土地法務 「タダで使っていいよ」の甘い罠？親戚の農地をタダで借りて家を建てる「使用貸借（5条）」の契約書デバッグプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「本家のおじさんから『使っていない畑があるから、家を建てるならタダで使っていいぞ』と言われた」 「身内だし、契約書なんて大げさなものは作らずに、農地転用の手続きだけ進めてしまおう」西三河エリア（豊田市や大府市など）の地場に根差したご親族間や...
2026-07
土地法務 土地法務 目の前の道路が個人名義？水道引込と通行許可をクリアする泥臭い「ハンコ集め」デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「接道状況も問題ないし、水道も目の前の道路に通っているから安心だ」 そう思って土地の購入や建築計画を進めていたところ、法務局で公図と登記簿（全部事項証明書）を上げてみたら、目の前の道路が「市道」ではなく、数人の「個人名義の私道（共同所有など...
土地法務 道路と敷地に「2メートルの崖」？安い調整区域の農地に潜む擁壁地雷と開発許可の造成コストデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の土地に比べて圧倒的に安い農地を見つけた！」 「日当たりもいいし、ここに注文住宅を建てよう！」ハウスメーカーの営業マンも施主様も大喜びで土地を契約し、いざ設計段階に入ったところで顔面蒼白になるケースがあります。それが、道路と敷地の間に...
土地法務 地目と現況がバグった耕作放棄地を合法的に建築用地へ仕分ける野生の農転スキーム（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した調整区域の畑に家を建てたい」 「ハウスメーカーの担当者と現地を見に行ったら、何十年も放置されて大人の背丈以上の木が生い茂る『完全な森』になっていた」西三河エリア（豊田市やみよし市など）の中山間地域や、少し外れた調整区域で非常...
土地法務 畑の前に流れる「ちいさな水路」をまたぐだけで、着工が3ヶ月フリーズする理由！道路と土地を繋ぐ「占用許可・自営工事」の罠と、水路をめぐる現場派の合意ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路と敷地の間に、幅30センチくらいのちいさな水路（側溝）がある」 「ここにコンクリートの板をポンと乗せて車を乗り入れれば、すぐに家づくりを始められるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の農地（畑や田）を宅地にして家を建てる際、地主様や...
土地法務 「農振除外が通った！」と喜ぶハウスメーカーを絶望させる、受付締め切りと金利上昇のタイムバグ！カレンダーと格闘する現場派のスケジュール管理術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地に家を建てるため、農振除外（農用地除外）の申請を出した！」 「お役所からようやく『除外決定』の通知が届いたから、これで来月から着工できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田・みよしなど）で農地を売買してマイホームを建てよう...
土地法務 親が取った開発許可のままだと、子供はハウスメーカーと契約できない？市街化調整区域で激発する「名義（地位の承継）」の罠と、名義変更バグの回避ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の実家の敷地内に、親の名義で分家住宅の開発許可（都市計画法第29条）を取った！」 「だけど急遽、住宅ローンを組む都合で、子供（施主）の名義で建てて契約することになったから、そのままハウスメーカーに引き継いでもらえばいいよね？」西三...
土地法務 10年前に「資材置場」で農転した土地に、なぜ今「マイホーム」を建ててはいけないのか？現況雑種地に潜む農地法「目的変更」の罠と、安全な仕分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が昔、資材置場にするために農地転用（農地法5条）を通した土地がある」 「今は砂利敷きだし、地目も『雑種地』になっているから、すぐにハウスメーカーで家を建てられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の市街化調整区域で土地探しやマイホーム...
土地法務 敷地の真ん中に「見えない線」が走っている？市街化区域と調整区域をまたぐ土地（用途境）の罠と、建物の配置でハサミを回避する配置デバッグ法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「同じ1筆（1つの敷地）の土地だし、親から受け継いだものだからどこに家を建てても自由だよね？」 「登記簿（謄本）を見ても、地目は宅地になっているから問題ないはず！」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々続く広い土地や、街道沿いの畑をマイホーム...
土地法務 【高低差・崖地の罠】「眺めが良い丘の上の土地」を買ったハウスメーカーが擁壁のやり直しで大赤字を出したバグ！既存擁壁を過信して完全ロックされる前に、豊田・みよしの丘陵地特性を先回りデバッグする崖地法務仕分け術（刈谷・豊田・みよし・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市やみよし市の高台にある、見晴らし抜群の絶好のロケーション！」 「既存の立派なコンクリート擁壁があるから、造成費用も浮いて大勝利だよね？」ちょっと待ってください。西三河エリア、特に豊田市やみよし市に多い「丘陵地（ひな壇状の住宅地）」で...