（現況農地）です』と言われた時のフリーズ解除法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「法務局で登記簿（登記事項証明書）を取ったら、地目は『雑種地』になっていた」 「よし、農地じゃないから、農業委員会の許可なしで自由に家を建てられるぞ！」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）で土地の売買や建築計画を進める際、不動産業者の担当者...
土地法務 【西三河】隣の家のブロック塀や屋根がこっちの農地に飛び出している！農地転用・売却の審査（開発許可）を止めないための現場仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「いざ農地転用して家を建てようと現地をよく見たら、隣の家の古いブロック塀が数センチこちら側に傾いて入ってきている……」 「隣の物置の屋根（ひさし）が、うちの敷地の上空をまたいで越境している気がする」西三河エリア（刈谷・豊田など）の古くからあ...
土地法務 【西三河】前面道路に「本管」はあるのに引き込めない！？農地転用・開発許可で予算オーバーにならないための給水・排水インフラ現地調査プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「目の前の道路に水道の管が通っているから、そこからシュッと引けば終わりでしょ？」 「農地転用や開発許可の書類にも、水道ありって書けば通るよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・知立など）の市街化調整区域で、田んぼや畑を宅地にして家を建てる際、ハウ...