未分類 【西三河】建物じゃなくてもNG！？市街化調整区域で擁壁や太陽光を設置する「工作物設置許可」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の土地に、家を建てるわけじゃないから、大きな看板や太陽光パネルの架台、ガケ崩れを防ぐための高い擁壁（ようへき）くらいなら勝手に作っても大丈夫だろう」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町エリアで、市街化調整...
2026-07
未分類 未分類 【西三河】市街化調整区域の実家を建て替え！子供のために家を建てる開発許可ルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の郊外にある昔からの実家を、そろそろ子ども世代のために新築で建て替えたい。あるいは、敷地内の広い庭や隣の農地に新しく子どもの家を建てて同居したいけれど、ここは『市街化調整区域』だから一般のハウスメーカーからは『家は建てられな...
未分類 【西三河】遺言書があっても揉める？「遺留分」の罠と親族トラブルを防ぐ生前データ仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が亡くなった後は、家業や実家の土地を守ってくれる長男にすべての財産を譲りたい。生前に公証役場で『公正証書遺言』を完璧に作っておけば、将来子どもたちの間で揉めるリスクは100%ゼロにできるだろうか？」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府...
未分類 【西三河】親が亡くなった直後の手続き！相続登記義務化と「法定相続情報一覧図」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、葬儀やお墓の手続きで頭がいっぱいなのに、役所や銀行から『まずは亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて集めてください』と言われてパニックになっている。何から手をつければいいのか、不動産の名義変更はいつまでにやればいい...
未分類 【西三河】親の認知症で農地転用・土地売却が大フリーズ！手遅れを防ぐ生前対策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市にある実家の土地や農地を売却して、親の老人ホームの入所費用や介護資金に充てたい。または、今のうちに農地転用をして駐車場やアパートに建て替えたい。親が高齢になって少し物忘れが始まっているけれど、身内だけで進めればいつでも手続き...
未分類 【西三河】身内の話し合いを完璧なリーガルデータへ！遺産分割協議書の一発受理ルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、兄弟や家族の間で『誰がどの土地や預貯金を引き継ぐか』の話し合いは円満にまとまった。あとは自分たちで適当に書類を作って、みんなでハンコを押せば、すぐに銀行や法務局の手続きは進められるだろうか？」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、...
未分類 💡【西三河】実家や農地を売りたくても親族が『生死不明』…何年も行方不明の人がいる場合の相続土地処分ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 土地売却の最大の壁「生死不明の相続人」「誰も使っていない市街化調整区域の実家を売りたい」 「荒れ果てた農地を、買い手がいるうちに手放したい」こうしたご相談を受け、いざ土地の名義を調べたり相続の手続きを進めたりしようとした時、実務の現場で...
未分類 💡【西三河】農地転用の許可後に『資材置場』から『駐車場』に変えたくなった！『転用目的の変更』に立ちはだかる農業委員会の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 許可が下りた後に「計画が変わった！」…どうする？苦労してようやく農業委員会や知事から勝ち取った「農地転用（5条や4条）の許可」。 しかし、許可が下りてから着工するまでの間に、経済状況の変化や事業計画の見直しによって、「当初の予定通りの使...
未分類 💡【西三河】開発許可が下りている土地を買う時の罠！名義をそのまま引き継げる？都市計画法第44条『地位の承継』の実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 開発許可が出た後の土地を売買する時の盲点市街化調整区域などで「開発許可（都市計画法第29条）」を取得したものの、諸事情により工事の途中や着工前にその土地を第三者に売却することになった――。不動産実務やハウスメーカーの現場では、時折こうし...
未分類 💡【西三河】せっかく書いた遺言書が『無効』に！？財産を譲る予定の人が先に亡くなった時の大誤算と『予備的遺言』の備え（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 財産をあげる相手が先立ったら、遺言書はどうなる？結論から言うと、民法の規定（民法第994条1項）により、遺言で指定した相続人が遺言者よりも先に亡くなった場合、その人に対する遺言の効力は失われます。例えば、「長男にすべての土地を相続させる...