土地法務 なぜ市街化区域の農地は「届出」だけで即日クリアできるのか？お役所のマスターデータの秘密（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地転用は数ヶ月待ちが当たり前なのに、市街化区域の農地なら数日で手続きが終わるって本当？」 「同じ『田んぼ』や『畑』なのに、どうしてそんなにスピードの差があるんだろう？」ハウスメーカーの営業マンや土地を探している施主様から、この...
2026-07
土地法務 土地法務 農地転用の「許可」が下りるまで住宅ローンが完全ロックされるタイムラインの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「土地の売買契約も結んだし、建物のプランも決まった！さあ、銀行で住宅ローンの本審査を通してもらって、来月には着工だ！」ハウスメーカーの営業マンや施主様が、市街化調整区域の農地（田んぼ・畑）でこのような一般的なスケジュールを組んでいると、銀行...
土地法務 調整区域の隠れた金食い虫：「インフラ引き込み（水道・排水）」の初期費用バグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「周辺の相場より土地が200万円も安い！これなら浮いた予算を建物のグレードアップに回せるぞ！」市街化調整区域の農地や売り地を見て、そんな風にガッツポーズをしているハウスメーカーの営業マンや施主様、ちょっと待ってください。その「浮いたはずの2...
土地法務 土地が安くても飛びつくな！「市街化区域」と「市街化調整区域」の費用・手続き・タイムライン決定版（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「お、この土地、周辺の相場より圧倒的に安いじゃん！ここに家を建てれば予算が浮くぞ！」マイホームのための土地探しをしていて、そんな「お宝物件」に見える土地に出会ったことはありませんか？しかし、物件情報の備考欄をよく見てみてください。そこに「市...
土地法務 急がば回れ！開発許可の「事前協議」をすっ飛ばすハウスメーカーが漏れなく食らう役所の往復ビンタと、先回りデバッグ工程管理術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「施主様のつなぎ融資の期限があるから、とにかく1日でも早く着工したい！」 「関係各課との細かい事前協議なんて後回しにして、まずは開発許可の本申請を役所にねじ込もう」ハウスメーカーの気の早い営業マンや現場監督が、スケジュールを焦るあまりにお役...
土地法務 親戚の戸籍が揃わずに頓挫するな！豊田市・刈谷市で「分家住宅」の開発許可を勝ち取るための『血縁ログ』証明限界と、限界突破の家系図デバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の農地だけど、地主の息子が家を建てる『分家住宅』なら許可が下りるはず！」 「親族の土地だから問題ない。すぐにハウスメーカーの設計プランを進めてもらおう」住宅営業マンや地主ファミリーが、このように「分家住宅だから楽勝」とタカを...
土地法務 「既存宅地だから農転不要で楽勝」の嘘！調整区域の古い宅地に潜む建築許可（都市計画法43条）の罠と、長期空き家の権利ログデバッグ術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ここは登記簿も現況も昔から『宅地（既存宅地）』だから、面倒な農地転用はいらないぞ！」 「農転がないなら開発許可も関係ない。これならすぐにでも施主様と契約して着工できる！」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者が、市街化調整区域内の「古い家が...
土地法務 登記簿の「乙区」を見落とすな！農地の中に眠る「他人の地役権・地上権」という幽霊権利者と、開発許可・農転をフリーズさせない過去ログスキャン術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「地主（施主）様名義の農地だし、本人の売買・転用の承諾も取れているから楽勝！」 「登記簿の『甲区（所有権）』に差し押さえもないし、このまま農地転用と開発許可の本申請へ進めよう」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者の担当者が、このように登記簿...
土地法務 農地を宅地にする前に詰むな！営業マンが契約前にスマホと現地で叩く「建築可否4大チェックリスト」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の農地だけど、地主様が売りたいって言っているからすぐに土地売買契約を進めよう！」 「隣にも家が建っているし、農地転用と開発許可なんて後から役所に申請すれば何とかなるだろう」ハウスメーカーの営業マンや不動産業者の仕入れ担当者が、この...
土地法務 隣の土地は家が建つのになぜウチはダメ？「青地」と「白地」の理不尽な境界線と、仕入れ前にスマホ一発で叩く現調スキャンプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「道路を挟んだ向かい側の土地には普通に新しい住宅が建っているぞ」 「じゃあ、地続きのウチの畑も同じように農地転用して家が建てられるはずだ！」ハウスメーカーの仕入れ担当者や地主様が、このように「周囲の見た目の景色」だけで土地のポテンシャルを判...