未分類 📌 急がば回れ！開発許可の「事前協議」をすっ飛ばすハウスメーカーが漏れなく食らう役所の往復ビンタと、先回りデバッグ工程管理術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のつなぎ融資の期限があるから、とにかく1日でも早く着工したい！」 「関係各課との細かい事前協議なんて後回しにして、まずは開発許可の本申請を役所にねじ込もう」ハウスメーカーの気の早い営業マンや現場監督が、スケジュールを焦るあまりにお役...
2026-07
未分類 未分類 📌 親戚の戸籍が揃わずに頓挫するな！豊田市・刈谷市で「分家住宅」の開発許可を勝ち取るための『血縁ログ』証明限界と、限界突破の家系図デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地だけど、地主の息子が家を建てる『分家住宅』なら許可が下りるはず！」 「親族の土地だから問題ない。すぐにハウスメーカーの設計プランを進めてもらおう」住宅営業マンや地主ファミリーが、このように「分家住宅だから楽勝」とタカを...
未分類 📌 「既存宅地だから農転不要で楽勝」の嘘！調整区域の古い宅地に潜む建築許可（都市計画法43条）の罠と、長期空き家の権利ログデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦
「ここは登記簿も現況も昔から『宅地（既存宅地）』だから、面倒な農地転用はいらないぞ！」 「農転がないなら開発許可も関係ない。これならすぐにでも施主様と契約して着工できる！」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者が、市街化調整区域内の「古い家が...
未分類 📌 登記簿の「乙区」を見落とすな！農地の中に眠る「他人の地役権・地上権」という幽霊権利者と、開発許可・農転をフリーズさせない過去ログスキャン術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「地主（施主）様名義の農地だし、本人の売買・転用の承諾も取れているから楽勝！」 「登記簿の『甲区（所有権）』に差し押さえもないし、このまま農地転用と開発許可の本申請へ進めよう」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者の担当者が、このように登記簿...
未分類 📌 農地を宅地にする前に詰むな！営業マンが契約前にスマホと現地で叩く「建築可否4大チェックリスト」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地だけど、地主様が売りたいって言っているからすぐに土地売買契約を進めよう！」 「隣にも家が建っているし、農地転用と開発許可なんて後から役所に申請すれば何とかなるだろう」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者の仕入れ担当者が、この...
未分類 📌 隣の土地は家が建つのになぜウチはダメ？「青地」と「白地」の理不尽な境界線と、仕入れ前にスマホ一発で叩く現調スキャンプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路を挟んだ向かい側の土地には普通に新しい住宅が建っているぞ」 「じゃあ、地続きのウチの畑も同じように農地転用して家が建てられるはずだ！」ハウスメーカーの仕入れ担当者や地主様が、このように「周囲の見た目の景色」だけで土地のポテンシャルを判...
未分類 📌 1日の遅れが命取り！豊田市・刈谷市の農振除外「年2回チャンス」を逃すと工期が1年飛ぶタイムバグと利息爆発の防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「青地（農振農用地区域）だから除外申請が必要なのは分かった。来月あたりに書類をまとめればいいかな？」 「工期は少し余裕を見てあるから、役所の準備ができ次第進めてもらおう」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、お役所仕事の「タイムラインの仕様」...
未分類 📌 「青地」の農地に家は建てられる？農振除外を突破する「5つの必須要件」とお役所の不許可ログを弾く理由書コーディング術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「マイホームを建てようと思っている土地が『青地（あおち）』と言われた」 「ハウスメーカーの営業マンから、青地は除外の手続きが厳しくてほぼ無理と言われて絶望している…」西三河エリアで調整区域の農地を相続された地主様や、土地の仕入れ担当者が最も...
未分類 📌 市街化区域なのに家が建てられない？農地転用を完全ロックする「生産緑地」の解除地雷と現場主義の初期スキャン術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化区域の大きな畑だから、自由に売買してハウスメーカーで分譲住宅を建てられるぞ！」 「農地転用も届出だけで済むから、仕入れてすぐに着工スケジュールが組めるね」不動産業者やハウスメーカーの仕入れ担当者が、このような見立てだけで土地の売買契...
未分類 📌 「届出だから楽勝」と油断したハウスメーカーを襲う！市街化区域の農地転用に潜む「工事完了報告」の登記・融資停止トラップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化区域の農地だから、農地法第4条（または5条）の『届出』で済むね！」 「許可申請と違って書類を出せば一瞬で受理されるし、スケジュールも予算もノーリスクだ」ハウスメーカーの営業マンや施主様がこのように考えて、受理通知書を手にした瞬間に「...